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 Sujet  |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
 Posté - 13 déc. 2007 : 19:32:58
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| Courez donc. Mais ce n'est pas comme ça que ça marche. |
jcm |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 17:48:11
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Par principe, ils ne sont pas trop pour , mais en cette période de vaches maigres, c'est la survie d'abord :
Lenabot n'aura pas a courir bien loin |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 19:18:33
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Et si toutefois ces agences qui se partagent le fichier faisaient au moins l'effort de connaitre le produit au lieu de l'afficher et d'attendre, nous pourrions, nous clients, au moins l'admettre...
Bien sûr que ce taux de commission est à la limite du scandale. Si le travail était fait comme M6 nous le montre, j'en convient il y aurait du travail rendu, d'où remunération, mais en général c'en est loin. |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 19:34:00
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Quand vous parlez de M6, parlez vous de l'émission bidon
"cherche maison ou appartement" réalisée avec des acteurs ? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 19:48:58
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Non je pense que Insacorh fait référence à au reportage :
"Immobilier : les pièges à éviter". Emission qui a jeté le discrédit sur les agents immobiliers.
Cependant, il me semble utile de rappeler que la télévision ne donne pas une image juste mais juste une immage, pour paraphraser Bourdieu.
Ce reportage en est une parfaire illustration : même si c'était assez intéressant, le reporter s'est attaché à pointer volontairement son objectif sur les pires agents immobiliers qu'on puisse rencontrer. Assez caricatural, comique parfois mais peu honnête. Il y en a des mauvais et d'autres très pro. Comme partout. |
Edité par - Doctor le 16 déc. 2007 20:10:49 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 20:02:24
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"Un train peut en cacher un autre". En focalisant sur les mauvais AI les médias Brouillent les cartes en créant l'amalgamme.
( Comme pour la crise du subprime, les médias francais noient le poisson pour faire oublier que tout le problème repose sur le retournement du marché immobilier ) |
Edité par - papanoel le 16 déc. 2007 20:17:37 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 21:52:02
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Et si toutefois ces agences qui se partagent le fichier faisaient au moins l'effort de connaitre le produit au lieu de l'afficher et d'attendre, nous pourrions, nous clients, au moins l'admettre...
Bien sûr que ce taux de commission est à la limite du scandale. Si le travail était fait comme M6 nous le montre, j'en convient il y aurait du travail rendu, d'où remunération, mais en général c'en est loin.
l'AI n'est pas payé au travail fourni mais au résultat. S'il était payé selon la prestation fournie ça changerait beaucoup de choses. Dans 8 cas sur 10 les AI travaillent gratuitement. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 23:09:44
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Citation :
Initialement entré par jcm
Dans 8 cas sur 10 les AI travaillent gratuitement.
Non je pense que l'idée d'lnsacorh est bonne. Il faudrait reformuler. Dans 8 cas sur 10, les AI ont mal travaillé. Une autre solution serait que ceux qui ne s'en sentent pas capables aient au moins le courage de refuser les mandats simples. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 16 déc. 2007 23:12:07 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 00:58:28
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A cause de la concurrence, un AI qui a peu de chance de vendre un bien qu'il a en mandat doit donc prendre une commission élevé quand il arrive a vendre quelques chose.
C'est donc le consommateur qui fait les frais de la concurrence entre les intermédiares de l'immo; c'est un comble, la concurrence est censée faire baisser les prix et non les faire monter.
Si les consommateurs savaient mieux qu'il est possible de mettre les AI en concurrence sur le même biens...
C'est inadmissible de pouvoir constater ( dans tous les domaines de la consommation ) que la plupart des contrats proposés aux particuliers réservent en toute illégalité la "part du lion" au professionnels qui les rédigent. Je pense que toute clause abusive proposée par les professionels aux particuliers devrait faire l'objet de poursuites pénales.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 08:01:44
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Pourquoi est-ce différent dans l'immo que dans les autres domaines, papanoel ? Parce que l'AI n'a le droit de se faire payer que quand il conclut une opération.
Mettre plusieurs AI en concurrence sur le même bien revient à être payé encore moins souvent (eh oui au final un seul conclut l'opération) et donc à devoir encore augmenter les honoraires sur les autres affaires.
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jcm |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 08:33:27
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Citation :
Initialement entr� par snoopy13
Votre but premier � tous est de faire le maximum de transactions, donc � humble avis il faut revoir votre système de facturation
Impossible de revoir la facturation, celle ci est imposée par la loi Hoguet et interdit de se faire payer tant que l'on est pas chez le notaire. La seule solution est que le marché se régule par lui même et que le nombre d'agences s'adapte au nombre des transactions. |
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gerardmenvussa
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 09:53:45
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si demain je dois faire appel à un AI :
je signe un mandat simple avec une agence, et en fonction de son travail je continue avec lui ou je passe à une autre.
en fait je donne une exclusivité morale
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 12:09:45
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Citation :
Initialement entré par gerardmenvussa
si demain je dois faire appel à un AI :
je signe un mandat simple avec une agence, et en fonction de son travail je continue avec lui ou je passe à une autre.
en fait je donne une exclusivité morale
Chez nous les exclusivités morales ça nous fait hurler de rire. Les particuliers donnent trop souvent des coups de canif dans ce genre de contrat ; il n'y a des engagements réels que dans un sens.
Le mieux est un mandat exclusif pour lequel vous aurez négocié bien sûr des prestations en conséquence mais aussi la possibilité de supprimer ou diminuer fortement la période d'irrévocabilité. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 12:12:26
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Citation :
Initialement entré par jcm
Chez nous les exclusivités morales ça nous fait hurler de rire.
Moi c'est plutôt les bonnes paroles des agents immobiliers avant la signature d'un mandat. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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gerardmenvussa
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 17:02:16
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| quel est l'intérêt pour le client de choisir une exclusivité ? |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 17 déc. 2007 : 23:46:21
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Citation :
Mettre plusieurs AI en concurrence sur le même bien revient à être payé encore moins souvent (eh oui au final un seul conclut l'opération) et donc à devoir encore augmenter les honoraires sur les autres affaires.
jcm vous devriez réfléchir a ce que vous écrivez.
Mettre les AI's en concurrence sur le même bien ne revient pas a ce qu'ils soient payé moins souvent:
1 transaction = 1 comission, mise en concurrence ou pas c'est pareil.
"au final un seul conclut l'opération":
Citation :
Initialement entré par jcm
Citation :
Initialement entré par gerardmenvussa
si demain je dois faire appel à un AI :
je signe un mandat simple avec une agence, et en fonction de son travail je continue avec lui ou je passe à une autre.
en fait je donne une exclusivité morale
Chez nous les exclusivités morales ça nous fait hurler de rire. Les particuliers donnent trop souvent des coups de canif dans ce genre de contrat ; il n'y a des engagements réels que dans un sens.
Le mieux est un mandat exclusif pour lequel vous aurez négocié bien sûr des prestations en conséquence mais aussi la possibilité de supprimer ou diminuer fortement la période d'irrévocabilité.
c'est nous qui hurlons de rire:
c'est quoi "l'engagement réel que dans un sens" de l'AI ?
celui de vendre le plus vite possible en convaicant le mandant de casser son prix pour ramasser le backcich ?
Et le contrat exclusif révocable, en quoi il empêche le coup de canif dans le contrat ? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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