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Bonjour , Co -Propriétaire d'un logement en SCI j'ai loué ce logement 290 euros ( 250 euros +40 euros de charges ) . Or je me rends compte que les charges que me demande le syndic s’élèvent à 120 euros dont 110 « récupérables » su le locataire Etant novice dans l'immobilier je ne sais pas ce que la loi m'autorise ? Puis je demander au locataire de payer ces charges ? Comment dois je procéder? dois je refaire un bail? De plus le locataire étant en situation précaire et bénéficiant de la CAF , je ne pense pas qu’il pourra supporter de tels frais . Dernière question ( pardonnez mon ignorance , c’est ma première année de gestion) : J’ai téléphoné à la CAF vendredi pour savoir si pouvait payer une partie de ces charges : le syndic m’a répondu qu’il prenait seulement en compte le loyer . Je comprends ainsi mieux pourquoi certains gonflent le loyer et minimisent les charges . Pourrais je refaire un bail en augmentant mon loyer ? est ce bien légal ?
une fois le bail signé, vous ne pouvez pas le modifier sau accord des 2 parties
ne pensez vous pas que vous avez été un peu..."légère" en mettant en location un bien sans étudier au préalable vos droits et devoirs?????
il était impératif que vous fassiez une estimation des charges dites "récupérables" au sens du décret de 87, au plus jsure
car s'il est vrai que vous êtes en droit d'effecturer , après un an de location , la régularisation des charges (et en effectuant vous même la liste des dépenses récupérables en prenant la liste des dépenses!), si la différence est importante, votre locataire serait en droit de vous assigner pour dol........( tromperie , sous estimation des charges)
Citation :Or je me rends compte que les charges que me demande le syndic s’élèvent à 120 euros dont 110 « récupérables » su le locataire
Il me semble que 110 euros (sur 120) à charge du locataire, c'est beaucoup !!!! Pour commencer, vérifiez donc les calculs du syndic avec ce decret Décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp
Charges locatives
Forum fermé
Posté - 18 nov. 2007 : 16:26:07
