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bonsoir, Je me suis inscrite sur ce site pour m'informer plus complètement car depuis que nous sommes passés d'un syndic bénévole à un syndic professionnel, tout va de travers.
Au départ c'était l'un des copropriétaires, initialement propriétaire de la totalité de notre immeuble, dont il a progressivement vendu plusieurs lots, qui assurait la fonction de syndic : connaissance technique parfaite de l'immeuble, rigueur, simplicité des comptes, bon sens, réactivité .... bref bien qu'habitant à 250 km, tout allait vite, bien et pas cher.
Du fait de son état de santé, nous avons accepté sa proposition d'un syndic professionnel et nous avons depuis plein de soucis.
Ce syndic assure mal les relevés et la répartition de l'eau, n'intervient pas lorsque travaux de copropriétaires non autorisés, laisse pourrir un conflit entre deux copropriétaires qui se transforme en procès, oublie d'activer notre assurance assistance juridique --> 1500 € de frais, ne fait aucun contrôle des prestations de la société de nettoyage, ne donne aucune suite au signalement d'un incendie de poubelle dans la rue qui abime la façade, continue à nous facturer des frais de convocation d'AGO alors que déjà refusés l'année précédente car prévus dans les honoraires ordinaires, a dû reculer l'AGO de 3 mois cette année car il n'était pas prêt ....
Bref lenteur, erreurs, négligence, pas de communication : cette année à l'AGO personne n'a accepté d'approuver les comptes.
En vous lisant, je me rends compte que nous avons faux au moins sur deux points : refuser l'approbation des comptes n'était pas le bon exutoire à notre mécontentement, par contre le quitus que nous avons donné était une erreur.
Une question : le refus d'approbation des comptes crée-t-il pour le syndic l'obligation d'expédier à chacun le PV de l'AGO ?
Et votre avis : nous pensons de plus en plus à revenir à la formule du syndic bénévole. Cela ne paraissait pas si compliqué jusqu'en 2004 du temps de Monsieur B. Notre immeuble, ancien en centre ville piéton, fait 1000 m2, nous sommes 9 copropriétaires dont 2 magasins en RDC, et 11 occupants : qu'en pensez-vous ?
Il est vrai que refuser l'approbation des comptes parce que le ménage est mal fait et donner ensuite le quitus, c'est une assez jolie performance.
Vous devriez, pour une année, tenter d'obtenir de meilleurs services de votre syndic, mais surtout, apprendre ce qui vous est dû et ce qui ne l'est pas.
Le synsidc n'intervient pas dans un litige entre deux copropriétaires ? Le principe est qu'il n'a aucune compétence dans un litige entre copropriétaires. Et pourquoi 1500 € de frais qui auraient dû être pris en charge par l'assurance de protection juridique ? De quoi s'agissait-il ?
Votre syndic a peut être des torts, mais vous devriez vous informez. A dire vrai vous le faîtes puisque vous êtes sur le site
Le litige qui opposait 2 copropriétaires portait sur l'installation d'une climatisation pour l'un des magasins du RDC (fleuriste), qui causait des nuisances à un nouveau copropriétaire du 2ème étage : sa salle de bains située juste au-dessus surchauffait (sols et murs) et déjà qu'il fait 40° l'été dans notre ville ....
Ces travaux qui dataient de 5 ans déjà n'avaient pas été déclarés à la copropriété et donc non autorisés. La fleuriste n'est que locataire et son (co)propriétaire une SCI très minoritaire souvent représentée en AG par un copropriétaire lié au syndic (fils).
Le syndic intervenait dans cette affaire pour rechercher l'accord de tous sur un autre emplacement pour cette clim, mais ça n'avançait pas et le copropriétaire subissant les nuisances s'est impatienté et a porté l'affaire en justice. Il y a eu expertise, avocats etc ... et le syndic a tout simplement "oublié" de faire jouer notre assurance assistance juridique ! D'où les 1500 € de frais pour nous.
Avec toutes les autres lenteurs et négligences (il n'y a pas que la propreté, merci de ne pas trop caricaturer) ç'a été la goutte d'eau qui a radicalisé toutes les positions contre le syndic, jusqu'au refus d'approbation des comptes. D'où ma question sur l'obligation d'envoi du PV suite à ce refus collectif ?
Vous dîtes "vous devriez tenter d'obtenir de meilleurs services de votre syndic" : on s' y emploie et on s'y use même ! D'où l'idée de revenir au syndic bénévole, cela ne se ferait que dans un an mais si on se décide dans ce sens, et là j'aimerais bien votre avis compte tenu de la taille et du nombre de lots de notre immeuble, il faudrait le préparer.
C'est vrai que nous étions très mal informés.
Je suis au Conseil Syndical dont le Président est l'ancien syndic bénévole mais jamais consulté par le syndic, jamais réuni.
Le Pdt du CS est loin, âgé, et malade, il s'appuie beaucoup sur moi mais jusqu'alors je me suis très souvent chargée de régler ou faire régler les problèmes techniques ou concrets, sans me préoccuper vraiment du cadre juridique du mandat, et ne connaissais que le b,a BA de nos droits et devoirs respectifs.
En fait c'est le ras-le-bol collectif qui m'a incité à venir sur ce site et en parcourant les forums on apprend en effet beaucoup.
syndic professionnel : je m'interroge
Forum fermé
Posté - 06 nov. 2007 : 18:48:50
