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Au mois de mai prochain, mon mari sera propriétaire de la maison où habite sa mère (dans le Périgord Noir à 800 km de chez nous). Une partie de la maison étant inutilisée, nous pensons y créer un F2 de 51 m2 loué à l’année dont la gestion serait confiée à une agence.
Actuellement, il y a les murs, des fenêtres et le toit (qui s’effondre), tout le restant est à créer. Nous comptons aménager au rez de chaussée une kitchenette+séjour+rangements. A l’étage un palier, une salle d’eau et une chambre. Le chauffage serait électrique complété par un poêle à bois. Nous créons une ouverture pour ouvrir l’appartement vers un éventuel jardin, nous agrandissons une ouverture pour en faire une fenêtre. L’ABF nous impose des huisseries en bois et la réfection de la toiture avec de la lauze.
D’après une estimation de l’ARIM, le loyer pourrait être de 400 € hors charges.
Les estimations de coûts pour la création du F2 se décomposent de la manière suivante :
. Architecte : 19 500 € pour une mission complète allant du métré à la livraison de l’appartement, soit 12,1% du montant H.T. des travaux estimés lors de la signature du contrat (135 000€).
. Estimatif détaillé des travaux réalisé par l’architecte : 118 000€ dont 40 000€ pour la toiture en lauze soit 1 530€/m2 hors toiture.
Représentant un budget total de 137 500 € (archi+travaux)
Sachant que la banque accepte de nous prêter 100 000€ sur 20 ans (700€/mois) et qu’il me semble que le montant des travaux a été estimé de manière « large » par l’architecte :
. pensez vous qu’il est envisageable de réduire le montant des travaux pour qu’il entre dans notre budget ? (soit 1200€/m2 de travaux hors toiture)
. est-il encore possible de renégocier le tarif de l’architecte sur la base de ce nouveau montant de travaux pour en réduire le coût sachant qu’1/3 de la mission a déjà été réalisé ? (plans+estimatif des travaux)
. quels sont vos avis quant à la viabilité du projet ?
Je précise qu’actuellement, nous versons 600€/mois pour solder le crédit de cette maison (que ma belle-mère n’arrive plus à payer) en plus du crédit de notre maison (1 100€/mois pour encore 7 ans) et que nous sommes des jeunes trentenaires avec des enfants en bas âge.
Vous remerciant par avance pour vos contributions ,
Notre projet est-il viable ?
Forum fermé
Posté - 18 nov. 2007 : 17:22:27
pensez vous qu’il est envisageable de réduire le montant des travaux pour qu’il entre dans notre budget ? (soit 1200€/m2 de travaux hors toiture)
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