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 Sujet  |
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fbjeh
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 19 déc. 2007 : 16:34:37
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Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement acheté en VEFA en 2005. Je souhaite le mettre en location. Loyer : 700 euros Remboursement pret 700 euros. Revenus 36000 euros, 1 enfant. Quel regime adopter? (revenus faibles pour De Robien??). Concernant les impots fonciers.. que puis je déduire?
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suugi
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 19 déc. 2007 : 20:58:00
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Je pencherai pour du Robien, afin de privilégier l'amortissement, surtout les premières années.
Gardez toutefois à l'esprit que les revenus immobiliers finissent par s'ajouter à vos revenus imposables avec le temps, lorsque les intérêts d'emprunt diminuent. il faudra alors changer de stratégie |
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fbjeh
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 24 déc. 2007 : 15:35:11
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merci pour votre réponse...
j'ai acheté mon appartement 165000 euros et les interets d'emprunts sont de 6000 EUROS par ans environ les 5 premières années. Aurais je un déficit foncier qui fasse que je ne paie pas d'impots pendant 5 ans????? |
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ninethangel00
Pilier de forums
309 réponses |
Posté - 25 déc. 2007 : 11:42:41
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fdjeh,
Pour les déductions possibles, utilisez le moteur de recherche car le sujet à déjà été traité plusieurs fois en début d'année...
Vous y apprendrez tout le nécessaire... |
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suugi
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 27 déc. 2007 : 09:55:52
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à la louche je dirais oui, l'ayant fait pour du Périssol à l'époque sur 6 ans, puis basculé en meublé dès que j'ai pu sortir légalement du régime (engagement de 6 ans minimum).
un petit rappel: vous ne devez plus pratiquer l'amortissement la dernière année sinon vous vous réengagez pour 3 ans.
Mais vous pouvez bien sûr poursuivre le régime Robien sur plusieurs années, car vous bénéficiez de l'amortissement et de la déduction des intérêts.
Prenez votre échéancier de prêt, votre amortissement Robien, et les loyers estimés, et vous aurez votre estimation pour les 10 prochaines années. |
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fbjeh
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 10:39:29
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| merci! le fait que j'ai acheté mon appartement en VEFA en 2005 et occupant mon appartement depuis 6 mois n'est il pas un problème pour bénéficier du De Robien? Cet appartement est il considéré comme neuf? ancien???? |
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fbjeh
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 10:49:25
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La loi DE Robien stipule que La location doit prendre effet dans les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Elle doit être effective et continue pendant 9 ans ce qui exclu les locations saisonnières. Pour ma part, l'appartement a été livré au mois de mai 2007? Faut il que je le loue avant le mois de mai 2008? Puis je le louer après mai 2008 en DE Robien?
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 17:18:52
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Ce que j'ai compris du "de Robien", c'est que vous ne pouvez pas en bénéficier si vous avez acheté ce logement pour en faire votre résidence principale et si, pour quelque raison que ce soit, vous le quittez pour le mettre en location, même si vous réussissez à faire entrer le premier locataire avant la fin des 12 mois suivant votre acquisition.
Le fait d'avoir vous-même occupé ce logement n'est pas un frein, mais une impossibilité à le louer en "de Robien".
Mais je n'ai pas forcément bien compris la loi de Robien !
Puisque vous venez d'acheter ce logement, vous avez sans doute des intérêts d'emprunt importants que vous pouvez déduire de vos revenus foncier en louant ordinairement et en utilisant le principe du revenu foncier classique. Et si vous quittez ce logement pour raison de mutation professionnelle, la loi vous autorise maintenant à déduire 10 % de ces revenus focniers pendant les premières années où il est en location. Enfin, il faut quand même contrôler si cette mesure est reconduite dans la loi de finance pour les revenus de 2007 et si elle sera reconduite dans la loi de finance pour ceux de 2008 ! |
seborga1 |
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Mise en location Residence principale
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