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petitpro93
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1 réponse

Posté - 28 févr. 2008 :  11:49:02  Voir le profil
Bonjour à tous!
j'ai acheté en nom propre un immeuble vétuste de 500m² composé de 7 appartements, et deux locaux d'activité à 643k€ + 27k€ agence + 44k€ de notaire, financé à hauteur de 520k€ par un emprunt 10 ans à 5.4%teg.
je fais réaliser les travaux de rénovation pour 250k€HT, créér la copropriété par géometre et notaire(EDD et RDC) en séparant les deux principaux appartement en deux, soit 9 lots d'appartement et 2 lots d'activité.
Je souhaite vendre 2 lots appartement et les 2 lots activité, et conserver en locatif 7 lots appartement.
1/ Comment se calcule la plus value sur la vente:
- un appartement de 50m² à 175k€
et
- un local de 50m² à 125k€
2/ Est-il préférable (fiscalement/financierement) de vendre travaux effectués ou en l'état, voir brut de béton?
3/ Le revenu locatif annuel hors charges des 7 lots que je souhaite conserver est estimé à 50k€, j'envisage le statut LMP au réel simplifié, est-ce la bonne solution?

Merci de votre contribution, je peux quant à moi répondre à vos questions techniques en bâtiment.
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