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fanette44
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3921 réponses |
 Posté - 19 nov. 2007 : 22:04:29
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immobilier 2008
Les marchés de l'immobilier pourraient rebondir en 2008
(Lavieimmo.com) -
Le marché des crédits immobiliers continue à faire preuve de dynamisme, en dépit de la remontée des taux comme de la crise américaine.
Dans la dernière édition de l’Observatoire de la production des crédits immobiliers (OPCI), Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’Université de Paris X – Nanterre, constate ainsi la « vitalité inattendue » dont le marché a fait preuve au troisième trimestre 2007, avec un hausse de 4.8% par rapport aux trois mois précédents, contre une progression de 1% seulement l’année dernière à pareille époque. Le résultat médiocre, voire le repli de la production que laissait entrevoir le tassement observé au premier semestre (+0.1% contre un gain de 25.9% au cours des six premiers mois de 2006) n’a donc pas eu lieu. « Ni les annonces insistantes d’une perte d’entrain de la demande que la remontée des taux d’intérêt aurait dû causer, ni les conséquences si souvent décrites que la crise immobilière américaine ne devrait pas manquer d’avoir, … n’ont (encore ?) eu raison du dynamisme du marché », résume Michel Mouillart............
« Si la BCE revient sur sa stratégie de remontée des taux « à tout prix », les marchés de l’immobilier devraient donc pouvoir rebondir en 2008, sans difficulté », conclut l’Observatoire. « Sinon, il leur faudra attendre ».
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pacha2
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526 réponses |
Posté - 20 nov. 2007 : 08:12:16
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Alors là, pardonnez, mais je m'étrangle :
Mouillart, c'est bien celui qui pronostiquait le 16.12.89 (dans Le Monde)
"Dans ces conditions, il serait vain d'attendre un ralentissement marqué des hausses de prix, qui est peu probable".
Lien (pour les abonnés du Monde).
Le Professeur Mouillart, naguère rémunéré par la FNAIM, a perdu toute crédibilité au fil du temps. Au passage, il était fortement baissier l'été dernier...
***Modérateur***
Intégration du lien.
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 20 nov. 2007 16:19:53 |
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fanette44
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3921 réponses |
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lenouch
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356 réponses |
Posté - 20 nov. 2007 : 15:00:33
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Pour avoir un rebond, il faut d'abord qu'il y ait une baisse des prix. Pour l'instant, point de baisse, mais une stagnation. Il eut alors été plus judicieux de parler de "reprise de la hausse".
A moins que le marché ait réellement baissé, et que l'information n'ait pas été relayée.
Sans déconner Fanette (et sérieusement), vous y croyez vraiment à la hausse perpétuelle ?
Dans le Monde d'aujourd'hui, il y a un article disant que les banques pourraient perdre jusqu'à 2.000 milliards de dollars suite à la crise des subprimes (2 fois la dette de la France !). Dans ce cas, j'imagine mal les banques relacher la bride aux crédits. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 20 nov. 2007 : 15:30:56
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LeNouchCitation :
Pour avoir un rebond, il faut d'abord qu'il y ait une baisse des prix. Pour l'instant, point de baisse, mais une stagnation. Il eut alors été plus judicieux de parler de "reprise de la hausse".
Qui vous parle de hausse des prix ?L'article indique une reprise des crédits immobiliers pas du prix du M2 !
Vous parlez d'une stagnation et pas d'une baisse. Nous sommes d'accord 
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Edité par - fanette44 le 21 nov. 2007 09:08:05 |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 20 nov. 2007 : 18:54:19
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Y a pas que l'immo qui rebondit ...
Ma biquette, aussi !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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pacha2
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526 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 08:15:30
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Dans les années 90 à Paris, le lobby immobilier annonçait toujours le rebond pour l'année suivante.
Vous allez voir, on va observer la même chose dans les années qui viennent.
Les prix vont rebondir en 2008, paraît-il. Pourquoi rebondir ? Ca a baissé ? On nous l'aurait caché ?
Ensuite on verra le rebond, la reprise pour 2009, 2010, etc...
Et pendant ce temps-là, la baisse se poursuivra à un rythme de sénateur. Tant que les fondamentaux économiques seront au rouge (et en ce moment, ils sont au cramoisi... |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 09:06:59
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Pacha Citation :
Les prix vont rebondir en 2008, paraît-il.
Qui vous dit que les prix vont rebondir ? Avez vous lu l'article ?
Il s'agit de l'activité et des prêts immobiliers.
En ce qui concerne les prix je pense qu'ils vont se stabiliser pour les bons produits.
Les décisions du "grenelle de l'environnement" et tous les diagnostics qui vont suivre vont peut être entrainer une baisse des logements médiocres car les défauts vont être mis en évidence.
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Edité par - fanette44 le 21 nov. 2007 09:07:25 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 09:40:31
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Citation :
Initialement entré par fanette44
En ce qui concerne les prix je pense qu'ils vont se stabiliser pour les bons produits.
Les bons produits comme vous dites se sont bien cassés la gueule à Paris dans les meilleurs arrondissements entre 1991 et 1997.
N'oubliez pas, près de 50 % de baisse en 6 ans. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 21 nov. 2007 09:40:50 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 09:51:21
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LeNabot Citation :
Les bons produits comme vous dites se sont bien cassés la gueule à Paris dans les meilleurs arrondissements entre 1991 et 1997.
N'oubliez pas, près de 50 % de baisse en 6 ans.
Toujours l'oiseau de mauvais augure nous rabâche ses prévisions pessimistes.
Et la prochaine guerre mondiale mondiale elle est pour quand ? |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 13:37:36
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Citation :
Toujours l'oiseau de mauvais augure nous rabâche ses prévisions pessimistes.
Et la prochaine guerre mondiale mondiale elle est pour quand ?
Je trouve cette hypothèse plutôt optimiste moi 
Comparer une baisse des prix immo à une guerre mondiale, je trouve çà assez ridicule. |
WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
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ClémentM
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 14:15:53
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Les PC délivrés sont en recul depuis presque un an, aux US ils viennent encore de reculer de 6% (chiffres d'hier: La Tribune).
Vu de l'intérieur (je suis chef de projet ZAC et je coordonne la construction de 1 200 logements), les promoteurs prévoient déjà des prix de sortie en baisse sur les années à venir (en gros les propositions de commercialisation que je reçois sont passés de 3000/3500 €/m² à 2800 €/m²), certains font même des coupes claires dans leur propositions de charges foncières(quand on recevait des offres à 300/320€/m²SHON il y a deux ans, on stagne désormais à 180/200€ m²SHON). J'ai même deux promoteurs qui se sont retirés d'un marché qui était à leur portée et dans leur lettre, noir sur blanc, la seule raison invoquée est "le tassement inéluctable du marché immobilier". Traduire: leurs actionnaires leur ont ordonné de ne plus acheter au prix fort.
Il y a un ou deux ans encore on pouvait vendre n'importe quoi à n'importe quel prix. Ce n'est plus le cas aujourd'hui.
Bref, la hausse c'est clairement terminé. La stagnation c'est pour aujourd'hui et demain. La baisse, pour après-demain car nous avons largement dépassé les limites de solvabilité des primo-accédants (à lier au tassement des salaires). Or s'il n'y a plus de primo-accédants il n'y a plus de parcours résidentiel et donc, de facto, dans dix ans, les biens de standing ne trouveront plus autant d'acquéreur aux prix proposés. Leur prix sera donc en baisse et donc les prix de l'ensemble des biens immobiliers subira la baisse. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 14:57:00
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15/11/2007 > Lire
batiactu
Bouygues augmente son CA de 11%
Le groupe Bouygues vient d’annoncer un chiffre d’affaires de plus de 21 milliards d’euros sur la période des neuf premiers mois de 2007. L’immobilier et la construction restent à la hausse.
Clément M ne travaille pas chez BOuygues
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Edité par - fanette44 le 21 nov. 2007 15:32:59 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 15:31:31
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Patton Citation :
Comparer une baisse des prix immo à une guerre mondiale, je trouve çà assez ridicule.
IL n'y avait pas de comparaison c'est le prophète que j'interpellais |
Edité par - fanette44 le 21 nov. 2007 19:24:33 |
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JPTAR
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 16:07:18
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| Après avoir lu tous les commentaires je suis dubitatif et je n'ai pas la réponse à ma question : Le prix de l'immobilier va t'il baisser ou stagner en 2008 et principalement sur la ville de Nantes où je mets en vente une maison de ville |
taraja |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 16:16:24
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jptar Citation :
Après avoir lu tous les commentaires je suis dubitatif et je n'ai pas la réponse à ma question : Le prix de l'immobilier va t'il baisser ou stagner en 2008 et principalement sur la ville de Nantes où je mets en vente une maison de ville
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taraja
Les maisons de ville se vendent très bien à Nantes, vous le savez certainement ça m'étonnerait que vous ne la vendiez pas vite et bien
Le prix des maisons n'a pas baissé.
Tout dépend du quartier et de l'état de la maison mais je suppose que vous l'avez fait évaluer.
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Edité par - fanette44 le 21 nov. 2007 16:16:49 |
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JPTAR
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 16:26:30
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Citation :
Initialement entré par fanette44
jptar Citation :
Après avoir lu tous les commentaires je suis dubitatif et je n'ai pas la réponse à ma question : Le prix de l'immobilier va t'il baisser ou stagner en 2008 et principalement sur la ville de Nantes où je mets en vente une maison de ville
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taraja
Les maisons de ville se vendent très bien à Nantes, vous le savez certainement ça m'étonnerait que vous ne la vendiez pas vite et bien
Le prix des maisons n'a pas baissé.
Tout dépend du quartier et de l'état de la maison mais je suppose que vous l'avez fait évaluer.
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taraja |
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JPTAR
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 16:31:14
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c'est effectivement une maison de ville (4 pièces 76 m² + garage avec jardin de 100 m²)récente (9 ans) dans la quartier de Chantenay. Mais si vous écoutez les agences immobilières elles sont toutes intéressées mais elle veulent vendre au plus vite donc faire baisser les prix; il faut dire que même si le marché est stagnant le nombre d'agence immobilières ayant fortement augmenté elles ont des problème de baisse de volume de transation (c'est mathématiques!)
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taraja |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 17:00:48
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JPTAR Citation :
c'est effectivement une maison de ville (4 pièces 76 m² + garage avec jardin de 100 m²)récente (9 ans) dans la quartier de Chantenay. Mais si vous écoutez les agences immobilières elles sont toutes intéressées mais elle veulent vendre au plus vite donc faire baisser les prix; il faut dire que même si le marché est stagnant le nombre d'agence immobilières ayant fortement augmenté elles ont des problème de baisse de volume de transation (c'est mathématiques!)
Baisser les prix par rapport à quoi ? à votre propre estimation ?
vous avez les prix des ventes réalisées dans votre quartier sur ce site:http://www.immoprix.com/ |
Edité par - fanette44 le 21 nov. 2007 17:07:09 |
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2008 année du rebondissement ?
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