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Je dois vendre mon local commercial car je pars à l'étranger pour 2 ans minimum (3 ans max). J'ai une personne qui souhaite louer mon local commercial. Cette personne me propose soit avec un bail de 3 ans sans droit d'entrée, soit sur 2 ans en bail précaire. N'étant pas propriétaire des murs, je ne sais pas si j'ai le droit de le louer, ni combien.
Je dois vendre mon local commercial car je pars à l'étranger pour 2 ans minimum (3 ans max). J'ai une personne qui souhaite louer mon local commercial. Cette personne me propose soit avec un bail de 3 ans sans droit d'entrée, soit sur 2 ans en bail précaire. N'étant pas propriétaire des murs, je ne sais pas si j'ai le droit de le louer, ni combien.
Merci de votre aide.
si vous n'êtes pas propriétaire des murs, vous ne vendez pas votre local commercial......
pour une sous location, il fait relire votre bail pour voir si c'est autorisé
à moins que vous ne vouliez faire une cession de fonds de commerce
Vous dites louer pour trois ans ou deux ans, donc ce n'est en effet pas non plus une cession de fonds de commerce.
Votre interlocuteur est intéressé par le local, mais celui-ci n'est pas offert à la location.
1/ Soit vous vendez votre fond de commerce,
2/ soit vous résiliez votre location (possible normalement chaque trois ans) et votre propriétaire peut alors se retourner vers ce locataire potentiel (en lui demandant sans doute un pas de porte, l'autre n'étant pas intéressé à payer un pas de porte, c'est sans doute pour cela qu'il tente de passer par vous).
3/ Vous pouvez encore faire une sous-location, mais avec l'accord du propriétaire certainement (que dit votre contrat?). Attention a être prudent sur les conditions de rendu du local...
Et pourquoi pas l'option de la location gérance ? Ce n'est pas une vente de fonds de commerce. Ce n'est pas une sous-location. Cela vous garantit la reprise à l'échéance. Si vous n'abusez pas sur le prix demandé par mois, cela permettra au preneur de travailler et de gagner un revenu correct.
location bail commercial
Forum fermé
Posté - 30 nov. 2007 : 17:02:55
