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 Sujet  |
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mattounet
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 09 déc. 2007 : 11:53:34
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Bonjour à tous,
Je vous explique ma situation.
J'ai loué un studio à Paris début septembre 2007.
J'ai donné congé début novembre (le 5) après avoir démissionné de mon travail à Paris.
J'ai déménagé à Strasbourg, où j'ai tout de suite commencé un nouveau travail.
Pour vous donner l'ambiance, j'ai loué un studio dans un très mauvais état, faute de choix. J'ai eu de nombreux problèmes avec le bailleur (professionnel) dès le début : vices cachés graves après l'état des lieux d'entrée, et refus d'état des lieux modificatif... Tout ça pour vous dire que le courant ne passe pas très bien.
Mon préavis court donc jusqu'à début février. Puisque j'ai déménagé à Strasbourg, je me suis dit qu'il fallait essayer de faire relouer le logement.
Au début ils ont prétexté qu'ils n'avaient pas reçu les clefs de l'appartement (que j'ai envoyé à leur adresse par la Poste)... cette histoire à duré jusqu'au 20 novembre!
Ensuite ils m'ont dit qu'ils avaient enfin reçu les clefs, et qu'ils allaient "entreprendre de le relouer".
Au premier décembre, soit dix jours après qu'ils m'ont dit vouloir relouer le studio, ils me demandent le loyer de décembre, que je paie.
Je me dis déjà qu'ils abusent un peu, parce que sur Paris, un studio est reloué en deux jours.
A chaque fois que je les ai au téléphone, ils m'envoient bouler.
J'ai donné congé le 5 novembre, et ils ne font rien pendant deux mois, se disant que je vais payer, et qu'ils vont pas se fouler.
Le problème c'est que je paie deux loyers en même temps, et que ça fait 85% de mon salaire. J'ai demandé à la caution, plus âgée que moi, de leur envoyer un courrier, mais rien de neuf.
Le 2 décembre, j'ai décidé de faire paraître une annonce sur internet avec mon numéro de téléphone. Je dis aux gens qui appellent que je suis l'ancien locataire, qu'ils exigent un dossier solide avec caution, etc... et ensuite je leur donne le numéro du gestionnaire.
Depuis que j'ai passé l'annonce, c'est un raz-de-marée. J'ai reçu au moins 70 appels. Donc il n'est pas impossible de relouer ce studio!
Pourtant, au niveau du bailleur, silence radio.
Que puis-je faire pour éviter de payer le mois de janvier? Rien?
Je remercie par avance la personne qui voudra bien m'aider.
Mattounet
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 12:08:19
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le propriétaire n'a aucune onbligation à relouer les locaux....ni en cours de préavis, ni à la fin du préavis!
concernant la durée du préavis, c'est la date de réception par le propriétaire du RAR qui est à prendre en compte...pas la date d'envoi.
vous auriez du vous informer sur vos droits ET devoirs....en tant que locataire (en loi de 89 , je suppose)
concernant la taxe d'habitation 2008....... vous devriez écrire en RAR aux services fiscaux pour les informer de votre congé et de la date effective de déménagement.....
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 12:15:04
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Citation :
j'ai loué un studio dans un très mauvais état, faute de choix. J'ai eu de nombreux problèmes avec le bailleur (professionnel) dès le début : vices cachés graves après l'état des lieux d'entrée, et refus d'état des lieux modificatif
L'état des lieux est un document contradictoire. Si vosu avez signé, il n'y a aucune façon que vous puissiez forcer le bailleur a modifier.
Citation :
Puisque j'ai déménagé à Strasbourg, je me suis dit qu'il fallait essayer de faire relouer le logement.
Au début ils ont prétexté qu'ils n'avaient pas reçu les clefs de l'appartement (que j'ai envoyé à leur adresse par la Poste)... cette histoire à duré jusqu'au 20 novembre!
Bigre, en courrier normal ou en recommandé? Si c'est en courrier nromal, vous aimez bigrement les risques!!!
Citation :
Ensuite ils m'ont dit qu'ils avaient enfin reçu les clefs, et qu'ils allaient "entreprendre de le relouer".
Au premier décembre, soit dix jours après qu'ils m'ont dit vouloir relouer le studio, ils me demandent le loyer de décembre, que je paie.
Normal.
Citation :
Je me dis déjà qu'ils abusent un peu, parce que sur Paris, un studio est reloué en deux jours.
Non, un studio ne se loue pas en deux jours. Ne serait-ce que pour faire tous les papiers il faut compter au moins quinze jours.
Citation :
A chaque fois que je les ai au téléphone, ils m'envoient bouler.
Ils n'ont pas de compte à vous rendre concernant la relocation, et aucune obligation de faire diligence.
Citation :
Le 2 décembre, j'ai décidé de faire paraître une annonce sur internet avec mon numéro de téléphone. Je dis aux gens qui appellent que je suis l'ancien locataire, qu'ils exigent un dossier solide avec caution, etc... et ensuite je leur donne le numéro du gestionnaire.
Depuis que j'ai passé l'annonce, c'est un raz-de-marée. J'ai reçu au moins 70 appels. Donc il n'est pas impossible de relouer ce studio!
Pourtant, au niveau du bailleur, silence radio.
Si vous avez l'accord du propriétaire ou de l'agence, oui, mais sinon, cela peut vous être reproché.
Citation :
Que puis-je faire pour éviter de payer le mois de janvier?
Si l'agence s'est braquée, en effet probablement rien sauf si vous lui amenez un candidat locataire au profil génial qu'ils acceptent....
Indiquez en effet aux impots fonciers que vos meubles ont été déménagés telle date, et en tout cas avant le premier janvier 2008 sinon vous aurez en plus a payer en effet, comme le note Nefer justeemnt, la TH! |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 09 déc. 2007 12:18:20 |
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mattounet
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 14:17:02
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Ok merci, pas génial, ma situation...
Par contre, à quels services fiscaux dois-je écrire? Recette des impôts compétente pour l'arrondissement?
Je vais au moins essayer de ne pas perdre la taxe d'habitation en plus... |
Edité par - mattounet le 09 déc. 2007 14:19:42 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 14:26:29
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Citation :
Initialement entré par mattounet
Par contre, à quels services fiscaux dois-je écrire? Recette des impôts compétente pour l'arrondissement?
Je vais au moins essayer de ne pas perdre la taxe d'habitation en plus...
oui, le centre d'impôt dont dépend le studio. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 15:45:14
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Citation :
Initialement entré par mattounet
Ok merci, pas génial, ma situation...
il semblerait surtout que vous n'ayez pas fait les choses correctement! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 16:13:51
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Mattounet, pour votre information, c'est otujours le plus difficle que de sortir rapidement d'une location non meublée.
Dans votre cas, en plus vous veniez d'entrer, donc c'est uen perte nette pour le bailleur et si vous avez en plus mis le bailleur sous pression, ce qui parait, selon ce que vous dites, bien normal, puisque le logement est en mauvais état, il est clair que, mêem si ce n'est pas sympa de sa part, il ne se fait pas violence, et il a a loi pour lui.
Bon courage.
Préparez votre EDL de sortie pour ne pas en plus y laisser des plumes, par exemple en lisant les qqs fils nombreux sur le sujet sur ce forum. |
Festina lente |
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mattounet
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 18:37:02
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Bonsoir et merci pour vos réponses...
J'ose à peine parler du pire... je n'ai pas pu me déplacer pour l'état des lieux de sortie !
Mais à ce niveau, il ne m'ont pas posé de problème... j'ai loué un studio avec des murs moisis, une installation électrique hors normes et dangereuse dans la salle de bains, des sanitaires entartrés, des prises électriques qui marchaient pas... donc ils n'ont pas osé me poser de problème à ce niveau.
Par contre, vous avez peut-être raison : je n'ai peut-être pas adopté la meilleure stratégie pour essayer d'obtenir la relocation... tant pis. J'en prends de la graine.
Les deux loyers font à peu près 90% de mes revenus, c'est ça la galère...
Alors si je peux déjà éviter la taxe d'habitation... A quel service des impôts dois-je écrire? Je vous remercie par avance de la réponse.
Bonne soirée |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 20:52:36
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| Chercher sur google ou ailleurs le centre des impots fonciers du lieu ou vous êtes. |
Festina lente |
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