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J'ai acheté un appartement il y a 5 ans que j'habite, je n'ai plus que 50 000€ à rembourser. Mon bien est estimé à 200 000€. D'autre part, j'ai l'occasion d'acheter une maison 280 000€ et j'ai un apport d'environ 50 000€. Dans un premier temps, je me suis dit : je revend mon appart et avec l'apport que j'ai, j'achéte cette maison : donc je prend un crédit de 80 000€.
Mais je souhaiterai me constituer un patrimoine avec ma concubine. Donc j'ai pensé louer mon appart, prendre un crédit total de 280 000 pour cette maison que je vais habiter. La location de l'appart payera environ la moitié de mon crédit sur 20 ans, soit 1700€/mois.
Mais une question se pause : comme puis déduire les interets toute la durée du prêt puisque ça sera ma résidence principale. A part les 5 ans de sarkosy pour la résidence principale, forcément aprés je serais imposable plein pot. En fait il aurait fallu que j'achéte l'appartement que j'ai actullement pour le louer et que je n'ai pu que 50 000€ à rembourser pour ma maison principal.
En fait, je veux acquérir un patrimoine immobilier en baissant mes impots.
J'ai acheté un appartement il y a 5 ans que j'habite, je n'ai plus que 50 000€ à rembourser. Mon bien est estimé à 200 000€. D'autre part, j'ai l'occasion d'acheter une maison 280 000€ et j'ai un apport d'environ 50 000€. Dans un premier temps, je me suis dit : je revend mon appart et avec l'apport que j'ai, j'achéte cette maison : donc je prend un crédit de 80 000€.
Mais je souhaiterai me constituer un patrimoine avec ma concubine. Donc j'ai pensé louer mon appart, prendre un crédit total de 280 000 pour cette maison que je vais habiter. La location de l'appart payera environ la moitié de mon crédit sur 20 ans, soit 1700€/mois.
Mais une question se pause : comme puis déduire les interets toute la durée du prêt puisque ça sera ma résidence principale. A part les 5 ans de sarkosy pour la résidence principale, forcément aprés je serais imposable plein pot. En fait il aurait fallu que j'achéte l'appartement que j'ai actullement pour le louer et que je n'ai pu que 50 000€ à rembourser pour ma maison principal.
En fait, je veux acquérir un patrimoine immobilier en baissant mes impots.
Pourriez vous me conseiller ??
Merci
Bonjour,
Trés bonne idée que se constituer un patrimoine immobilier.
Vous dites que le loyer couvrira la moitié du remboursement de crédit de votre habitation future. Mais avez vous déduit : le montant du remboursement de votre appartement, la taxe foncière, les charges de copropriété qui restent à votre entière charge, la CSG, l'incidence sur vos revenus imposables, un fond de réserve pour les éventuels travaux de rénovation à faire ?
Personnellement, je vendrai l'appartement et empocherai la plus-value qui est entièrement exonérée (résidence principale). Avec l'argent de la vente, j'achèterai la maison avec un minimum de crédit (non déductible des impots aprés 5 ans).
De ce fait, je ne grignote pas ma capacité d'endettement et achète à crédit (si possible 110%) un bien pour le mettre en location (intérêts entièrement déductibles des impôts) et si possible avec quelques travaux (déductibles également des impôts).
Ainsi, vous êtes "fiscalement parlant" déficitaire et cela s'impute sur vos impôts sur le revenu.
Enfin, tout cela dépend également de vos relations avec le banquier.
constitution d'un patrimoine
Forum fermé
Posté - 16 nov. 2007 : 17:49:12
