| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
droopy18
Contributeur actif
31 réponses |
 Posté - 29 déc. 2007 : 10:42:40
|
Bonjour,
Je viens de m'apercevoir que notre petite copropriété (4 lots) n'est pas reliée à la terre. Je suis actuellement en train de faire faire les devis et je mettrai ces travaux à l'ordre du jour de la prochaine AG. A quelle majorité dois-je faire voter ces travaux art. 24 (entretien courant) ou est-ce des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, et donc sans vote ?
Merci pour votre aide
|
|
Signaler un abus
|
|
|
chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 00:10:27
|
La prise de terre et sa distribution par conducteur de terre vers les logements est un élément de sécurité que peut exiger tout copropriétaire par une LRAR adressée au syndic. Tout refus (ou négligence) de sa part serait lourd de responsabilité vis-à-vis des assureurs en cas d'incendie d'origine électrique.
Si le budget courant ne suffit pas à couvrir cette dépense, il faudra évidemment le faire voter dès que possible, à la majorité de l'article 25 (ou 25-1 et 24). |
Signaler un abus  |
|
|
felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 09:39:39
|
avec ce lien vous trouverez des renseignements complémentaires,toujours valables et d'actualité
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=35735&SearchTerms=prise,de,terre
en ce qui concerne la majorité,s'il est certain que ces travaux ne sont pas à considérer comme "nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble" j'opterais pour la majorité 24 avec obligatoirement un vote en AG, que votre budget prévisionnel actuel permette ou non l'opération.
Pour les travaux à la majorité 25 je pense qu'ils concernent les travaux obligatoires en fonction de textes,ce qui n'est pas votre cas (immeuble ancien), même si on peut le regretter
vous indiquez < A quelle majorité doid-je faire voter ces travaux ..>, on peut en déduire que vous êtes syndic bénévole,donc, et vous le savez comme moi, un vote vous permettra,je l'espère,l'accord des 3 autres copropriétaires et une dépense (facture)acceptée,en principe,sans problème |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 10:10:17
|
Citation :
La prise de terre et sa distribution par conducteur de terre vers les logements est un élément de sécurité que peut exiger tout copropriétaire par une LRAR adressée au syndic.
Il n'y a pas obligation de prise de terre, même si on peut le déplorer, aussi exiger du syndic me semble aller à l'échec.
De plus, les travaux ne sont pas gratuits, loin de la, ce qui ne va pas faciliter une décision positive du seul syndic sans consultation des copropriétaires.
Après tout, le syndic peut dire que la situation dure depuis plusieurs lustres, et qu'il n'y a donc aucune exigence d'urgence.
Citation :
....Tout refus (ou négligence) de sa part serait lourd de responsabilité vis-à-vis des assureurs en cas d'incendie d'origine électrique.
En quoi la responsabilité passerait tout d'un coup au syndic?
|
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 30 déc. 2007 10:13:15 |
| Signaler un abus |
|
|
felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 10:42:58
|
ribouldingue, d'après la façon dont est présenté la question droopy18 semble être le syndic "bénévole" de cette petite copropriété
attendons confirmation ou infirmation
et......................bonne fin d'année!!! |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 11:15:28
|
Citation :
Initialement posté par felix1930
ribouldingue, d'après la façon dont est présenté la question droopy18 semble être le syndic "bénévole" de cette petite copropriété
c'est aussi ce que j'avais compris............ |
| Signaler un abus |
|
|
droopy18
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 11:38:17
|
Bonjour à tous !
Pour répondre à vos questions : oui, je suis le syndic bénévole de cette petite copro, il y a 2 autres proprio (dont 1 qui a eu qq apareils à changer suite à 1 violent orage cet été).
Je représente aussi 50% des voix de l'AG (mon appart - 2 lots réunis - représentant 60% de la copro)
Je vous remercie pour vos réponse, je vais de ce pas aller jeter coup d'oeil à tous les liens que vous m'indiquez 
|
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 12:32:12
|
| En effet, je n'avais pa vu ça, merci de me remettre les yeux en face des réalités... |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 30 déc. 2007 : 20:09:39
|
Je vais répondre en technicien, donc un peu HS, désolé
Je vous approuve complètement et même vous engage vivement de réussir à convaincre les 2 autres proprios pour faire installer la terre, indépendemment de tte légalité.
Ce sera cher, oui, mais en cette fin d'année, ne peut-on dire que la santé n'a pas de prix
Faire jouer la concurrence.
Bonne chance et meilleurs voeux! |
| Signaler un abus |
|
|
Jean-Ba92
Contributeur senior
81 réponses |
Posté - 31 déc. 2007 : 23:42:41
|
En attendant de mettre vos récepteurs à la terre, il sera toujours souhaitable de vous protéger des contacts directs et indirects en installant en tête de votre installation un Dispositif Différentiel à courant Résiduel calibré à 30mA (et de vérifier mensuellement son fonctionnement en appuyant sur le bouton test).
Pour conclure, le piquet, c'est 2m au minimum, et il se remplace quand il est trop pourri ! |
| Signaler un abus |
|
|
louna06
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 01 janv. 2008 : 19:34:46
|
Syndic bénévole, d'une copro de 4 appartements, lors de travux de réfection totale d'un appartement, l'électricien m'a prévenu qu'il n'y avait pas la terre dans l'immeuble.
Si il n'ya pas la terre, aucun appartement ne l'a, donc insécurité.
j'ai fait mettre la terre sans demandé l'avis, étant donné, que, prévenue, je devenais responsble de négligence.
Pour l'immeuble, cela a couté 776 euros HT, et par appartement, 220 euros HT.
Comme il n'y avait plus de sous dans la caissse, j'ai demandé un appel de fond en urgence.
Exemple, un frigidaire doit être branché à la terre. |
| Signaler un abus |
|
|
felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 01 janv. 2008 : 23:40:32
|
| louna06, vous avez installer la terre dans les parties communes et pour les parties privatives????????? |
| Signaler un abus |
|
|
chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 01 janv. 2008 : 23:49:21
|
Prise de terre ou non, la protection des personnes contre le contact accidentel avec l'électricité se fait par disjoncteur différentiel à 30mA.
Les anciens appartements n'avaient pas cet équipement de sécurité. Un électricien pourrait l'ajouter sur votre tableau électrique si l'installation ancienne est correcte, pour environ 400€.
La prise de terre n'est pas une garantie contre l'électrocution mais peut éviter les incendies d'origine électrique. |
| Signaler un abus |
|
|
phil34
Pilier de forums
320 réponses |
Posté - 02 janv. 2008 : 00:07:20
|
Oui mais un 30mA sans prise de terre , c' est quand même vachement moins efficace, les 2 sont étudiés pour "vivre" ensemble:
1) la prise de terre permet de diriger le courant de fuite par le fil de terre plutot que par le corps ou autre
2) le différentiel justement "mesure" la différence entre phase et neutre, donc le courant de fuite pour faire simple, et fait disjoncter si l' on dépasse le seuil fatidique.
Dans l' absolu, si je mets les 2 doigts dans la prise sans etre relié à la terre (d' accord, faut etre un peu c.., c' est juste une image) le 30mA ne disjoncte pas.
Ceci dit, un 30 mA , c'est déjà un bon début, mais la mise à la terre est AUSSI vivement conseillée pour la sécurité. |
| Signaler un abus |
|
|
chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 02 janv. 2008 : 10:09:48
|
Désolé Phil34, à part votre paragraphe 2), vos affirmations sont fausses et peuvent induire les lecteurs en erreur.
Si vous êtes électricien, faites un schéma et vous comprendrez.
La protection du différentiel 30mA contre les contacts directs n'a pas de rapport avec la prise de terre. |
| Signaler un abus |
|
|
Jean-Ba92
Contributeur senior
81 réponses |
Posté - 02 janv. 2008 : 22:13:06
|
Citation :
Initialement posté par phil34
Dans l' absolu, si je mets les 2 doigts dans la prise sans etre relié à la terre (d' accord, faut etre un peu c.., c' est juste une image) le 30mA ne disjoncte pas.
C'est aussi vrai si vos récepteur électriques sont reliés à la terre. Cela n'y changera rien. Par contre, que vous ayez un DDR calibré à 30 mA y pourra peut-être quelquechose. Et pour que votre corps ne soit pas relié à la terre, il faudra être en lévitation (ou plus sérieusement être sur un tapis ou un support isolant).
De toute manière, si le DDR 30 mA est obligatoire sur les circuits prises de courant depuis la NF C 15-100:1991, c'est bien pour protéger des contacts directs, en supplément des contacts indirects.
La mise à la terre est un des moyens d'assurer la sécurité de l'installation, mais, à elle seule, est insuffisante. |
Edité par - Jean-Ba92 le 02 janv. 2008 22:13:45 |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Mise à la terre de la copropriete
Forum fermé
