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Initialement posté par nefer

est ce une location en vide c'est à dire suivant la loi de 89 ?

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Initialement posté par jocelyne57

c'est une location vide

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il était prévu une augmentation forfaitaire de 1.5% par an

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Initialement posté par Numero6

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il était prévu une augmentation forfaitaire de 1.5% par an

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bien que cette augmentation soit profitable au locataire, je ne suis pas certain que l'on puisse appliquer ce taux à la place de l'indice de réference des loyers.
Vous pouvez toujours reclamer/pratiquer l'augmentation de vos loyers ( jusqu'à 5 ans enarrière) mais vous pouvez aussi recalculer l'augmentation et ne l'appliquer qu'à partir du nouveau loyer.

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Initialement posté par Numero6

Jocelyne 57
Encore plus simple on n'arrete pas le progrès cliquez ici ert répondez aux questions : résultat immédiat.
Vous aurez besoin de :
la date de signature du bail, le loyer ( hors provisions pour charges)à cette date, le trimestre de référence, le mois de révision du loyer.
en répondant 1 er mars 2004,487.84, 3ème Trimestre, mars
Je trouve au 01/03/2007 un nouveau loyer de 538.59 €
gardez sous le coude gauche ce lien il vous servira pour la prochaine augmentation.( mars 2008)

merci beaucoup je suis allé sur lesite c'est fait j'ai le montant nousavons fait le calcul du 1/01/07 au 01/01/07 celanous donne 501.30€jepense que les locataires ne diront rien cela leur fait4 ans de loyer sans augmentation

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Initialement posté par Numero6

D'accord ils ne diront rien mais ce n'est pas comme cela que l'on calcule.
Même si vous ne demandez pas les précédentes augmentations, partez quand même de mars 2004.
Vos locataires ne diront rien car l'augmentation aurait du avoir lieu tous les ans.
refaites votre calcul en partant de mars et demandez leur le prochain mois : 538.59 si les dates que j'ai estimées pour vous sont bonnes.
Vous avez déjà perdu quelques mois de loyer n'augmentez pas l'addition et repartez sur de bonnes bases.
Mais bon si vous ne voulez pas faire comme cela c'est votre droit le plus naturel.mais faites quand même le calcul pour connaître vos pertes.vous allez vite changer d'avis...normallement
j'ai refais le calcul, d'après vos calculs c'est le 2ème trimestre, donc loyer actuel :548.97 en comptant à partir de mars 2004

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Initialement posté par Numero6

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il était prévu une augmentation forfaitaire de 1.5% par an

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bien que cette augmentation soit profitable au locataire, je ne suis pas certain que l'on puisse appliquer ce taux à la place de l'indice de réference des loyers.

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Originally posted by isathieb

Bonjour,

Je m'incruste dans votre discussion car moi aussi je souhaiterais faire une augmentation de loyer. Moi par contre, je n'ai pas fait d'augmentation depuis 1999. Alors, comment dois-je faire ?

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Originally posted by LeNabot

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Initialement posté par Numero6

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il était prévu une augmentation forfaitaire de 1.5% par an

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bien que cette augmentation soit profitable au locataire, je ne suis pas certain que l'on puisse appliquer ce taux à la place de l'indice de réference des loyers.

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Si si. Du moment que le calcul soit plus favorable au locataire. Un bailleur a toujours le loisir de faire moins.
Par contre l'année où l'IRL sera inférieur à 1,5 %, le bailleur devra s'aligner sur l'IRL puisque le 1,5% sera défavorable.

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Initialement posté par Joulia

Jocelyne, Vous avez plusieurs facons de voir ...

1) scenario où vous appliquez les indexations légales (ICC si bail avant 2006 et ensuite IRL) et vous faites une simulation globale depuis le temps ou vous n'avez pas compté le nouveau loyer (avec retour sur maxi 5 ans).

2) scenario où vous appliquez stricto sensu ce que vous avez signé ... soit les 1,5% par an ... en recalculant depuis le moment où vous auriez dû indexer
BONJOUR JULIA
MON MARI PREFAIRE FAIRE COMME VOUS
AJOUTER 1.5 % PARTIR DE MARS 2008 IL TROUVE QUE C'EST PLUS SAGE
EN CE SONT DES LOCATAIRES SYMPA QUI PAYE SANS PROBLEME

3) scenario où vous appliquez ce 1,5% seulement à partir de maintenant.

puisque le contrat stipule les 1,5%, vous ne pouvez pas appliquer le scenario 1 ... mais au moins cela vous fait une base de discussion et de comparaison.
à vous après, de choisir le scenario 2 ou le 3, en fonction de vos relations avec eux et si vous voulez les gâter un peu ou les garder plus longtemps.
Vous pourriez aussi (dépendemment du résultat), couper la poire en 2 et ne reclamer qu'une partie des arriérés.

A vous de faire vos 3 calculs ...

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CE SONT DES LOCATAIRES SYMPA

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BONJOUR JULIA
MON MARI PREFAIRE FAIRE COMME VOUS
AJOUTER 1.5 % PARTIR DE MARS 2008 IL TROUVE QUE C'EST PLUS SAGE
EN CE SONT DES LOCATAIRES SYMPA QUI PAYE SANS PROBLEME

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