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Je ne sais pas si je suis dans la bonne section, mais dans le cas où c'est non, veuillez m'excuser :)
Voila, j'habite un studio que j'ai acheter il y a 3 ans maintenant et je souhaite habiter das un endroit plus grand.
Mais vue les prix actuels et ma capacité d'achat, je ne peux pas acheter de suite.
Alors je souhaite eventullement vendre mon bien immobilier pour louer un appartement et enfin vivre ds un espace qui me convient mieux aujourd'hui.
Alors biensur, ca m'arrache un peu le coeur de devoir vendre mon studio en ces temps mais je ne trouve pas d'autre moyen...
Biensur, j'ai pensé le louer, mais financierement, il me sera difficile de subvenir à des imprévues comme remplacement de la chaudiere ou autre frais qui serait a ma charge.
Alors est ce une bonne idée ?
Ma situation est la suivant : 26 ans, celibataire, situation professionel instable.
Citation :26 ans, celibataire, situation professionnelle instable.
Vous avez fait un prêt important ou votre appart est payé ? Vous avez des difficultés à rembourser votre prêt ou vos charges ?
Vous êtes actuellement propriétaire. Vous voulez le rester ? Si oui, vous pouvez garder votre studio et le mettre en location. Vous aurez un revenu qui peut vous aider. Si vous ne voulez pas rester propriétaire vous pouvez vendre avec peut-être une plus value et louer plus grand.
Quelques remarques pour finir : Vous dites "Situation instable"... Pour moi, l'argument n'est pas prioritaire (la preuve c'est que vous êtes actuellement propriétaire) par rapport à ceux-ci : 1) Vous avez acheté il y a 3 ans alors que les prix montaient encore. 2) Actuellement le risque de baisse du prix existe (cela dépend des villes) et doit vous rendre prudent s'il s'agit d'effectuer un nouvel achat. 3) On observe un resserrement du crédit qui permet de s'interroger sur votre capacité à faire un éventuel emprunt. 4) Si vous achetez vous allez à nouveau payer des frais de notaire (voire d'agence en plus).
Conclusion : vendre c'est peut-être récupérer une plus-value. Mettre en location le studio et louer un plus grand appart c'est stabiliser (un peu) vos revenus surtout si vous vous assurez contre les risques locatifs. Vendre le studio et acheter plus grand c'est ajouter des charges à votre situation financière et payer à nouveau des frais de notaire. Le choix vous appartient ! A+
- Non, je n'ai actuellement pas de soucis de remboursement.
Conçernant ma situation, je suis au chomage depuis septembre. Donc pour refaire un emprunt pour l'instant c'est infaisable.
Sur le fait de savoir si j'ai envi d'etre proprietaire ou pas, je me pose pas trop la question. Ce que je voudrais, c'est un espace plus grand ou je me sentirai mieux (bien que je me sens bien ds mon studio mais je ressents le besoin de vivre ds un endroit plus grand).
Je n'ai pas fini le remboursement. La plus-value que je pourrais me faire en vendant sera mis sur un compte pour l'apport d'un prochain achat.
La question que je me pose c'est surtout est ce une bonne idée de vendre un bien pour louer un autre bien ensuite ?
Si j'avais les moyens d'acheter plus grand, je le ferai surment mais ce n'et pas le cas actuellement vue les prix que j'observe ;)
Citation :Je n'ai pas fini le remboursement. La plus-value que je pourrais me faire en vendant sera mis sur un compte pour l'apport d'un prochain achat.
Donc, même si vous ne vous posez pas trop la question, vous souhaitez être propriétaire...
Citation :La question que je me pose c'est surtout est ce une bonne idée de vendre un bien pour louer un autre bien ensuite ?
Pourquoi pas ? Certains vous diraient, si vous étiez un investisseur, que c'est le bon moment de prendre vos bénéfices. Ceci dit, il s'agit de votre résidence principale que vous possédez depuis 3 ans après avoir fait des frais (notaire mais aussi installation) et vous l'avez vous-mêmes constaté : acheter aujourd'hui est délicat.
A vous de trancher entre les différentes priorités (chômage, vente et location, prendre les bénéfices, conforter votre patrimoine, statu-quo). A+
Si vous tenez à avoir plus grand, c'est une bonne chose, encore qu'il faille tenir compte des frais de déménagement (pas seulement le coût du déménagement lui-même, mais les frais annexes). Vous pourrez essayer de voir combien "vaut" votre appartement, et si c'est nettement supérieur au capital restant dû.
En tout cas, vos reponses me rassurent car les réactions de mon entourages sont plutot du genre que en ces temps, mieux vos garder son bien immobilier, quitte a vivre ds un endroit devenu "trop petit".
L'erreur a faire serait de depenser cette plue value et lieu de le reinvestir plus tard ds un autre achat immobilier je pense.
Vendre pour louer ... ?
Forum fermé
Posté - 07 févr. 2008 : 13:09:42
