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Notre copropriété a des gros problèmes financiers. Le syndic vient d'appeler 54000€ pour couvrir les travaux (très important réalisés cette année dans 2 bâtiments) qui n'ont pas pu être payé à cause de gros débiteurs. Des procédures sont en cours contre eux (Ils doivent 66 000€). Les années précédentes les fonds de réserve nous permettaient d'équilibrer les comptes.
Nous avions contracté un prêt collectif (170 000€) pour les travaux de l'un des 2 bâtiments qui a en fait servi à couvrir les impayés et les travaux de l'autre bâtiment.
On ne peut plus payer. Que peut-on faire? On ne peut pas changer de syndic pour l'instant l'AG est la semaine prochaine.
Placez vous sous le régime des copropriétés en difficulté.
Vous n'en sortirez pas autrement.
Il faut réunir pour celà un nombre de copropriétaires détenant au moins 15 % des voix. Il vous faut un avocat pour présenter la requête au TGI mais vous vous pouvez prendre contact avec un organisme dédié pour être aidé.
Les services sociaux de la mairie donnent aussi assistance dans certains cas.
De toute manière les entrepreneurs à qui vous devez de l'argent agiront à votre place et vous serez plus encore en difficulté.
bonjour, pour compléter la réponse de JPM, il faut absolument prendre attache avec vos créancier afin d'établir un dialogue et négocier un paiement étaler. quitte a devoir payer plus (intérêt).Voir avec le TGI pour repporter les versements sans intérêts (maxi 24 mois)sinon vous allez droit au dépot de bilant. demander également a ce que se soit un administrateur qui prenne en charge votre copro. demander à votre avocats qui s'occupe des contentieux d'impayé de faire accélerer les procédures pour les très gros débiteurs en demandant pourquoi pas la vente des lots par saisie immobilière. A défaut d'enchérisseur, la copropriété deviendra acheteur du lot en épongant la dette (achat virtuel il doit 10 000€ vous achetez 10 000€)et la copro soit revend le bien au prix du marché soit le mets en location et le bénéfice de cette location forme une rectte pour la copro. Il est tout de même étonnant que le syndic ne vous est pas allerté sur les difficultés financières dans lequel serait la copro si vous effectuer les travaux. cela peut être considérer comme faute professionnelle désolé d'avoir été si long et bon courrage.
Nous avons pris rendez-vous avec le syndic. Ils ont reconnu un manque d'anticipation de leur part concernant le fait que nous allions être à découvert et sur leur manque d'explications lors de l'envoi de l'appel de fond. Concernant le prêt collectif contracté à bien servi à couvrir les travaux de l'autre bâtiment et les impayés. Avec le recul nous aurions dû mettre l'argent sur un compte séparé quit à payer des frais supplémentaire. Nous avons réussi à temporiser avec les entreprises et sur l'appel de fond de 54 000€ la moitié de la somme a déjà été perçu montrant à l'entreprise notre bonne volonté.
Nous avons aussi un rendez-vous dans 15 jours avec l'avocat pour essayer de faire accélérer les procédures.
Les saisies immobilière ont déjà été voté. Pour le plus gros débiteur, il y a quelques années, la saisie n'avait pas aboutie car il a d'un coup payé toutes ses dettes, mais il a continué par la suite à ne rien verser. Pour lui il ne doit rien à personne, dernièrement il nous réclame 70 000€ pour refaire son logement à neuf (électricité, placard, plomberie...) suite aux travaux de fondations alors que c'est un taudis (c'est un marchand de sommeil qui loue à des sans-papier) et qu'il a lui-même détruit ses cloisons à la fin du chantier alors que l'entreprise et l'architecte étaient présents. Il accuse l'entreprise d'avoir sacagé son appartement. Il ne doute de rien.
Pour l'autre, la somme qu'il nous doit n'est pas assez élevée pour que la saisie soit lancée.
conclusion: les co-propriétaires qui payent leur servent de banque.
Merci de m'avoir lue en espérant que ce n'était pas trop confus.
Copro endettée, quelles solutions???
Forum fermé
Posté - 14 févr. 2008 : 10:14:34
