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sergepru
Contributeur vétéran
134 réponses |
 Posté - 08 nov. 2007 : 08:42:33
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bonjour a tous voici la situation j'ai signé un bail commercial avec une société ayant pignon sur rue depuis le 25/juin 2004 pour un appartement acheté en zrr ( le parc aux étoiles) PUY ST VINCENT loi demessine les loyers étaient payés régulierement par trimestre mais l'avant dernier trimestre 15 jours de retard et ce dernier trimestre malgré des appels téléphonique a la société rien on me réponds que l'on a pas l'ordre de virer les loyers cela commence a devenir inquiétant ne pouvant obtenir de renseignements je vous demande si je ne pourrai pas faire une demande au syndic pour une réunion extraordinaire pour discuter de la situation d'apres lecture des documents c'est la meme société qui gére le tout j'ai les mains et poings lies je ne peux faire appplication de la clause résolutoire du bail je bénéficie de la reduction d'impots cet appartement doit etre loué pendant 9 ans je ne peux vendre je devrai rembourser la tva que pensez vous de cette situation est que je peux demander au syndic la liste des proriétaires pour entrer en contact avec eux je vous remercie de vos réponses
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 nov. 2007 : 09:06:04
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Citation :
Initialement entré par sergepru
bonjour a tous
voici la situation
j'ai signé un bail commercial avec une société ayant pignon sur rue depuis le 25/juin 2004 pour un appartement acheté en zrr ( le parc aux étoiles) PUY ST VINCENT loi demessine
les loyers étaient payés régulierement par trimestre mais l'avant dernier trimestre 15 jours de retard et ce dernier trimestre malgré des appels téléphonique a la société rien
on me réponds que l'on a pas l'ordre de virer les loyers
cela commence a devenir inquiétant
ne pouvant obtenir de renseignements je vous demande si je ne pourrai pas faire une demande au syndic pour une réunion extraordinaire pour discuter de la situation
d'apres lecture des documents c'est la meme société qui gére le tout j
'ai les mains et poings lies
je ne peux faire appplication de la clause résolutoire du bail
je bénéficie de la reduction d'impots cet appartement doit etre loué pendant 9 ans
je ne peux vendre je devrai rembourser la tva
que pensez vous de cette situation
est que je peux demander au syndic la liste des proriétaires pour entrer en contact avec eux
je vous remercie de vos réponses
En français, les phrases débutent par une majuscule et finissent par un point.
Merci de penser aux bénévoles qui vont vous répondre et qui se retrouvent à tenter de déchiffrer un magma de mots pratiquement illisible, en particulier lors de vos futures réponses. |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 nov. 2007 : 09:08:19
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Citation :
j'ai signé un bail commercial avec une société ayant pignon sur rue depuis le 25/juin 2004 pour un appartement acheté en zrr ( le parc aux étoiles) PUY ST VINCENT
Peut-être que la société a pignon sur rue, mais vous êtes vous renseigné un peu plus sur celle-ci (bilans, etc...) pour savoir si elle n'est pas en grave trouble financier, ce que me semble annoncer ce type de comportement, voire DEJA en dépôt de bilan?
Je ne veux pas vous faire peur, mais ce sont des choses qui arrivent, en particulier en ce qui concerne les (pléthoriques) programmes ZRR-Demessine...
Savez-vous si le taux de remplissage de l'immeuble ou du programme est correct?
Citation :
on me réponds que l'on a pas l'ordre de virer les loyers
cela commence a devenir inquiétant
On vous répond... qu'on ne veut pas vous répondre...
Citation :
je vous demande si je ne pourrai pas faire une demande au syndic pour une réunion extraordinaire pour discuter de la situation d'apres lecture des documents
Une AG pour discuter, c'est beaucoup d'argent dépenseé pour aucune décision..
Le syndic n'est pas l'exploitant. Si vous voulez des infos sur les paiements, il ne faut pas d'adresser au syndic.
Si la société ne veut pas communiquer, vous n'avez pas beaucoup de façons de pouvoir la forcer.
Citation :
j'ai les mains et poings lies
c'est le risque de ce genre de produit.
Citation :
je ne peux faire appplication de la clause résolutoire du bail
Il faut deja faire constater le non paiement par huissier, ce qui peut forcer la société au dépôt de bilan en cas de non paiement réel.
Citation :
je bénéficie de la reduction d'impots cet appartement doit etre loué pendant 9 ans je ne peux vendre je devrai rembourser la tva
A quelle année en êtes-vous?
Citation :
est que je peux demander au syndic la liste des propriétaires pour entrer en contact avec eux
Oui.
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Festina lente |
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sergepru
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 08 nov. 2007 : 09:14:23
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| merci de vos réponses mais je ne sais comment me renseigner sur l'état de l'entreprise j'ai bien le numero de siret mais rien d'autre y a t'il un site ou je peux voir l'état de l'entreprise merci d'avance le remplissage était bon meme surpeuplé l'hiver l'été je ne sais pas j'appelle le syndic ce matin pour avoir la liste des propriétaires et dans les jours qui suivent je vais faire constater par huissier le non paiement de loyers merci d'avance |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 nov. 2007 : 09:18:40
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Pas de TAS de MOTS ILLISIBLES SVP!
C'est pourtant pas difficile de faire des post lisibles!!!
Je ne vais pas m'amuser à recréer toutes vos réponses pour qu'on puisse comprendre.... |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 08 nov. 2007 09:19:35 |
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quelboulot
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6445 réponses |
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quelboulot
Modérateur
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sergepru
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 08 nov. 2007 : 09:51:30
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| je suis désolé pour les erreurs d'écritures mais j'ai quitté l'école a 14 ans et j'ai travaillé dans le batiment je ne suis peux etre pas fort en écriture mais je peux vous faire une maison des fondations au faitage 50 ans de metier et tout compris interieur exterieur a chacun son métier (platrage éléctécité plomberie carrelage pose de fenetre et porte toiture gouttieres (on ne peux tout savoir dans la vie)tant mieux pour vous si vous etes une ou un spécialiste en français c'est tres facile de rabaisser les personnes a chacun sa spécialite encore une fois je suis désolé pour les fautes |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 nov. 2007 : 11:13:51
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| Sergepru, il ne s'agit pas d'erreur d'écriture, il s'agit de faire un tas de mot sans début ni fin. Allez au moins a la ligne de temps en temps... |
Festina lente |
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puystvincent
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 19:11:27
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pouvez vous lire vos messages prives, je vous ai mis mon adresse mail perso...nous sommes plusieurs copro a puystvincent/parc aux etoiles
cordialement |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 19:27:48
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| puystvincent: l'interet du forum c'est de partager les connaissances et les expériences...pas de le faire en privé |
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puystvincent
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 19:34:18
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desolé
j ai fait le meme "appel" sur un autre forum, et je me suis fait jeter...comme un sale capitaliste qui vient pleurer après avoir bénéficié de la defiscalisation, etc..
donc je suis prudent :+)
j ai acquis un appart en ZRR,géré par Residhotel, dans la même residence que Sergepru
les pb ont commencé, loyers impayes, et maintenant, certains coproprietaires recoivent une lettre dénonçant le bail (3 ans)
nous sommes quelques uns à être en contact, afin de constituer une association de défense
nous sommes a la fois inquiets et déçus
le gestionnaire semblait solide, le commercialisateur (Valority) aussi, mais j ai qd même la forte impression d avoir été berné
si vous avez d autres questions, j y repondrai bien volontiers |
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sergepru
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 18:01:09
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| bonjour a tous je vois que je ne suis pas seul avec les ennuis de puy st vincent (résidence le parc aux étoiles) j'ai aussi reçu la lettre qui va confirmer la résiliation du bail commercial la résidence étant gérée par résid hotel aprés quelques renseignements la gestion serai reprise par une autre société des repreneurs sont sur la liste d'apres VALORITY) (sous réserve que cela soit vrai au tel on peut nous raconter des tas de choses je suis en train d'organiser le rassemblement des copropriétaires de la résidence pour voir ce que l'on peut faire tout le monde peut apporter sa petite idée je pense que nous arriverons a quelque chose étant donné que nous avons encore six mois pour nous retourner s'il y en a d'autre qu'ils fassent signe merci d'avance bonne journée a tous |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 18:10:04
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Citation :
Initialement entré par sergepru
bonjour a tous je vois que je ne suis pas seul avec les ennuis de puy st vincent (résidence le parc aux étoiles) j'ai aussi reçu la lettre qui va confirmer la résiliation du bail commercial la résidence étant gérée par résid hotel aprés quelques renseignements la gestion serai reprise par une autre société des repreneurs sont sur la liste d'apres VALORITY) (sous réserve que cela soit vrai au tel on peut nous raconter des tas de choses je suis en train d'organiser le rassemblement des copropriétaires de la résidence pour voir ce que l'on peut faire tout le monde peut apporter sa petite idée je pense que nous arriverons a quelque chose étant donné que nous avons encore six mois pour nous retourner s'il y en a d'autre qu'ils fassent signe merci d'avance bonne journée a tous
Il le fait exprès ou pas ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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puystvincent
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 19:29:02
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Sergpru bonsoir
votre "clavier" ou votre ordinateur doit avoir un souci, vos messages apparaissent truffé de point d interrogation a la place de certaines lettres..;ce qui rend vos messages difficiles a lire
d autre part, concernant Puy saint vincent, j ai essaye de vous envoyer un mail,mais votre boite aol doit etre saturée ou perimée
essayez de me joindre vous meme
merci |
Edité par - puystvincent le 17 déc. 2007 19:31:03 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 20:08:37
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Citation :
puystvincent Enregistré - 17 Dec 2007 : 19:29:02
Sergpru bonsoir
votre "clavier" ou votre ordinateur doit avoir un souci, vos messages apparaissent truffé de point d interrogation a la place de certaines lettres..;ce qui rend vos messages difficiles a lire
d autre part, concernant Puy saint vincent, j ai essaye de vous envoyer un mail,mais votre boite aol doit etre saturée ou perimée
essayez de me joindre vous meme
merci
Marrant mais pour moi, voir ci-après, ce sont vos écrits "Puystvincent" qui sont illisibles et non ceux de Sergepru ?????????
Alors, l'hôpital se foutrait-il de la charité...
Enfin vous êtes au moins deux à avoir une vision inverse de la mienne avec Ali. 
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Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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puystvincent
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 18 déc. 2007 : 08:50:10
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pb d'affichage Internet Explorer/Firefox.....mais ce n est pas le fond du sujet,non??
sinon, quelqu un a t il des infos/avis/idées/propositions/suggestions/conseils/.....sur les ZRR, les pb rencontrés, etc??
Merci |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 19 déc. 2007 : 08:06:56
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sergepru, vous êtes très loin d'être aussi peu instruit que vous le dites parce que :
- vous avez réussi à gagner des sous avec votre métier puisque vous avez investi !
- vous avez du vocabulaire et vous vous exprimez très bien (au moins à l'oral),
- vous avez une orthographe assez bonne (au moins meilleure que la moyenne,
- vous avez compris beaucoup de choses dans la nature particulière de votre investisement,
- bien des gens avec bac et plus donnent l'impression d'être moins instruits et/ou cultivés que vous et sont moins habiles que vous avec la langue française.
La seule chose pour laquelle vous ne faites pas d'effort, c'est la présentation et cela s'apprend avant 14 ans à l'école pour ce qui est de l'utilisation des points, des majuscules, de la façon d'aller à la ligne etc.
Alors, vous pouvez faire l'effort de mieux présenter vos interventions sur ce forum, même si vous n'avez pas encore une grande habitude du clavier. Le premier effort que cela demande, tant qu'on n'est pas habitué au clavier, c'est du temps. Il ne faut pas vouloir aller trop vite. Puis cela vient tout seul !
Quant à la façon de vous aider à sortir des griffes de votre dificulté je n'ai pas la culture nécessaire en ce domaine particulier. Il y a cependant une méthode d'approche universellement efficace = lire le ou les contrats que vous avez, déterminer ce qui n'est pas respecté. Cibler correctement ce que vous pouvez reprocher.
Et vous avez déjà pensé à ce qui est utile à ajouter à cette méthode = vous grouper avec ceux qui partagent vos déboires.
Désolé de ne pas savoir mieux vous aider. Essayez de suivre mes recommandations pour écrire "mieux présenté". Vous verrez, cela vous amènera des répones par ceux qui connaissent ce domaine. |
seborga1 |
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bail commercial appt puy st vincent
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