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 Sujet  |
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pritty
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 16 févr. 2008 : 10:55:47
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Bonjour,
J'ai lu pas mal de réponses adressées à des internautes dont le bien est en vente dans plusieurs agences à des prix différents mais rien concernant mon cas de figure. J'ai visité il y a une semaine par agence un bien.J'ai signé un bon de visite.Aujourd'hui je trouve ce bien à vendre entre particuliers à un prix évidemment inférieur.Puis je me rapprocher du vendeur pour traiter avec lui?Merci pour votre aide.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 11:00:33
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Citation :
Initialement posté par pritty
Bonjour,
J'ai lu pas mal de réponses adressées à des internautes dont le bien est en vente dans plusieurs agences à des prix différents mais rien concernant mon cas de figure. J'ai visité il y a une semaine par agence un bien.J'ai signé un bon de visite.Aujourd'hui je trouve ce bien à vendre entre particuliers à un prix évidemment inférieur.Puis je me rapprocher du vendeur pour traiter avec lui?Merci pour votre aide.
et si....
cas très souvent traité sur les forums d'UI......
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pritty
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 11:54:26
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| Je voudrais savoir si je peux me rapprocher du vendeur, sachant qu'il a passé une annonce sur un site de vente entre particuliers à un prix qui m'intéresse. Sans cette annonce je n'aurais jamais [b] cherché à le contacter directement. Désolé Nefer mais je ne trouve pas de situation similaire.Peux tu me copier les liens?Merci. |
pritty |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
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pritty
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 14:44:49
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Lenabot; le cas de cette personne n'est il pas différent dans le sens où elle est, semble-t-il, entrée directement en contact avec les vendeurs sans que ces derniers aient passé une annonce? Je re-précise que le bien est en vente sur un site de transactions entre particuliers. Le fait que je réponde à leur annonce, du fait du prix + attractif, et que je ne sonne pas chez eux pour évincer l'AI ne fait-il pas la différence? Je ne suis pas juriste, merci de m'aider!!! |
pritty |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 14:53:32
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le problème c'est que vous avez eu connaissance de ce bien par l'agence
si vous n'aviez pas visité avec l'agence, vous pouviez contracter directement avec le particulier (voir s'il avait signé un mandat exclusif...) |
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pritty
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 15:21:50
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Ok, je commence par contacter le vendeur puisque son n° figure dans l'annonce et vois avec lui si le mandat qu'il a signé avec l'agence est exclusif...
Si j'ai bien compris, à la lecture des divers échanges sur ce sujet, l'agence se retournerait contre le vendeur. C'est donc finalement au vendeur de me dire s'il accepte ou pas de traiter directement avec moi sur la base de l'annonce passée entre particuliers.
J'avance sur un terrain glissant mais il est vrai que le prix annoncé par l'AI ne me permet pas d'acquérir ce bien, qui pourtant, vous l'aurez deviné, me plait bcp !... |
pritty |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 16:22:34
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C'est toujours simple, vous avez vu,visité le bien avec une agence, sauf à traiter avec une autre agence vous aurez à payer la commission d'agence.
Maintenat vous pouvez toujours discuter avec le propriétaire sur le prix pour qu'il aligne l'agence sur son prix( en général les propriétaires vendent leur bien un peu moins cher que le prix FAI, mais là vous dites que le prix de vente est moins cher que le prix d'agence hors commission ?---> donc discutez avec le proprio pour qu'il baisse son prix dans l'agence. |
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lisaya
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 16:43:47
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Bonjour,
En aucun cas, vous ne pouvez traiter directement avec le particulier car vous avez signer un bon de visite.En le signant vous reconnaissez la qualité d'intermédiare de l'agent et donc le droit à sa commission. C'est perdu d'avance. |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 19:48:20
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C'est faux lisaya, le bon de visite n'a en soi aucune valeur. C'est un élément de preuve, rien de plus.
Faites une recherche sur ce forum et relisez les nombreux topics qui traitent cette question.
A partir du moment où un bien a été "présenté" par un intermédiaire, la vente ne peut s'effectuer entre particuliers.
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jacquess
Pilier de forums
325 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 14:14:35
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| Vous savez le prix que vous pouvez mettre.Pourquoi ne pas negocier avec le vendeur et ce dernier avec l'agence pour arriver a votre prix. |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 14:46:45
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Si le vendeur est intéressé par votre proposition il peut contacter son agence.
Il est, en effet, toujours possible pour un AI de rédiger un avenant à son mandat fixant avec le vendeur un nouveau prix.
Mais çà me paraît un peu compliqué.
Pourquoi ne pas faire directement une offre d'achat ? Vous entrez directement dans la phase de négociation et vous le faites en toute clarté.
A+ |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 15:41:42
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je pense qu' au dela du fait de payer une commission à l'agence pritty souhaiterai être fiere de trouver son logement par elle même sans avoir recour à un intermédiaire, car comme d'autre elle ne mesure pas l'importance de ce métier qui est mal connu et reconnu.
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un fer à cheval pour votre toit |
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viste par agence et annonce entre particuliers
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