| Auteur |
 Sujet  |
|
|
gerardmenvussa
Contributeur actif
25 réponses |
 Posté - 04 déc. 2007 : 09:45:12
|
***moderation: suppression d'un message commercial***
|
Edité par - nefer le 04 déc. 2007 22:03:15 |
|
Signaler un abus
|
|
|
papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 20:05:41
|
Personne ne répond: vous venez de vous faire piquer votre concept.
Apres "agence 4%" et "optique 2000" : "bakchich 4000"
|
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Signaler un abus  |
|
|
alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 20:46:20
|
Bonjour,
Des concepts, il en nait 100 chaque jour et autant qui disparaissent...!!
Qu'est ce qui empechera demain un nouveau "createur" d'imaginer le meme business model a cette fois 3 000 €
Quand je dine dans un restaurant, je n'ai aucun regret de payer une addition rondelette des lors que je suis satisfait
Mais le contraire est vrai aussi, je renacle à payer une faible addition des lors que le repas etait deplorable
Dans l'immobilier, le vendeur recherchera toujours a vendre par ses propres moyens, la notion de services chere aux pays anglosaxons ne tient pas en ici face à l'esprit "franchouillard" ...!! |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 22:03:47
|
| ***moderation : pour rappel le multi postage n'est pas autorisé**** |
| Signaler un abus |
|
|
gerardmenvussa
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 04 déc. 2007 : 23:02:18
|
| je ne vois pas en quoi mon message est commercial ??????????, |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 07:31:32
|
Citation :
Initialement entré par gerardmenvussa
je ne vois pas en quoi mon message est commercial ??????????,
T'es bien le seul.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
arno06
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 09:30:27
|
zut... chuis arrivé trop tard, j'ai raté le concept  |
Arno
---------------------------
|
| Signaler un abus |
|
|
Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 13:12:29
|
Citation :
Initialement entré par arno06
zut... chuis arrivé trop tard, j'ai raté le concept
Commission forfaitaire pour une vente. Mais ca fait longtemps que ca existe. Le truc c'est que le forfait est très peu cher, mais ca n'est pas viable économiquement, enfin à mon avis. |
| Signaler un abus |
|
|
papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 05 déc. 2007 : 15:30:36
|
Si il faut faire visiter, ca prend quasiment autant de temps
quelque soit le prix du bien. C'est vrai que le % devrait etrre beaucoup + degressif. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
| Signaler un abus |
|
|
awr
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 06 déc. 2007 : 19:11:02
|
Citation :
Initialement entré par alsatoax
Bonjour,
Des concepts, il en nait 100 chaque jour et autant qui disparaissent...!!
Qu'est ce qui empechera demain un nouveau "createur" d'imaginer le meme business model a cette fois 3 000 €
Quand je dine dans un restaurant, je n'ai aucun regret de payer une addition rondelette des lors que je suis satisfait
Mais le contraire est vrai aussi, je renacle à payer une faible addition des lors que le repas etait deplorable
Dans l'immobilier, le vendeur recherchera toujours a vendre par ses propres moyens, la notion de services chere aux pays anglosaxons ne tient pas en ici face à l'esprit "franchouillard" ...!!
Bonjour,
Qu'entendez vous par l'esprit "franchouillard" ?
|
| Signaler un abus |
|
|
snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 07 déc. 2007 : 00:09:38
|
GERARDMENVUSSA Dommage que votre message ait été supprimé.
En fait je l'ai lu avant qu'il ne le soit.
Ce site est avant tout géré par des professionnels de l'immobilier, il est normal qu'ils défendent leurs beefsteak.
Les modérateurs sont de mêche car ils suppriment des messages qui en fait ne sont pas commerciaux mais simplement des demandes de conseils.
Tant pis si je me fais jeter, mais je vais vous dire ce que je pense :
Reconnaissez Messieurs les Agents que si vous vendez un bien à 100.000 Euros ou 1.000.OOO d'euros votre travail est le même.
Je suis comptable de mon métier, lorsque je traite une facture ou autre règlement ce ne sont pas les quelques zéros de plus ou de moins qui me donnent plus de travail.
Si l'on considère que votre démarche est la même pourquoi taxer en %
une vente ????
En fait c'est vous qui faites baisser les prix pour être assuré de votre commission.
donc j'en reviens au concept de GERARDMENVUSSA qui n'est pas bête du tout mais qui dessert vos intérêts.
J'attends vos hurlements qui ne manqueront pas sans doute |
| Signaler un abus |
|
|
gerardmenvussa
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 07 déc. 2007 : 08:05:26
|
snoopy vous avez tout a fait raison, en fait ma question s'adressait aux clients et je me rend compte qu'ici il n'y a que des professionnels donc ma question dérange, malheureusement tant qu'ils n'auront pas compris qu'il faut s'adapter à la demande de la clientèle qu'ils ne se plaignent pas que plus de 50% du marché leur échappe
je cherche un site ou j'aurai des réponses de clients |
| Signaler un abus |
|
|
ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 07 déc. 2007 : 11:39:23
|
Citation :
Initialement entré par gerardmenvussa
je cherche un site ou j'aurai des réponses de clients
Il suffit de traverser la rue !!!
|
Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
|
| Signaler un abus |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 07 déc. 2007 : 16:06:57
|
Citation :
Initialement entré par ali gator
Citation :
Initialement entré par gerardmenvussa
je cherche un site ou j'aurai des réponses de clients
Il suffit de traverser la rue !!!
D'accord mais il était déjà de l'autre côté. |
| Signaler un abus |
|
|
Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 07 déc. 2007 : 22:11:29
|
Citation :
Initialement entré par gerardmenvussa
malheureusement tant qu'ils n'auront pas compris qu'il faut s'adapter à la demande de la clientèle qu'ils ne se plaignent pas que plus de 50% du marché leur échappe.
La vous avez mis le doigt ou ca fait mal. 50% de part de marché est un asymptote pour les agences, ca va être très difficile de faire plus. Pour prendre plus de parts de marchés, il faudrait que les frais d'agences baissent. Mais comme il y a 3 ou 4 fois trop d'agences, il faut des commissions énormes pour s'en sortir. Et comme les niveaux élevés des commissions freinent la progression de la part de marché des agences, 50% sera le maximum.
Pour prendre des PDM au particulier, il faudrait que le nombre d'agences baisse, et que les frais d'agences baissent également. |
| Signaler un abus |
|
|
snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 07 déc. 2007 : 22:23:11
|
Je n'ai pas eu de réponse à mon post à part celui de gerardmenvussa
Je m'attendais à des coups de bâton, rien....
Cela veut-il dire que vous êtes d'accord avec moi ?
J'en doute....
Et les acheteurs potentiels ont aussi droit à la parole, il serait peut-être souhaitable qu'ils donnent leur avis !!! |
| Signaler un abus |
|
|
universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 10:00:52
|
A snoopy13 :
Citation :
Ce site est avant tout géré par des professionnels de l'immobilier, il est normal qu'ils défendent leurs beefsteak.
Les modérateurs sont de mêche car ils suppriment des messages qui en fait ne sont pas commerciaux mais simplement des demandes de conseils.
Nous inscrivons bien entendu en faux contre cette affirmation gratuite et que la consultation de la partie rédactionnelle contredit de manière flagrante, à condition d'effectuer cette consultation... |
| Signaler un abus |
|
|
Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 13:28:04
|
Citation :
Initialement entré par snoopy13
Je n'ai pas eu de réponse à mon post à part celui de gerardmenvussa
Je m'attendais à des coups de bâton, rien....
Cela veut-il dire que vous êtes d'accord avec moi ?
J'en doute....
Et les acheteurs potentiels ont aussi droit à la parole, il serait peut-être souhaitable qu'ils donnent leur avis !!!
Tout-à-fait d'accord avec vous. Lorsque je traite avec un AI (dont je respecte le travail, je suis le premier à les défendre), pour vendre un bien, je lui propose une enveloppe, par exemple, 10 000 ou 15 000 ou encore 20 000 euros. Leur premier réflexe me fait toujours sourire car il consiste à sortir une calculette pour apprécier le %. Là, je l'arrête tout de suite et lui suggère aimablement de ranger leur outil. Je leur demande alors ce qui les fait vivre : un pourcentage ou des euros ? En d'autres termes, une valeur relative (qui ne veut rien dire) ou une bien une valeur absolue ? L'agent est alors un peu désemparé car ce raisonnement lui est peu familier. Je lui fait comprendre alors qu'une commission de 15 000 euros n'est pas mince et que son hésitation est peu justifiée. D'autant qu'à chaque fois, je lui accorde une quasi exclusivité durant 3 mois. Il me répond alors que 15000 euros c'est faible eu égard au montant du bien. Je lui réponds alors : peu importe, l'important, c'est ce qui rentre dans votre poche et le travail diffère peu selon qu'il s'agit de vendre un loft de 120 m² ou un studio de 20m².
De toutes façons, c'est à prendre ou à laisser. IL y a tellement d'agents qu'on peut se permettre de choisir ses propres conditions.
Certains comprennent, d'autres pas. |
| Signaler un abus |
|
|
jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 14:02:12
|
En fait il semble que les agences fassent bien plus que 50 % du marché.
Les commissions ne sont pas trop élevées parce qu'il y a trop d'agences, mais essentiellement parce qu'elles ne sont payées que quand elles concluent une affaire, cad pour moins d'une affaire sur six. Il faut bien se rembourser les frais engagés pour les autres.
Le mode de rémunération est en général un pourcentage dégressif par tranches. Cette formule est tout aussi défendable sur le principe que le forfait. D'ailleurs si on baisse la rémunération sur les prix élevés il faudra la monter pour les prix plus bas, sauf à considérer que les commissions sont globalement trop élevées, mais là on en revient au paragraphe précédent... elles sont trop élevées parce que le système fait que certains paient pour les autres.
Ce qui me gêne le plus dans ce genre de débat, c'est qu'on met systématiquement toutes les agences dans le même sac. Or au même titre que dans la restauration il y a des agences lambda et des agences trois étoiles.
Pourquoi d'ailleurs ne pas exiger un forfait pour les restaurants ? Après tout la quantité de nourriture fournie est à peu près la même, en tout cas pas significativement différente, par client, entre le snack du coin et chez Bocuse !  |
jcm |
Edité par - jcm le 09 déc. 2007 14:03:23 |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 14:21:59
|
Citation :
Initialement entré par jcm
Pourquoi d'ailleurs ne pas exiger un forfait pour les restaurants ? Après tout la quantité de nourriture fournie est à peu près la même, en tout cas pas significativement différente, par client, entre le snack du coin et chez Bocuse !
Si vous voulez un rapprochement avec la restauration, je dirais qu'il faudrait classer la profession d'agent immobilier à la catégorie équivalent d'un MacDo ou de Quick. Franchement, même un élève de première STG pourrait remplir les cases d'un formulaire A3 plié en 4 pompeusement appelé compromis. Dit autrement, le prix de la commission est trop élevé pour le service médiocre assuré par l'agent immobilier lambda. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 15:02:12
|
Citation :
[i]Initialement entré par jcm
Les commissions ne sont pas trop élevées parce qu'il y a trop d'agences, mais essentiellement parce qu'elles ne sont payées que quand elles concluent une affaire, cad pour moins d'une affaire sur six. Il faut bien se rembourser les frais engagés pour les autres.
C'est exactement ce que je dis. Une affaire sur 6 qui aboutie, c'est pas terrible. Et encore il y a des agences qui en font 1 sur 20. Si les agences ne vendent que si peu de biens en %, c'est parce que le gâteau à partager est trop petit pour tout le monde. Il y a beaucoup trop d'agences, faut bien le reconnaitre.
En fait plus il y aura d'agences, et moins la part de marché des agences pourra croitre. C'est ce qu'on appelle une régulation par contre réaction. |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
votre avis sur nouveau concept
Forum fermé
