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Bonsoir, je suis intéressé par un appartement, et j'ai fait une offre de 174000€ pour celui-ci. L'offre a été acceptée par le vendeur, et nous nous apprêtons à contacter un notaire pour signer le compromis de vente. Malheureusement, le vendeur a contacté par téléphone l'agence chez qui il avait signé un mandat non exclusif, avec une durée irrévocable de 3 mois. Or, l'agence lui a répondu qu'il n'avait pas le droit de vendre l'appartement, car mon offre est inférieure au prix demandé dans le mandat (176000€).
Est-il dans son droit ? Ou pouvons-nous signer le compromis sans risque, sachant que l'agence n'a pour l'instant fait signer aucun compromis au montant de 176000€ ?
Si le mandat est simple, vous pouvez signer tranquillement avec le vendeur. Si le mandat avait été exclusif, vous auriez du impérativement signer avec l'agence.
Si le mandat est simple, vous pouvez signer tranquillement avec le vendeur. Si le mandat avait été exclusif, vous auriez du impérativement signer avec l'agence.
Une offre au prix du mandat simple, c'est quasiment une vente. Si il y a une différence de prix, la vente par l'agence ne peut pas être automatique, faites appel à votre bon sens.
Maintenant il semblerait que le mandat de l'agence soit au prix du particulier. Dans ce cas, vous pouvez demander à l'agence de baisser sa commission afin de traiter avec elle. Ca sera plus sur, plus rapide et plus facile pour tout le monde de traiter avec l'agence.
En fait le mandat de l'agence est de 185000 €, si l'on ajoute ses frais de 9000 €. Ce qui explique pourquoi je ne veux pas du tout traiter avec elle, car ça m'étonnerait qu'elle veuille me donner 2000€. Et le propriétaire veut traiter avec nous car cela lui est plus facile.
Je vais donc conseiller à mon vendeur de signer le compromis avec moi le plus vite possible, pour que l'agence n'ait pas le temps de proposer quelqu'un d'autre. Je mettrais le résultat de la transaction sur le forum, pour vous tenir au courant.
mandat non exclusif : achat en dessous du prix
Forum fermé
Posté - 17 févr. 2008 : 20:36:39
