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Bonjour, Hier, je suis allé vérifier les comptes pour l'AG de Décembre. De plus cette année, nous allons reconduire le Syndic. Il y'a 3 ans, j'avais négocié une augmentation annuelle des honoraires de 2%. Vu nous venons de changer une fois de plus de dirigeant, je lui ai demandé de réitérer cette même augmentation pour le contrat futur donc de 2% annuel. Elle n'a pas voulu, estimant que nous étions largement en dessous de la moyenne. Elle veut partir de 4% et éventuellement négocier à 3,5%.
Ma question est: y'a t'il un pourcentage obligatoire de départ? Parceque 4% me parait beaucoup, je croyais que c'était 3% maxi et biensur négociable.
Il n'y a évidemment pas de règle en la matière. Avec le syndic, vous êtes dans une relation purement commerciale et le contrat étant signé habituellement pour une période annuelle, il faut profiter de l'approche de l'échéance pour négocier les tarifs. 4% me semble particulièrement exagéré car très au-dessus du taux d'inflation annuel. Après tout est affaire de négociation et de qualité du travail réalisé. Etes-vous satisfait de votre syndic ? Son travail a-t-il progressé en qualité et en quantité pour justifier d'une hausse des tarifs éventuellement supérieure à celle pratiquée les années précédentes ? Comment votre syndic explique-t-il cette hausse d'honoraires ? Tout contrat se négocie, aucune partie ne peut imposer ses conditions. Cordialement.
La question est de savoir ce qu'ont répond en face
Si la gestion des fonds du syndicat est faite par le compte unique du syndic, le montant des honoraires est vraisemblablement inférieur à ce qu'il devrait être.
Si le syndicat a un vrai compte séparé, la situation est conforme au principe légal et il n'y a pas de dispense au profit du syndic.
Ne tirez pas trop sur la ficelle et soyez plus exigent sur la qualité des prestations. Vous paierez 10 € de plus mais vous avez des chances d'en gagner 50
Que pensez-vous de la clause d'indexation annuelle incluse dans un contrat de syndic annuel ? Pour ma part je pense que cette clause est illicite dans la mesure ou le contrat n'est pas renouvelable. En effet le syndic présente un nouveau contrat chaque année au vote de l'AG. Y a t'il une autre interprétation ?
cette clause inutile dans un contrat annuel n'a,à mon point de vue,rien d'illicite puisque justement le contrat n'est pas automatiquement renouvelable; la résolution est ,ou doit être, nomination ou élection et non renouvellement
Merci de vos réponses. Si je comprends bien, ils sont libres d'imposer leur pourcentage d'augmentation? Et bien avec l'ancien dont j'avais toute maîtrise (est-ce dû à sa retraite de cette année) que j'ai négocié y'a 3 ans 2%, cette année, je vois pas trop comment m'en sortir? J'ai bien une idée, qui serait de convaincre les autres coproprio à les appeler à ne pas signer la reconduction tant qu'on est pas d'accord sur l'augmentation. Mais sa reste à double tranchant, puisque si pas de réponse pour la reconduction, le syndic est en droit de partir.
En jouant les "marchands de tapis"vous devez pouvoir vous mettre d'accord sur 3%,soit 1% de plus que vous souhaitez;encore faut il savoir ce que représente ces 1%
1% sur combien???
Vous avez beaucoup d'autres postes à vérifier,par rapport à ce que d'autres syndics factures en honoraires gestion courante et en frais annexes comme photocopies,% sur travaux etc.., avant de vous "bloquez" sur un %
Dernier point très important,vous le savez comme moi,êtes vous satisfait (ou presque) de ce syndic, y en a t il de meilleur ou de moins mauvais dans le secteur
Ensuite c'est l'AG qui décide, en fonction de l'avis du CS et de ceux des copropriétaires
Pourcentage d'augmentation des honoraires.
Forum fermé
Posté - 16 nov. 2007 : 10:20:55
