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Pour un immeuble (12 logements) des années 70 avec parking, ascenseur, sans gardien et avec chauffage individuel les charges s'élèvent à 170 euros par mois (chauffage non compris). Pourriez vous me dire elles sont dans la "norme" car je les trouve particulierement élévées ?
Si je détaille un peu les gros budgets : - honoraires du syndic : 2300 euros par an - contract entretien ascenseur : 2000 euros par an - assurance : 2000 euros par an - menage + sorti des poubelles : 3900 euros par an - eau : 2000 euros par an Qu'en pensez vous ?
Merci pour vos réponses Et surtout un grand merci pour ce forum si instructif !
Bonsoir, il est difficile de répondre sans connaitre plus la copro et sa situation il faut résonner par ratio (total charges annuel / m2 = ?? comparé par rapport à l'étude qui vient d'etre publié) Honoraires 2300 / 12 = 191 euros par logement (à renégocier ou à gérer en syndic bénévole) Contrat ascenseurs -(nb etages) demander d'autres devis pour 12logements c'est plus chers par logement que pour 36 idem etages (c'est logique) Assurance - c'est à la surface developpé de l'immeuble suivant bareme assurance Menage - combien de fois /sem /mois quelles autres prestations (cire, vitres, nettoyages conteneurs etc) demander d'autres devis Eau - c'est une charge individuelle, si pas de compteur individuel répartion au tantiemes, alors demander la pose de compteur individuel EDF des communs (minuterie et ascenseur)
Honoraires du syndic : 191euros par logement trop cher. Maxi 150
contrat ascenseur : combien d'étage et quelles prestations car à priori 2000euros par an me semble convenable au regard de contrat complet d'un grand ascensoriste :3000 à 3300 euros par ascenseur pour 4 étages et 30 appartements.
assurance : 2000euros, voir explications lepartick21 et en plus si dommages constatés dans l'immeuble, pénalités et augmentation des primes
ménage : 3900euros me semble assez cher mais tout dépend de vos prestations
eau : 2000euros par an soit 167 euros par logement soit 55m3 sur la base d'un m3 à 3euros. montant très raisonnable
Charges élevées ?
Forum fermé
Posté - 30 nov. 2007 : 10:34:07
