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alex67
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 06 déc. 2007 : 16:41:17
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Bonjour,
Nous sommes locataires et le bailleur habite à l'étage.
Depuis notre arrivée dans ce logement, en mars 2004, la consommation par logement d'eau chaude n'a jamais été prise en compte.
Le bailleur nous a répondu à plusieurs reprises que ces compteurs (voir photo) étaient des compteurs indicatifs énergétiques;
Or, lorsque l'eau chaude coule, le compteur tourne...
Pourriez-vous me confirmer qu'il s'agit bien de compteurs d'eau svp ?
EN fait chaque tuyau est relié à son chauffe-eau électrique respectif.
voici une autre photo avec les chauffe-eau...
D'il s'agit de compteurs d'eau chaude sanitaire, comment s'effectue la facturation pour le locataire ? est-ce que les metres cubes consommés et relevés sur ce compteur sont déduits des mètres cubes de la facture d'eau générale ?
Merci d'avance,
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alex67 |
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JM7513
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 17:13:16
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Bonjour.
Je vous laisse le soin de suivre le circuit d'eau chaude, si vous voulez être tout à fait certain (la photo ne montre pas l'intégralité du circuit). En tout cas, c'est sûr, ce sont bien des compteurs d'eau.
Ceci dit, des compteurs indicatifs énergétiques, ça n'existe pas !!!
Concernant les charges, le bailleur est obligé de vous fournir un descriptif détaillé des charges par nature lorsqu'il vous envoie la régularisation des provisions. Là, vérifiez comment il justifie l'eau chaude.
JM |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 17:15:45
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Ce sont à coup sur des compteurs d'eau.
Les compteurs "énergétiques" (compteurs de calories) ne sont pas à roulettes tournantes modèle 1960 ! 
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alex67
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 17:24:01
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Merci pour votre réponse.
Je demanderais à mon mari pour le circuit d'eau;)
et pour le décompte des charges, en fait, le bailleur ne s'est jamais préoccupé de décompter l'eau chaude puisque pour lui, il n'y a PAS de compteurs pour l'eau chaude.
Il m'a rétorqué à plusieurs reprises que c'était des compteurs énergétiques pour l'énergie produite par le chauffe-eau et en aucun cas que ça servait à l'eau chaude.
C'est ce que j'essaie de savoir précisément pour ne pas une nouvelle fois laisser passer ça.
Cependant, dans le bail, il est indiqué "eau chaude individuelle"...
Ces compteurs ont été installés 1 an après notre arrivée.
C'est comme pour le jardin, il est à son usage exclusif mais nous payons l'eau d'arrosage; elle n'a jamais voulu installer de compteur.
A ce jour, nous essayons de récolter un max d'infos pour les démarches à effectuer ; même si sommes dans notre bon droit, comme le bail l'atteste.
J'espère seulement qu'elle finira par tenir compte de la consommation en eau chaude indiquée par ce compteur, à peu près 250 euros ...
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alex67 |
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JM7513
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 17:41:44
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Si votre bailleur vous affirme que ces compteurs d'eau sont des "compteurs énergétiques pour l'énergie produite par le chauffe-eau et en aucun cas que ça servait à l'eau chaude", il vous roule dans la farine !!! Exigez, comme le précise la loi, un décompte des charges détaillé par nature de charge et vérifiez comment il répartit l'eau chaude.
JM |
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alex67
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 18:01:37
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merci beaucoup pour votre aide,
Oui, c'est effectivement le cas, elle abuse....
mais voilà, heureusement que le bail est de notre côté, c'était son mari qui l'avait rédigé; et qu'elle est en tord sur les 2 points (eau chaude et jardin).
Encore merci !
Alex67 |
alex67 |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 18:45:18
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Citation :
"eau chaude individuelle".
ben comme indiqué l'eau est chauffée individuellement. Ce chauffage est donc payé ... individuellement (vous avez un contrat gaz ?, électricité ?), ça ne rentre donc pas dans les charges de copropriété.
Si vous aviez également des compteurs eau froide vous auriez tout au plus votre consommation totale d'eau (avant chauffage) qui pourrait être facturée à la consommation. |
Cordialement / Frédéric |
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alex67
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 19:02:52
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Il n'y a dans la maison qu'un compteur d'eau général.
Dans notre décompte de charges, le bailleur ne nous indique que le total des mètres cubes consommés par an.
La facture est partagée en 2,5 parts pour nous et une part pour elle.
Simplement, dans ce partage, l'eau chauffée n'est pas prise en compte, ce qui fait qu'on paye dans notre facture, une bonne partie de l'eau chauffée du bailleur... car c'est toute l'eau consommée qui est partagée.
Style (depuis notre arrivée) sur 1800 euro d'eau au total, nous payons 1145 euro et elle 655 euro; sachant qu'en eau chaude chauffée seule, sa consommation est de 285 euro et la nôtre de 245 euro (pour 4 !).
Nous payons donc une partie de son eau ; c'est pourquoi comme le dit notre bail, en principe l'eau chaude est individuelle (compteur d'eau individuel donc).
J'aimerais juste que la situation et la répartition soit plus équitable , que sa consommation d'eau chauffée soit enfin prise en compte et déduite de notre décompte de charge; d'autant plus qu'elle nous facture en sus l'eau d'arrosage du jardin qui est à son usage exclusif...
Bien cordialement,
Alex67
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alex67 |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 19:13:09
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pour que tout soit clair (je crois avoir compris) :
- les chauffe-eau et compteurs ECS se trouvent dans les parties communes et comptabilisent l'ECS consommée par tous les occupants ?
Citation :
sachant qu'en eau chaude chauffée seule, sa consommation est de 285 euro et la nôtre de 245 euro (pour 4 !).
: il me semble que c'est à votre avantage |
Cordialement / Frédéric |
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alex67
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 20:05:54
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Les chauffe-eau sont à la chaufferie, donc parties communes et oui, les compteurs respectifs, je pense, comptabilisent l'eau chauffée et utilisée par nous et par elle.
Maintenant, est-ce que les mètres cubes indiqués se calculent de la même façon ? ici, le m3 est à 2,87 euro, soit les montants indiqués dans mon message ci-dessus.
Par contre, concernant les calculs...
Pour que ce soit juste, selon moi, le compteur d'ECS du bailleur et le nôtre devrait être déduit de la facture d'eau annuelle. Ensuite, l'eau froide restante devrait être partagée comme d'habitude, 2,5 parts pour nous et 1 part pour elle et à notre facture il faudrait rajouter notre compteur ECs.
De cette façon, elle payerait ce qu'il lui est dû en eau chauffée + sa part en eau froide.
Au moins, les comptes seraient mis à zéro et l'an prochain on repartirait sur facture détaillée à la base.
C'est peut-être à notre avantage pour ces 4 années mais là on fait très attention à notre consommation d'eau aussi pour qu'en fin d'année, la facture n'explose pas; elle consomme tout de même plus que nous à 4 et pour l'instant elle ne compte les enfants que pour une demi-part....
Bonne soirée,
Alex67
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alex67 |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 20:17:38
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bon, il me semble que pour que ce soit équitable, il faudrait :
- mettre des compteurs individuels eau froide pour chaque appart.
- fixer le prix du m3 d'ECS, par exemple prendre la formule de l'article 131-10 du code de la construction : prix m3 ECS = 3 * prix m3 EF
- en principe la somme des consommations individuelles EF + ECS = consommation du compteur général.
Vous devriez avoir quelque chose d'à peu près équitable. |
Cordialement / Frédéric |
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alex67
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 déc. 2007 : 20:33:20
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merci !
Mais, l'eau étant chauffée par un chauffe-eau électrique, la consommation électrique est déjà facturée sur notre facture EDF (on a un compteur individuel ) donc le prix du m3 d'eau froide est égale à celui du mètre cube d'eau chaude. Donc, on paye déjà le chauffage de l'eau sur notre facture EDF.
Les compteurs individuels d'eau froide, on lui en a déjà parlé, mais il faudrait pas moins de 7 compteurs par logement, vu qu'il y a un tuyau par arrivée d'eau... ELle ne veut pas en supporter le coût; 30 € le compteur et 200 € de main d'oeuvre...
Notre situation est bien compliquée, mais je ne baisse pas les bras, on va y arriver, enfin j'espère....
il faut aussi qu'elle y mette du sien....
Alex67 |
alex67 |
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est-ce des compteurs d'eau chaude ?
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