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tonhomme
Pilier de forums
243 réponses |
 Posté - 17 nov. 2007 : 20:45:00
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Si vous n'avez encore jamais remarqué que lorsque vous engagez une discussion sur tout sujet "financier" - immo, voiture, placements financiers, etc...- la propension de voir vos interlocuteurs "travestir" la réalité dans un sens qui les valorise est une tendance assez forte liée à la nature humaine...
Il ne s'agit pas d'une discussion entre 2 ou plus d'interlocuteurs, il s'agit de réponses anonymes ! La différence est de taille, non ?
Citation :
A titre de simple exemple, combien dans votre entourage ont reconnus avoir été concernés par la brutale chute des placements boursiers en 2000 ? En bourse il est à croire que tout le monde gagne.
En (très) bref
- il n'y a pas eu de "brutale chute" en 2000 mais une longue descente étalée de 2000 à 2003
- je ne m'intéressais alors pas encore à la Bourse
- personne dans mon entourage n'est concerné par des placements boursiers, je ne peux donc pas juger
- en Bourse, et c'est de notoriété publique, tout le monde gagne à condition de posséder un soupçon des qualités suivantes : prudence, patience... |
A.T.
'Contributeur occasionnel, loin d'être novice...' |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 17 nov. 2007 : 23:29:41
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"pas vendu , pas perdu et combien de plus depuis 91 ?" vous n'acceptez donc jamais d'avoir tord, et n'acceptez pas ce qui semble logique. Vous avez des arguments simplets ("moi je connais des gens qui ...") pas vendu pas perdu c'est utopique, il existe des moments ds la vie où l'on peut avoir besoin de vendre. Si on a eu besoin de vendre au mauvais moment, on a perdu.... quand je dits que vous êtes soit trés intéressé (à quoi je ne vois pas ) soit idiote !  |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 08:35:53
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Citation :
"pas vendu , pas perdu et combien de plus depuis 91 ?" vous n'acceptez donc jamais d'avoir tord, et n'acceptez pas ce qui semble logique. Vous avez des arguments simplets ("moi je connais des gens qui ...") pas vendu pas perdu c'est utopique, il existe des moments ds la vie où l'on peut avoir besoin de vendre. Si on a eu besoin de vendre au mauvais moment, on a perdu.... quand je dits que vous êtes soit trés intéressé (à quoi je ne vois pas ) soit "idiot"e !
orthographe "simplette"
"idiot" je vous renvoie le compliment 
Revoman, je connais bien le marché dans votre région et je ne vois aucune baisse. Donnez nous des exemples et on verra.
Vous en êtes à -30 ou à -50% depuis votre post de 2005 ?
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=28727
revoman
Messages 84
Posté - 14 Aug 2005 : 23:06:41
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50%.... bah 30% ce serai déjà pas mal... -50% je rachete tout alors ds qq années !
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Edité par - fanette44 le 18 nov. 2007 09:19:45 |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 09:35:40
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D'abord ce post était du conditionnel, ensuite en fin de cycle baissier, vs allez voir on va y arriver.
Pour ce qui est de ma région, vous avez la berlu. Mes amis n'arrive pas à vendre leurs biens, il y a trop de logement à vendre et surtout les gens visitent sans aucune conviction. De plus ma mère qui est Syndic / AI me confirme bien que ce que je vous dit précédement . Que voulez vous, vous n'écoutez que vous, vs êtes comme une bande magnéto usée qui marche en continue 
Les prix chute déjà, le blèmes c'est qu'ils sont en retard à la publication puisque çà n'arrange pas grand monde.
Simplette je vous dis simplette. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 09:55:00
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RevomanCitation :
D'abord ce post était du conditionnel, ensuite en fin de cycle baissier, vs allez voir on va y arriver.
Pour ce qui est de ma région, vous avez la berlu. Mes amis n'arrive pas à vendre leurs biens, il y a trop de logement à vendre et surtout les gens visitent sans aucune conviction. De plus ma mère qui est Syndic / AI me confirme bien que ce que je vous dit précédement . Que voulez vous, vous n'écoutez que vous, vs êtes comme une bande magnéto usée qui marche en continue
Les prix chute déjà, le blèmes c'est qu'ils sont en retard à la publication puisque çà n'arrange pas grand monde.
Simplette je vous dis simplette.
maman devrait vous conseiller de retourner sur les bancs de l'école
"maman m'a dit" mais maman ne savait pas vous conseiller pour les problèmes rencontrés dans votre propre résidence en 2005.
Pas trop compétente maman comme syndic
Comme AI, je n'ose imaginer !!!
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=26012
si vous voulez je vais vous en remetre encore d'autres questions que vous posiez en 2005. Elle était où maman ?
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Edité par - fanette44 le 18 nov. 2007 10:06:56 |
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Scorpion
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1366 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:00:26
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Citation :
Initialement entré par revoman
D'abord ce post était du conditionnel, ensuite en fin de cycle baissier, vs allez voir on va y arriver.
Pour ce qui est de ma région, vous avez la berlu. Mes amis n'arrive pas à vendre leurs biens, il y a trop de logement à vendre et surtout les gens visitent sans aucune conviction. De plus ma mère qui est Syndic / AI me confirme bien que ce que je vous dit précédement . Que voulez vous, vous n'écoutez que vous, vs êtes comme une bande magnéto usée qui marche en continue
Les prix chute déjà, le blèmes c'est qu'ils sont en retard à la publication puisque çà n'arrange pas grand monde.
Simplette je vous dis simplette. [;)
Les acheteurs veulent des baissent de prix d'au moins 15% sur le prix affiché pour se décider. Ce n'est rien d'autre. C'est ce que je constate chez moi, et ca doit être la même chose un peu partout. |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:04:32
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| désolé j'écris trop vite sans me relire. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:11:18
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Revoman Citation :
désolé j'écris trop vite sans me relire.
Avant de traiter les autres de "simplet" prenez un miroir.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:14:04
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Scorpion Citation :
Les acheteurs veulent des baissent de prix d'au moins 15% sur le prix affiché pour se décider. Ce n'est rien d'autre. C'est ce que je constate chez moi, et ca doit être la même chose un peu partout
Entre le prix qu'un vendeur demande au départ et le prix attendu il y a une marge. Il le sait.Il faut bien prévoir une marge de négociation.
Cela n'a rien à voir avec une baisse.
La baisse c'est par rapport aux autres ventes réalisées pour un bien identique |
Edité par - fanette44 le 18 nov. 2007 10:14:55 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:15:59
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Entre le prix qu'un vendeur demande au départ et le prix attendu il y a une marge.
Bingo ! Vous avez gagné !
Pour info à Toulouse, il n'est pas rare que ce soit carrément 25 % dixit un AI que je connais.
Impensable il y a deux ans seulement. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 18 nov. 2007 10:16:26 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:19:16
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LeNabot Citation :
Bingo ! Vous avez gagné !
Pour info à Toulouse, il n'est pas rare que ce soit carrément 25 % dixit un AI que je connais.
Impensable il y a deux ans seulement
J'ai toujours connu cela.
J'ai acheté souvent depuis les années 1980 et j'ai toujours négocié.
J'ai vendu et j'ai toujours ajouté une marge pour le plaisir de l'acquéreur
LeNabot, vous venez de vendre et je suis certaine que vous avez pratiqué la même chose |
Edité par - fanette44 le 18 nov. 2007 10:21:34 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:19:30
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Scorpion Citation :
Les acheteurs veulent des baissent de prix d'au moins 15% sur le prix affiché pour se décider. Ce n'est rien d'autre. C'est ce que je constate chez moi, et ca doit être la même chose un peu partout
Entre le prix qu'un vendeur demande au départ et le prix attendu il y a une marge. Il le sait.
Cela n'a rien à voir avec une baisse.
La baisse c'est par rapport aux autres ventes réalisées pour un bien identique
Vous avez raison, cela n'a rien à voir avec une baisse. Mais quand un une maison qui vaut 370 k€ est affichée à 450 k€, l'acheteur ne rentre que rarement dans une phase de négociation. Cette marge de négociation a tendance à s'envoler actuellement. c'est un signe de gros ralentissement, vous ne croyez pas fanette ? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:26:32
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ScorpionCitation :
Vous avez raison, cela n'a rien à voir avec une baisse. Mais quand un une maison qui vaut 370 k€ est affichée à 450 k€, l'acheteur ne rentre que rarement dans une phase de négociation. Cette marge de négociation a tendance à s'envoler actuellement. c'est un signe de gros ralentissement, vous ne croyez pas fanette ?
Je veux bien admettre que certains propriétaires surévaluent leurs biens pour des raisons affectives ou autres mais s'il n'y a pas de demande à ce prix, ils doivent vite comprendre.
Pour moi ce n'est pas une baisse dans ce cas.
C'est tout simplement une évaluation irréliste au départ.
La baisse serait un moindre prix par rapport à la vente d'un bien voisin identique |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:27:25
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Chère Fanette, maman n'a pas su me conseiller car je prend mes décisions tt seul comme un grand. De plus maman n'est pas avocat et moultes avocats se sont cassés les dents dessus, au bénéfices d'un grand syndic F.... et de notaires qui ont profité d'1 situation inextricable. Pour info depuis nous sommes passé ds 1 émission tv + une modification de la loi des rapatriés.... ont contribué à ce que la justice aille enfin ds notre sens. J'ai contribué à la médiatisation de cette affaire qui m'a pris beaucoup de tps et a pris pas mal d'importance dans ma vie. Je ne vous parlerai pas des belles affaires immo qui j'y ai faites en peu de tps (vous connaissez la rentabilité grace à mes posts que vs savez trés bien retrouver) et c'est pour cela que je vais commencer à m'alléger au plus fort du marché (quoi que en retard de qq mois); un bon money management s'est diversifier son patrimoine, il n'y a pas que l'immo dans la vie. En tt cas vous n'avez pas été d'un quelconque conseil lorsque j'en avais besoin. Bon week end.
ps : Vous faites quoi dans le vie à vivre sur ce forum nuit et jour chq jour de l'année ? Vs êtes le modérateur lol |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:30:08
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Citation :
Initialement entré par fanette44
ScorpionCitation :
Vous avez raison, cela n'a rien à voir avec une baisse. Mais quand un une maison qui vaut 370 k€ est affichée à 450 k€, l'acheteur ne rentre que rarement dans une phase de négociation. Cette marge de négociation a tendance à s'envoler actuellement. c'est un signe de gros ralentissement, vous ne croyez pas fanette ?
Je veux bien admettre que certains propriétaires surévaluent leurs biens pour des raisons affectives ou autres mais s'il n'y a pas de demande à ce prix, ils doivent vite comprendre.
Pour moi ce n'est pas une baisse dans ce cas.
C'est tout simplement une évaluation irréliste au départ.
La baisse serait un moindre prix par rapport à la vente d'un bien voisin identique
Vite comprendre, je ne crois pas. Ca prend des mois et des mois, voir plus d'un an. Cela vient d'une mauvaise perception du marché par les vendeurs. Et c'est le cas très souvent, trop souvent. Les vendeurs sont persuadés que les prix montent, alors que ca stagne ou baisse. |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:35:23
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oulaa je viens de relire les vieux posts ... de l'eau a coulé sous les ponts dites moi; je ne pensais pas en avoir autant dit
C'est bien ce que je disais, les avocats se sont cassés les dents, alors la maman syndic !! Je ne vous permet pas de la traiter d'ailleurs... en tt cas la votre n'a pas mise au monde une lumière mais une prétentieuse qui va se retrouver bien c... qd le marché aura flanché parce qu'elle ne sait pas lire les données économiques DE BASE. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:48:00
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Citation :
Chère Fanette, maman n'a pas su me conseiller car je prend mes décisions tt seul comme un grand. De plus maman n'est pas avocat et moultes avocats se sont cassés les dents dessus, au bénéfices d'un grand syndic F.... et de notaires qui ont profité d'1 situation inextricable. Pour info depuis nous sommes passé ds 1 émission tv + une modification de la loi des rapatriés.... ont contribué à ce que la justice aille enfin ds notre sens. J'ai contribué à la médiatisation de cette affaire qui m'a pris beaucoup de tps et a pris pas mal d'importance dans ma vie. Je ne vous parlerai pas des belles affaires immo qui j'y ai faites en peu de tps (vous connaissez la rentabilité grace à mes posts que vs savez trés bien retrouver) et c'est pour cela que je vais commencer à m'alléger au plus fort du marché (quoi que en retard de qq mois); un bon money management s'est diversifier son patrimoine, il n'y a pas que l'immo dans la vie. En tt cas vous n'avez pas été d'un quelconque conseil lorsque j'en avais besoin. Bon week end.
ps : Vous faites quoi dans le vie à vivre sur ce forum nuit et jour chq jour de l'année ? Vs êtes le modérateur lol
Je n'aurais pas pu vous répondre car je ne connaissais même pas ce site à cette époque.
De plus n'étant pas avocate je me serais bien gardée de vous répondre sur ce site car il y a des gens plus compétents.
Si je vous avais rencontré dans la cage d'escalier en qualité de voisine je vous aurais dit un peu plus tard quand même que la nouvelle loi sur le logement permettait maintenant à un syndic de recouvrer les charges plus facilement et même de pouvoir faire vendre le bien.
Je ne suis pas certaine que ce soit la médiatisation de ce cas qui ait résolu le problème mais l'évolution de la loi qui a permis au syndic d'utiliser des outils dont il ne disposait pas à l'époque
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Edité par - fanette44 le 18 nov. 2007 11:04:54 |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 11:11:09
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"Si je vous avais rencontré dans la cage d'escalier en qualité de voisin je vous aurais dit un peu plus tard quand même que la nouvellle loi sur le logement permettait maintenant à un syndic de recouvrer les charges plus facilement et même de pouvoir faire vendre le bien"!!!! AAAAHH mais je rêve vous vous prnez pour la reine de l'immo. Merci pour ce moment de rigolade. Cette affaire vs dépasse, alors votre loi de recouvrement de charges OUARF ! Non mais on joue pas ds la même cour ma chère, faire recouvrer les charges à qqun qui a une immunité TOTALE, vous croyez que c'est si simple. Maman ne m'a même pas sorti une ineptie pareil au vue de la complexité de notre affaire.
Le syndic (1 grand groupe pourtant n'a rien su faire) suit juste les conseils de notre avocat parisien spécialisé ds les corpro, il n'a pu faire appliquer aucune loi. Pour l'instant les 1 000 000 € de charges n'ont pas été recouvré. Ensuite l'émission de tv a levé un tollé auprés des associations de rapatriés en France ce qui les a incité à "lacher" cette personne qui était disons protéger.
Enfin disons que la loi a été modifié parce qu'en france il existait 2 affaires d'escroqueries massives avec cette loi que je connais trés bien et qu'il est certain que la pression que nous avons exercé a joué à plein, je ne citerai pas les noms des personnalités politiques que nous avons rencontrées, mais cela ns a aidé. Bref j'en dit beaucoup trop ici et je ne peux expliquer toute la complexité de l'affaire. Vous ne pouvez donc juger personne, vs ne connaissez rien au dossier, juste une loi dt j'ai parlé et qui donnait une immunité totale.
Bon vous avez encore réussi, je n'interviendrai qu'avec des gens compétent et pas avec qqun qui a 2 notions de copro et qui croit donner des conseils judicieux. Rein n'a changé ici et votre rôle est bien de modérer les ardeurs baissières de certains forumeurs.
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 11:29:38
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En tout cas si j'ai appris une chose dans cette affaire contre des gens avec un pouvoir et des soutiens, c'est que la seule sortie possible ce n'est pas d'avoir raison même en justice (on se fait fracasser)... c'est la médiatisation ( création site web, tracts, journaux locaux, lettres persistantes aux politiques, rencontre de jornalistes, quant à l'émission c'est la cerise sur le gateau on n'imagine pas l'impact surtout que le journaliste a été à fond ds notre problème ...).
Deuxième chose que j'ai apprise, il y a 2 mondes, 2 niveaux ds notre société, j'vous fait pas un dessin.
Bonne journée à ds qq mois. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 13:20:14
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RevomanCitation :
Posté - 18 Nov 2007 : 11:29:38
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En tout cas si j'ai appris une chose dans cette affaire contre des gens avec un pouvoir et des soutiens, c'est que la seule sortie possible ce n'est pas d'avoir raison même en justice (on se fait fracasser)... c'est la médiatisation ( création site web, tracts, journaux locaux, lettres persistantes aux politiques, rencontre de jornalistes, quant à l'émission c'est la cerise sur le gateau on n'imagine pas l'impact surtout que le journaliste a été à fond ds notre problème ...).
Deuxième chose que j'ai apprise, il y a 2 mondes, 2 niveaux ds notre société, j'vous fait pas un dessin.
Bonne journée à ds qq mois.
Plus besoin de députés pour voter les lois et de justice pour les faire appliquer, il y a Julien Courbet
Une petite lecture
Citation :
http://jpm-copro.com/Cass%2007-04-2006-1.htm
ce n'est pas Julien Courbet qui a rendu l'arrêt dans ce cas là
il faut reconnaitre que votre copropriété porte mal son nom "sans souci"
Nous allons clore le débat car nous sommes hors sujet
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Edité par - fanette44 le 18 nov. 2007 14:29:39 |
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PAP octobre 2007 : hausse de 1% des appartements
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