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J'ai des problèmes avec la salle de bain de l'appartement que nous louons, situé dans un immeuble haussmannien. Celle-ci possède une baignoire, avec carrelage mural sur trois murs, joint silicone entre la partie baignoire et carrelage, et joints plâtres entre les carreaux. La pièce est très humide et n'a qu'une toute petite ouverture d'aération, sans extraction d'air électrique.
Dans les mois qui ont suivi notre entrée dans l'appartement il y a plus de 3 ans, j'ai remarqué que la peinture du plafond se craquelait et que des tâches de moissisures apparaissait de ci et de là. J'en ai averti la société de gestion en CR tout en demandant de trouver une solution pour une meilleure aération mais n'ai pas reçu de réponse.
Encore quelques mois plus tard, nous avons constaté de l'humidité de l'autre côté du mur de la douche, entrainant des tâches. Nous avons fait une déclaration de dégât des eaux en CR auprès de notre société de gestion et de notre assureur, en indiquant que des fissures dans les murs avaient entrainé des fissures dans certains joints en plâtre. Nous n'avons eu aucune réponse. Nous avons pris l'initiative de refaire à nos frais 40cm de joint plâtre + la totalité du joint silicone.
Depuis, le problème s'est aggravé. Aujourd'hui, le plafond est totalement à refaire, le haut des murs commence aussi à se craqueler, l'état de l'envers du mur (au niveau de la partie carrelée) de la baignoire déjà abimé s'est aggravé, et nous avons constaté qu'un nouveau joint plâtre s'est disjoint d'une rangée de carreaux sur une longeur de 1,5 mètre et qu'une partie est tombé en morceau laissant des ouvertures sans joint entre les carreaux. Apparemment les joints se fissurent lorsque les carreaux les jouxtant se décolent (sans pour autant tomber) sous une contrainte que je m'explique : _ soit par le fait qu'il s'agisse d'un vieux batiment (fissures), _ soit par l'humidité de la pièce qui finit par tout endommager, _ soit les deux. Je m'apprête à écrire un nouveau CR mais je m'interroge sur ma responsabilité par rapport à la réfection de ces joints, car pour bien faire, les prochains travaux pourrait commencer à être assez couteux (dépose-repose de certains carreaux).
J'ai bien lu que le locataire est responsable de l'entretien des joints. La réfection des joints est-elle de ma responsabilité dans ce cas de figure ? Puis je demander légitimement que la société de gestion agisse à ses frais afin de refaire le carrelage ?
Citation :Nous avons pris l'initiative de refaire à nos frais 40cm de joint plâtre + la totalité du joint silicone.
ce n'est pas du plâtre, mais du ciment. rien à voir en termes de tenue à l'humidité...
Citation :J'ai bien lu que le locataire est responsable de l'entretien des joints.
pas seulement.tout là art 1bis III a/ mais "quelques". à voir si généralisé. édition: ceci dit, il serait opportun de connaitre la cause de la fissuration, cause à traiter préalablement à la conséquense que constitue la fissure.
Citation :J'ai bien lu que le locataire est responsable de l'entretien des joints.
pas seulement.tout là art 1bis III a/ mais "quelques". à voir si généralisé. édition: ceci dit, il serait opportun de connaitre la cause de la fissuration, cause à traiter préalablement à la conséquense que constitue la fissure.
Tout dépend si vous parlez de la fissuration des murs, car celle-ci me semble intraitable à moins d'abattre l'immeuble :-). Concernant la fissuration des joints ciments, et bien soit il s'agit de l'humidité forte qui sur les 3 années s'infiltre partout et éventuellement par le haut du mur et descendant derrière les carreaux, soit il s'agit du fissurage des murs (nous l'avons remarqué), soit il s'agit des deux. Merci, l'article cité est intéressant : "rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci." Si l'on vient à considérer qu'il s'agit d'une réparation alors elle serait à la charge de qui à votre avis ? Merci
Citation :Si l'on vient à considérer qu'il s'agit d'une réparation alors elle serait à la charge de qui à votre avis ?
le décret de 87 en lien fixe de ce qui est à considérer comme réparation locative; donc ce qui y est énuméré est à charge du locataire. =>y compris le remplacement de quelques faïences...
Citation :soit il s'agit de l'humidité forte qui sur les 3 années s'infiltre partout et éventuellement par le haut du mur et descendant derrière les carreaux, soit il s'agit du fissurage des murs (nous l'avons remarqué), soit il s'agit des deux.
vu d'ici, j'aurais du mal à vous répondre malgré tout: la fissure sur la faïence suit techniquement celle de son support. donc celle de la cloison. si vous dites que c'est irréparable... signalez par LR, comme vous envisagiez de le refaire, à votre bailleur (c'est lui qui compte plus que la régie) (d'autres ici vous répondrons plus pertinemment pour ça) l'accroissement des désordres et la fissure concommitante du mur. les dommages aux embellissements (de l'autre côté de la cloison) pourront être pris en charge par votre assureur s'ils sont bien dûs à l'infiltration par le joint ou la fissure de la faïence. par contre pas la réparation de la fissure structurelle (ni la reprise de la faïence murale si elle lui est liée) , qui incombe au bailleur. d'où l'importance de signaler le désordre (la fissure du mur) et d'en traiter la cause, si elle est apparue (relativement) récemment(moins de vos 3 ans). il peut s'agir de la conséquense d'un mouvement de plancher dû à une cause extérieure parfaitement définissable (suppression de cloisons inférieures, par exemple).ou ancienne modification de cloison. mais ce peut être plus complexe. en tout état de cause, prenez de votre côté les mesures conservatoires minimum pour ne rien aggraver; un scotch large (genre "canard") n'est guère esthétique, mais permet de pallier momentanément au manque d'étanchéïté local de la cloison.
Citation :Concernant ce point c'est une erreur de ma part dans le texte, les joints que nous avons refait l'on été avec du ciment.
Joints carrelage douche déteriorés
Forum fermé
Posté - 21 nov. 2007 : 16:59:28
rien à voir en termes de tenue à l'humidité...
=>y compris le remplacement de quelques faïences...
