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MALIRO
Contributeur actif
33 réponses |
 Posté - 22 nov. 2007 : 16:17:16
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Les charges de copropriété ont encore augmenté en 2006, notamment en raison du coût du chauffage, de l'entretien mais aussi des honoraires de syndics, et ces derniers accusés de pratiques opaques se défendent en annonçant des mesures pour moraliser leur profession.
Les charges de copropriété ont augmenté de 5,7% en 2006, par rapport à l'année précédente, s'établissant à 21,1 euros le mètre carré en moyenne, selon l'Observatoire national des charges de copropriété de la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) présentés jeudi.
Chauffage, assurances, sociétés extérieures, honoraires de syndic et entretien "représentent 47% du total des charges", selon l'étude.
Cette hausse des charges vient s'ajouter aux reproches adressés aux syndics par les consommateurs et par la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) dans un rapport accablant sur le secteur de l'immobilier, avec un chapitre très sévère consacré aux syndics.
Ces derniers avaient contesté la qualité de ces enquêtes qui n'auraient pas été réalisées, selon eux, sur la base d'échantillons représentatifs.
Consciente de cette mauvaise image, la profession - très dispersée avec 6.000 acteurs dont les 10 premiers tiennent 20% du marché - tente de redorer son blason auprès des propriétaires des quelque 7,5 millions de logements en copropriété.
Le président de la Cnab, Serge Ivars, a demandé la création d'un poste de "délégué interministériel chargé du logement", regrettant d'avoir à faire avec "au moins huit ministères".
Henry Buzy-Cazaux, vice-président du groupe immobilier Tagerim, propose lui, la création d'un "Ordre" avec "pouvoir disciplinaire" sur la profession.
Quant à Jean-Marc Bierry, directeur du développement chez Lamy (Nexity), il plaide pour une revalorisation du rôle "stratégique" du conseil syndical dont il faut faire "évoluer la responsabilité" et qui doit être "pleinement investi dans la vie de l'immeuble".
Cette dernière proposition marque l'un des grands problèmes auquel la profession fait face. Si les copropriétaires n'hésitent pas à accuser leur syndic de tous les maux lors des assemblées générales, ils sont étrangement absents le reste de l'année pour assumer des responsabilités au sein des conseils syndicaux.
"Tous les gens de bonne volonté ne veulent plus y aller", affirme un syndic sous couvert d'anonymat, qui se dit "effaré par la violence de certaines réflexions de copropriétaires".
Tous sont d'accord pour reconnaître que cette image "ne facilite pas le recrutement de gens compétents".
De plus, "l'échaffaudage de réglementations" pour les ascenseurs, les diagnostics, le carnet d'entretien de l'immeuble ou le recrutement de personnels demande des compétences de plus en plus pointues.
"Dans un parc qui vieillit, les travaux d'entretien deviennent des travaux de modernisation qui doivent respecter de nouvelles normes de sécurité", explique-t-on chez Lamy. De plus, les syndics se heurtent à la difficultés de trouver des entreprises compétentes et disponibles, et prêtes à attendre une décision prise à la majorité en assemblée générale.
Concrètement, les syndics s'engagent à appliquer les règles de transparence énoncées dans un avis du Conseil national de la consommation (CNC) de septembre.
Ils devront notamment faire apparaître clairement, les dépenses comprises dans leur forfait annuel et les prestations annexes facturées. Une liste des prestations obligatoires permettra de comparer les tarifs.
"La règle a été arrêtée", se félicite M. Bierry, "la profession se doit maintenant de l'appliquer".
Il manque l'avis des cochons de payants !!!
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Edité par - MALIRO le 22 nov. 2007 16:18:21 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 17:34:57
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D'une façon générale, et ici en particulier pour une augmentation des charges, les moyennes annoncées NE VEULENT RIEN DIRE DU TOUT d'autre qu'une indication moyenne !!!
Les organismes qui sortent se genre d'indicateur se gardent bien de donner les avertissements qui s'imposent !!
C'est la même chose pour une "moyenne" d'augmentation d'honoraires des syndics, que l'organisme cité sort chaque année je crois, dont "on" vous dira "en moyenne ils n'ont augmenté QUE de 1,25 %", ...1,25% qui n'a d'autre signification que d'être une moyenne qui n'a aucune signification pratique statistiquement parlant !
Tenez, un truc amusant : l'age moyen des français est de 48 ans et 3 mois !
Que voulez-vous que cela vous fasse d'autre à vous qui en avez 28, 42, 65, ou 83 ???
Une belle jambe ! 
Ou encore (vu à la téléà) le salaire moyen du fonctionnaire français qui serait à 2.200 €..en moyenne !
Voila qui leur fait une belle jambe aux 68% de fonctionnaires qui sont en dessous de ces 2.200 € !....
Ici c'est la même chose ici : dans ma copro (syndicat coopératif) les charges augmentent "en moyenne" de 1,5/1,8% par an depuis 15 ans ... En moyenne
!
Alors les 5,7 me font sourire ... et vont faire grincer des dents ceux qui sont à 6, 7,5 ou 9% .....
Un indicateur moyen est un indicateur ..moyen ..., qui n'a d'autre signification que d'être un indicateur moyen qui ne peut avoir de comparaison qu'avec le même indicateur moyen des années précédentes portant sur les mêmes données !...
Je pense ici aux travaux ascenseurs 2006/2007, qui n'existaient pas en 2005/2006.
Si vous faite la moyenne de toute les charges 2006/2007 pour la comparer à la moyenne 2005/2006 sans préciser qu'il y a en plus en 2006/2007 les dépenses "tvx ascenseurs", vous aurez forcément une variation de cette "moyenne" sans que cela soit autre chose qu'un chiffre sans réelle signification !
Affiché dans tous les organismes faisant des stat :
"On peut tout faire dire aux chiffres, .... même la vérité" |
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Vlaam
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 24 nov. 2007 : 19:08:16
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Bonjour ,
Bien sûr , les moyennes peuvent être appréciées , déformées , manipulées , elles peuvent être aussi très utiles .
Distance ou temps entre 2 villes à 60 km/heure de moyenne ça me rend service .
En ce qui me concerne , une moyenne dans un domaine inconnu , me renseigne beaucoup et cherche toujours à m'en approcher .
Par exemple , un immeuble neuf à Saint Denis 21 euros/m²/an ,
sans gardien - 3,2 euros , sans chauffage collectif - 3,9 euros ,
je rajoute +1 euro pour le Box au sous-sol et j'obtiens le prix unitaire de 15 euros le m² par an . Le syndic de l'immeuble est-il
au-dessus ou au dessous de ce prix de revient unitaire ?
Ma curiosité est satisfaite . |
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nouvelle hausse des charges de copropriété de 5,7%
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