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thesye
Contributeur actif
36 réponses |
 Posté - 16 déc. 2007 : 01:47:11
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je voudrai savoir à combien s'élève l'augmentation de loyer cette année pour 2008. j'ai vu sur un site qu'il fallait multiplier l'ancien loyer par 1,026. ce qui revient à dire pour un loyer de 335 euros 3.43 e.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 déc. 2007 : 09:55:26
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en l'at actuel de la loi c'est l'IRL qui s'impose
il faudra attendre un changement de loi pour un nouvel indice |
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batch
Pilier de forums
262 réponses |
Posté - 20 déc. 2007 : 19:10:05
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bonjour
je suis bailleur et j ai signe un bail le 14 fevrier 2007.
je voulais savoir si je pouvais déja envoyer l augmentation de loyer au locataire
pour un effet au 01 fevrier 2008.
cela ne posera t il pas de probleme d ici là avec la nouvelle loi qui risque de se mettre en place ?
merci pour vos reponses. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 20 déc. 2007 : 21:04:42
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tant qu'il n'y a pas de nouvelle loi...
quel est votre indice de référence ?
www.insee.fr
au 14 février 2007 seul l'indice du 3 ème trimestre 2006 était connu
Indice des loyers
3e trimestre 2006 -> 106,36 date de parution : 12/01/2007
donc nouveau loyer = ancien loyer/106.336*Indice 3 trimestre 2007 (attendre sa parution)
vous pouvez mettre sur le site insee une alerte pour ce taux. |
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batch
Pilier de forums
262 réponses |
Posté - 20 déc. 2007 : 21:18:13
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| pour un bail du 14 fevrier n est ce pas l indice du deuxieme trimestre ? |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 20 déc. 2007 : 21:45:17
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Citation :
Initialement entré par batch
pour un bail du 14 fevrier n est ce pas l indice du deuxieme trimestre ?
c'est l'indice indiqué sur le contrat de bail |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 20 déc. 2007 : 22:46:03
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| L'indice IRL du 3eme trimestre 2007 sera connu le 9/1/08 à 8h50 |
Roland MAILLET |
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batch
Pilier de forums
262 réponses |
Posté - 21 déc. 2007 : 10:03:44
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merci pour votre aide mais j ai un doute !
je me suis toujours servi du trimestre suivant le contrat de bail, pour reviser les loyers :
bail signé le 14 fevrier ( 1 er trimestre ) donc j utilise l indice du second trimestre
Et sur le contrat de bail je ne mets pas d indice je mets la formule: l indice de reference du trimestre concerné. |
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batch
Pilier de forums
262 réponses |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 21 déc. 2007 : 10:27:44
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Le problème c'est que :
1. quand vous avez fait et signé le bail ( 14 février ) l'indice connu à ce moment là est l'indice du 3 trimestre de l'année précédente.pour moi c'est donc celui du 2Trim qui doit être pris en compte mais
2.-Citation :
Initialement posté par batch
merci pour votre aide mais j ai un doute !
je me suis toujours servi du trimestre suivant le contrat de bail, pour reviser les loyers :bail signé le 14 fevrier ( 1 er trimestre ) donc j utilise l indice du second trimestre
Et sur le contrat de bail je ne mets pas d indice je mets la formule: l indice de reference du trimestre concerné.
L'indice du 1er trimestre 2008 n'est pas près d'être connu.Celui du 1 er trimestre 2007 a été connu début juillet(06/07/2007!)....
A quelle date augmentez vous le loyer ?
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Edité par - Numero6 le 21 déc. 2007 10:28:45 |
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batch
Pilier de forums
262 réponses |
Posté - 21 déc. 2007 : 21:14:59
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j augmente le loyer a la date anniversaire du bail.
bail signé le 14 fevrier donc l augmentation au 1 er fevrier de l année suivante |
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batch
Pilier de forums
262 réponses |
Posté - 21 déc. 2007 : 22:37:42
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un grand merci numero 6.
mon calcul n etait pas bon c est bien l indice du 3 eme trimestre connu au 14 fevrier 2007, donc il me faut un peu de patience pour avoir l indice 2008.
merci |
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batch
Pilier de forums
262 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 11:18:14
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bonjour a tous j ai une autre question .
une partie du loyer est payé par la caf lors de l envoie de courrier a mon locataire pour l augmentation annuel, dois je envoyer une copie a la caf ?
merci pour votre aide |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 12:54:35
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Citation :
Initialement posté par batch
j augmente le loyer a la date anniversaire du bail.
bail signé le 14 fevrier donc l augmentation au 1 er fevrier de l année suivante
perso quand un bail commence en cours de mois , soit je fais l'augmentation au prorata (si c'est proche du début du mois ) soit le mois suivant, cela évite des discussions inutiles et c'est toujours apprécié du locataire. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 12:57:06
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Citation :
Initialement posté par batch
bonjour a tous j ai une autre question .
une partie du loyer est payé par la caf lors de l envoie de courrier a mon locataire pour l augmentation annuel, dois je envoyer une copie a la caf ?
merci pour votre aide
Est-ce que la CAF vous demande quelque chose, une copie, non ? alors si la CAf en a besoin elle saura bien vous en faire la demande donc pour l'instant statut quo, juste si votre locataire vous donnait son congé et que vous continuiez à recevoir cette partie du loyer alors là il faudrait en aviser la CAF. |
Edité par - Numero6 le 22 déc. 2007 18:49:06 |
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batch
Pilier de forums
262 réponses |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 18:51:26
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ce n'est que le retour de ce que j'ai moi même reçu sur ce forum.
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indice augmentation de loyer nouvelle loi sarkosi
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