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sovinc51
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6 réponses |
 Posté - 25 févr. 2008 : 15:13:52
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bonjour,
nous sommes sur un appartement a acheter pour le mettre en location.Nous nous posons la question des impots ..comme beaucoup je pense.Nous n'arrivons pas a avoir de reponses precises.
Le bien est a 100 000 € et nous comptons le louer 500 €.
De combien allons nous augmenter nos impots sur le revenu et quelles autres impots (csg,rds, foncier, etc ..) devons nous prevoir et surtout a quelle hauteur ?
Y'a t'il des solutions pour en payer moins ( creation de societe ou autre ?? )
merci d'avance pour vos reponses ..
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 15:25:16
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Citation :
un appartement a acheter pour le mettre en location
Les possibilités sont nombreuses :
achat neuf en robien ou borloo ? cela permettrait un amortissement et un impact fiscal différent du foncier classique.
achat pour louer vide ou en meublé ? vide serait du revenu foncier classique sinon il s'agirait de BIC (bénéfices Industriels et Commerciaux) qui permettraient également un amortissement.
avec un prêt ou pas de prêt ? un prêt plutôt important (tant qu'à faire) permettrait la déduction des intérêts d'emprunt sinon de choisir selon le cas du Microfoncier avec un abattement de 68% (de mémoire pour location nue) ou du microBIC (avec minidéclaration pour du meublé).
Alors...
D'abord, prêt ou pas ? et à quelle hauteur ?
Ensuite, loué vide ou meublé ?
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sovinc51
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 15:32:04
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oui un emprunt total sur 100 000€.Le plus simple est de le louer vide je pense...c'est un F2 ancien ..donc pas de borloo ou autre il me semble.
Combien dois je compter pour la csg a votre avis ?
Les interets d'emprunt sont deduits de quoi ??
je sais ..je suis nul mais tout s'apprend .. |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 15:47:13
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Vous n'êtes redevable de la CSG que sur le revenu foncier net (RDS et prélèvements sociaux aussi d'ailleurs).
Votre revenu foncier net est le résultat (pour faire court) de vos recettes moins les intérêts d'emprunt et moins les charges.
Avec un prêt de 100% vous risquez (selon sa durée notamment) d'être en déficit foncier donc pas de prélèvements sociaux !
A+ |
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sovinc51
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 16:13:21
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nous risquons de prendre un pret sur 20 ans.
donc d'apres vous :
loyer a 500 €
charge (syndic + copro ) = 45 €
interet d'emprunt = 1ere année environ 750 €
donc 12*500=6000 -(45*12)=5460-750=4710 €
donc csg et rds seront calculer sur 4700 € c bien ca ?
Comment se calcule le deficit foncier ?a partir de combien de payent on pas de rds et csg ? |
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 16:56:22
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C'est le principe de calcul.
Il me semble que vos charges sont un peu faibles (d'autres vous préciserons peut-être ce poste).
Avec un prêt sur 20 ans, les intérêts ajoutés aux charges ne peuvent être supérieurs aux recettes. vous n'aurez pas de déficit foncier. Votre calcul de revenu foncier net est encore à affiner mais c'est bien sur lui qu'il faut appliquer le calcul de la CSG.
A+ |
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sovinc51
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 17:28:59
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merci pour ses reponses mais quelque chose que je ne comprend pas galerien !!
vous me dites la csg se calcule sur le revenu foncier ( recette - IE - charges ) et sur le site des impots ils parlent de - 30% c'est quoi la difference ?
Pour mes charges c'est juste entretien partie commune + elec partie commune + frais de syndic |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 08:35:21
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Citation :
sur le site des impots ils parlent de - 30% c'est quoi la difference ?
Je n'ai pas vu le site des impôts, mais un 30% forfaitaire correspond au choix du microfoncier (particulièrement intéressant pour simplifier les déclarations) mais les 30% englobent toutes les charges, y compris les intérêts d'emprunt.
C'est à vous de faire une simulation pour savoir si vous optez pour le microfoncier ou non.
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Edité par - yguerveno le 26 févr. 2008 08:36:42 |
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sovinc51
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 09:38:28
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| et quel pourcentage paie t'on de csg et crds ? |
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 11:18:49
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De mémoire, il s'agit de 11%. Le mieux est de téléphoner aux impôts ou dans une Chambre de Commerce...
Par précaution, vérifiez toujours ce qu'on vous dit (bénévolement) sur UI. |
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sovinc51
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 01 mars 2008 : 16:14:16
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Apres un rdv avec mon banquier j'ai enfin toutes les reponses.Donc du coup je les mets ici au cas ou ca interesserait quelqu'un:
Pour les impots sur le revenu ( achat dans l'ancien )
2 solutions:
soit declarer ses revenus en micro foncier soit en regime reel.
Micro foncier ( loyer inferieur a 15 000€ /an )
calcul : revenu du loyer - 30 % = somme a ajouter a vos revenu "classique" (abattement 10% deja effectués )
Regime reel : ( loyer superieur a 15000€/an ou engagement pour 3 ans dans se systeme ):
calcul : revenu du loyer - Interet d'emprunt -taxe fonciere- charges - prime d'assurances - travaux d'entretien - frais de gestion = somme a ajouter a vos revenus "classiques" (abattement 10% deja effectués )
Ce calcul est interessant pour les personnes faisant un pret et il est interessant pendant 5-6 ans environ .
Et par contre tout le monde paye 11% pour csg
il y'a un autre moyen de payer moins d'impots c'est avec les lois de defiscalisation ( de robien- borloo-etc..)
C'est le meme calcul que le regime reel mais en plus ( enfin en moins ):
-8% du prix du bien pendant 6 ans
-3% du prix du bien apres ces 6 ans.
L'avantage est qu'on peut arriver a un deficit foncier...donc on enleve une somme de nos revenus "classiques"
EN tout cas merci pour tes reponses galerien et je garde bie nsous le coude ce forum TRES interessant !!
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