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 Sujet  |
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phemm
Contributeur vétéran
128 réponses |
 Posté - 29 oct. 2007 : 12:17:57
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Bonjour,
J'ai visité une maison, et le vendeur m'a tenu un discours assez surprenant (style c'est une maison de famille et nous nous occupons de la revendre, mais ils ont dénié énergiquement être marchands de biens)
J'ai une question : comment détecter les marchands de biens ? Existent-il des moyens infaillibles d'obtenir cette information ?
Merci.
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Fluo
http://maison2campagne.blogspot.com/ |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 29 oct. 2007 : 12:27:57
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Consultez le cadastre à la mairie du lieu de situation de cette maison.
Doivent y figurer les nom, prénoms et adresse des propriétaires actuels si ce sont les héritiers d'une personne décédée ayant accompli toutes les formalités notariales après le décès,ou, si cette démarche n'a pas été faite, l'immeuble sera toujours au nom du défunt.
De cette façon, vous saurez si vous avez rencontré un "intermédiaire" susceptible d'exercer,officiellement ou discrètement, une activité rattachée à l'immobilier telle que celle de "marchand de biens". |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 29 oct. 2007 : 19:24:59
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Pourquoi tenez-vous absolument à savoir ?
Si la maison vous plaît et que le prix vous convient, peu importe la qualité juridique du vendeur.
Vous aurez même plus de garanties avec un professionnel qu'avec un particulier qui vend "en l'état". |
Edité par - Doctor le 29 oct. 2007 19:27:07 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 oct. 2007 : 20:15:35
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Citation :
Initialement entré par Doctor
Pourquoi tenez-vous absolument à savoir ?
Quelle question ! C'est son droit le + strict. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 10:45:29
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| Bien sur qu'ils est en droit de savoir avec qui il traite. Faut pas oublier que l'achat passe par le versement d'un acompte. Il est bon de savoir à qui il doit faire ce chèque. Demandez l'acte de propriété et vous serez fixés. |
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phc
Contributeur vétéran
144 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 14:33:20
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| Je n'ai pas encore vu de détecteur de marchand de bien sur le marché !!! Mais sachez que s'il est professionnel inscrit, il peur recevoir un accompte, ce qui n'est pas le cas pour un particulier. D'autre part, il vous garantit l'intégralité de la maison, vices cachés compris. Donc si le prix vous semble bon, foncez. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 18:14:19
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| phc : que le vendeur soit un particulier ou un pro, que cela change t'il concernant le vices cachés ? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 18:52:08
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scorpion Citation :
que le vendeur soit un particulier ou un pro, que cela change t'il concernant le vices cachés ?
cela change beaucoup de choses
La garantie vices cachés ne joue pas en faveur des professionnels de l'immobilier ou du bâtiment même s'il vendent à titre privé.
Si un architecte vend son propre appartement avec des viches cachés, il est censé de par ses connaissances les avoir constatés et de ce fait vous les avoir cachés en cas de vente. Il en est de même pour les autres professionnels, artisans etc ... |
Edité par - fanette44 le 30 oct. 2007 18:54:18 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 18:55:53
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Scorpion Citation :
Faut pas oublier que l'achat passe par le versement d'un acompte
NON interdit à un particulier de recevoir un acompte |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 19:35:46
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Scorpion Citation :
Faut pas oublier que l'achat passe par le versement d'un acompte
NON interdit à un particulier de recevoir un acompte
En sous seing privé sans l'aide d'un notaire, pas mal de gens doivent l'ignorer. Et les chèques anti-datés, ca doit se faire de temps en temps, même si c'est pas légal comme vous le dites. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 23:24:40
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Scorpion Citation :
En sous seing privé sans l'aide d'un notaire, pas mal de gens doivent l'ignorer. Et les chèques anti-datés, ca doit se faire de temps en temps, même si c'est pas légal comme vous le dites.
C'est vous qui le dites 
C'est illégal et "nul n'est censé ignorer la loi"  même vous 
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phemm
Contributeur vétéran
128 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 10:23:40
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Merci pour vos avis. Je souhaite savoir s'il s'agit d'un marchand de biens car cela change fondamentalement la négociation - comme d'autres ne veulent pas traiter avec des agences (et moi aussi d'ailleurs)
Par exemple, en traitant avec un marchand de biens, je craindrais que les travaux aient été faits à la va vite, pour dissimuler d'éventuelles imperfection.
Donc oui je préfère traiter avec un propriétaire et je vais aller consulter les documents dont vous me parlez.
Je ne serais pas rassuré à traiter sans connaitre la situation juridique du vendeur.
Merci. |
Fluo
http://maison2campagne.blogspot.com/ |
Edité par - phemm le 31 oct. 2007 10:25:03 |
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Comment détecter un marchand de biens ?
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