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 Sujet  |
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cybermes
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 15 déc. 2007 : 12:39:10
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Bonjour,
Je suis malheureusement victime d'une pitoyable guerrilla d'agences immobilieres.
Je m'explique:
Une agence FONCIA (eux je vais les citer, il faut que tout le monde connaisse leurs pratiques) me fait visiter un bien immobilier à la vente qui correspond à mes criteres.
Apres quelques jours de tractations avec le vendeur via FONCIA, nous n'arrivons pas à un accord sur le prix, et je me rend compte dans mes échanges avec l'agence que celle-ci ne fait aucun effort sur sa comission.
J'informe donc Foncia que je rompt les négociations faute d'arriver à un accord satisfaisant.
Une autre agence, de ma connaissance, me refait visiter le bien et parvient (j'imagine avec un effort de comission) a conclure pour moi la vente avec le vendeur du bien pour le montant que je souhaitais engager.
Nous officialisons notre offre d'achat, le vendeur l'accepte aupres de l'agence par email, nous prenons RDV ce jour pour signature du compromis.
Le vendeur rappelle mon agence a quelques heures de la signature du compromis pour lui dire que FONCIA lui a fait une contre-offre à 18,000€ de plus net vendeur que la mienne.
Il décide d'annuler, malgré son acceptation, le RDV de signature de compromis de ce jour, afin de consulter ses avocats des lundi pour parvenir a conclure l'affaire avec Foncia et toucher la somme supplémentaire.
Etant donné les pratiques pitoyables de l'agence FONCIA (qui m'avait d'ailleur indirectement menacé quand j'ai rompu les tractations avec eux, et qui j'imagine a du finalement accepter une commision quasi nulle afin de présenter cette contre offre et avoir le dernier mot de l'histoire) et du VENDEUR (qui se retracte le jour du compromis alors qu'il avait accepté mon offre), existe-t'il pour moi des moyens de faire valoir mon bon droit et d'obliger la vente à se réaliser en ma faveur ?
Merci d'avance pour vos conseils, j'avoue être désabusé et écoeuré par ces pratiques.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 déc. 2007 : 13:11:04
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Citation :
Initialement entré par cybermes
existe-t'il pour moi des moyens de faire valoir mon bon droit et d'obliger la vente à se réaliser en ma faveur ?
Seul moyen : une offre contresignée par le vendeur sous forme papier. Sans cela abandonnez l'idée de forcer une vente. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 15 déc. 2007 13:11:28 |
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cybermes
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 déc. 2007 : 21:09:09
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Citation :
Seul moyen : une offre contresignée par le vendeur sous forme papier. Sans cela abandonnez l'idée de forcer une vente.
Une acceptation du propriétaire concernant l'offre sous forme d'email constitue-t'elle une preuve juridique ?
Nous avons également plusieurs fax de son notaires demandant quelques ajustements sur le compromis que nous devions signer ce jour... |
Edité par - cybermes le 15 déc. 2007 21:09:28 |
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cybermes
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 déc. 2007 : 21:15:03
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J'ajoute pour vous donner un ordre d'idée du caractere western que prennent les evenement, j'ai recu un télégramme téléphonique de FONCIA me sommant de stopper les négotiations avec l'autre agence ainsi que mes (soit disant) menaces aupres du propriétaire (avec qui je n'ai jamais eu de contact direct ou indirect) sans quoi FONCIA Group m'attaquera en justice des lundi.
Et cerise sous le gateau, des personnes de cette agence FONCIA ont débarqués dans l'agence avec laquelle je traite actuellement afin de menacer verbalement mon contact de tous les maux de la terre si elle ne se retire pas immédiatement de l'affaire.
Si, si, je vous assure, nous ne sommes pas dans un film... |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 15 déc. 2007 : 21:18:31
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| Laissez tomber cybermes, vous n'aurez jamais gagne cause. Sans la signature d'un compromis, la vente n'est pas faite. Un mail ne vaut rien. Et puis Foncia a peut être trouvé un acquéreur qui proposait plus, c'est possible. |
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cybermes
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 déc. 2007 : 21:37:01
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Dans ce cas la pourquoi me menacer moi acquereur si de toutes facons ils ont trouvé un acquereur avec une meilleure proposition formalisée et signée ?
J'ai plutot l'impression qu'ils jouent la montre |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 15 déc. 2007 : 22:34:30
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| Votre interlocuteur est votre agence. C'est à votre négociateur de faire passer l'offre, en espérant qu'il n'ait pas été trop intimidé par cette descente. |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 10:34:14
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Dans cette géguerre entre agences, vous ne devez pas être "en première ligne".
Si les deux agences ont effectivement reçu mandat du vendeur, vous avez le droit de traiter avec l'agence de votre choix.
Mais si de fait, Foncia a obtenu une offre ferme et signée d'un montant supérieur de la part d'un autre acheteur, vous avez perdu et il n'y a plus rien à faire.
Cela étant, il semble vu la violence de la réaction, que Foncia n'ait rien obtenu du tout (peut-être n'y a-t-il même pas d'autre acheteur) et soit en train de faire le forcing sur le vendeur, tout en bloquant votre offre par l'autre agence avec des menaces qui mériteraient un dépôt de main courante à la police/gendarmerie, si elles sont avérées.
Essayez de convaincre votre agence actuelle de mettre la pression sur le vendeur en vantant, si c'est possible, la solidité de votre offre... |
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cybermes
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 11:17:26
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Oui Pacha, c'est ce que nous avons décidé de faire. Notre offre de prêt est garantie a 99%, nous l'avons mis en exergue aupres de l'agence, qui va mettre une pression plus "positive" au vendeur quant à la solidité de notre offre.
Denouement attendu demain, cela fait deja bientot 3 semaines que nous perdons a cause des manoeuvres de Foncia et de l'incertitude du vendeur, nous n'attendrons de toutes facons pas plus pour ce bien. |
Edité par - cybermes le 16 déc. 2007 11:17:54 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 19:09:22
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Citation :
Initialement entré par pacha2
Dans cette géguerre entre agences, vous ne devez pas être "en première ligne".
Si deux agences ont effectivement reçu mandat du vendeur, vous avez le droit de traiter avec l'agence de votre choix.
Oui pour l'acquéreur, mais le vendeur est probablement lié à l'agence qui a fait visiter en premier :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=54958
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jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 19:23:55
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Citation :
Initialement entré par jcm
Oui pour l'acquéreur, mais le vendeur est probablement lié à l'agence qui a fait visiter en premier :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=54958
Humainement, on peut comprendre que vous nous ressortiez encore et pour la trentième fois l'arrêt isolé qui vous plait tant, mais ce n'est pas une raison pour que l'agence Foncia en question y aille à l'intimidation en dépêchant presque une escouade d'hommes de main, costard rayé et mitraillette à camembert sous le bras. En agissant ainsi, je suis même presque certain du contraire de ce que vous avancez comme explication. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 21:43:09
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par jcm
Oui pour l'acquéreur, mais le vendeur est probablement lié à l'agence qui a fait visiter en premier :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=54958
Humainement, on peut comprendre que vous nous ressortiez encore et pour la trentième fois l'arrêt isolé qui vous plait tant
Cet arrêt n'est pas isolé, il y en a au moins deux à ma connaissance en cassation, et j'en ai vu un certain nombre au TGI.
Par ailleurs dans tous les arrêts accordant le droit à la commission à l'agence qui a conclu l'opération, il est précisé "sauf faute du vendeur" ; on sait maintenant ce qu'est la faute du vendeur. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 22:52:14
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Citation :
Initialement entré par jcm
Cet arrêt n'est pas isolé, il y en a au moins deux à ma connaissance en cassation,
Il n'y en a qu'un. Consultable sur légifrance.
Citation :
et j'en ai vu un certain nombre au TGI.
En voir cela ne suffit pas. Ce serait bien que vous en donniez les références.
Citation :
Par ailleurs dans tous les arrêts accordant le droit à la commission à l'agence qui a conclu l'opération, il est précisé "sauf faute du vendeur" ; on sait maintenant ce qu'est la faute du vendeur.
Ce n'est pas nouveau. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 16 déc. 2007 22:53:21 |
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Sujet |
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retractation du vendeur avant compromis
Forum fermé
