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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
 Posté - 30 janv. 2008 : 11:55:59
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quelqu'un a-t-il déjà vécu le cas ou un syndic ne renouvelant pas son contrat donne toutes les infos à celui qu'il a choisi pour reprendre sa gestion totalement laxisme d'une copropriété alors qu'il nous (CS et copros)est impossible d'obtenir le moindre document depuis plusieurs mois
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 12:14:38
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Ocean : pour mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG la proposition d'un syndic avec un contrat joint, vous n'avez pas besoin d'avoir accès à tout le dossier
soit vous faites visiter les lieux à ce candidat syndic
soit il vous demande le nombre de lots principaux, les équipements communs et différents renseignements dont il estime avoir besoin pour établir sa proposition!
par ailleurs si les membres du CS n'ont pas pu avoir accès à certains documents concernant le syndicat (sur rendez vous chez le syndic) il y a longtemps qu'un courrier de mise en demeure aurait du être envoyé par le président du CS..... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 12:15:18
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en AG ce sont les copropriétaires qui votent pour la nomination du syndic!!
rien ne peut leur être imposé! |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 13:06:49
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oui on sait mais le pb c'est qu'on craint que se reproduise l'ancienne situation, càd, que le nouveau syndic ne fait rien pour corriger les erreurs et irrégulariés de son confrère, que des gros soucis de travaux sont en cours et que le syndic n'a pas fait jouer les assurances etc et comme c'est le CS actuel qui l'a fait venir, qu'ils approuvent les comptes sans les vérifier etc etc
pour ma part si je crois à la bonne volonté de certains syndics à
travailler normalement, il ne me parait pas sérieux qu'un syndic se base uniquement sur le nb de lots mais sur la réalité des dossiers et les dossiers comptables reflets de la situation d'une copro. (et là ca peut faire fuir des syndics potentiels...)
on a trop vu de syndics dont les Dr se déplacent plusieurs fois pour reprendre une copro, faire de belles promesses comme en politique et après plus rien sauf les honoraires et les appels de fonds, des travaux fastidieux pour les honoraires supp
acceptez le point de vue différent de copros, lassés de ce manque de sérieux de certains, voire nombreux syndics : on ne remet pas en cause un confrère encore moins son groupe pour d'autres et on essaie de faire avaler les couleuvres
je vous parie qu'on va avoir encore si vous ne prenez pas celui-ci c'est syndic judiciaire, même de la part des copropriétaires travaillant dans l'immobilier
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 15:34:38
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il est certain que si aucun copropriétaire ne propose un contrat de syndic pour la prochaine AG, il sera très facile de dire c'est celuic ci ou un administrateur provisoire
je ne comprends pas pourquoi vous ne recherchez pas vous même un syndic..... |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 15:56:38
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parce que moi ou autre je ne vais pas voir un syndic sans avoir des infos de l'immeuble, ce serait aller au casse-pipe et pas sérieux;
ce brillant syndic a aggravé une situation déjà difficile lorsqu'il a dans les mêmes conditions qu'actuellement récupéré la copro(refilé par l'ancien, accès aux docs 6 mois avant alors que ns n'arrivions pas à les obtenir, belles promesses et rien sinon approbation des irrégularités de l'ancien)
donc je cherche toujours des UI dans la même situation ou similaire (rachat par un groupe, départ en retraite, dc du syndic .... etc) |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 16:07:29
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Ocean: mais vous avez des informations et des documents:
le RC
les PV de toutes les dernières AG depuis que copro
les comptes annuels
le budget prévisionnel
les appels de fonds
...
bref, VOUS (en tant que copro) avez des info à donner à des candidats syndic. Je suppse que votre CS en a aussi, ne serait-ce que les PV de leur réunion interne ...
croyez-vous que lorsqu'il y a désir de changer de syndic de la part des copro, le syndic vous file ses archives ?  |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 16:25:48
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non puisque le précédent n'a déjà fourni qu'une partie des archives  mzais là pour les comptes avec des CS qui ne voient pas ou est le pb des imputations du Rc etc je vois mal où on va et depuis le temps que ca dure les qq copros encore réactifs sont épuisés... les syndics pas net cela existe mais les copros pas nets encore plus... on a beau leur expliquer rien à faire ......et bien entendu les mêmes refusent d'inscrire aux PV les réserves essentielles... et après ils vous disent ce n'est pas sur le PV
parfois on a de mauvaises pensées : ah si la Seine pouvait déborder, un météorite tombé du ciel juste comme la pomme de Newton de la Rubrique à Brac,  |
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nouveau syndic proposé (~imposé)par le syndic
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