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alexf
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 27 févr. 2008 : 14:25:45
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Mesdames, Messieurs,
Nous sommes dans une copropriété de 38 appartements (même nombre de copro) et à la livraison de l'immeuble (en avril 2006), le promoteur n'avait pas vendu tous les parking interieurs (2) et toutes les caves (2).
Seul le président du conseil syndical (et donc ses relations proches) le savait. Je fais parti du conseil syndical et je ne le savais pas non plus.
Nous avons appris la semaine derniere par des bruits de couloir, que le promoteur avait vendu les deux caves et les deux parking restant à des prix inférieurs à ceux du marché et à seulement quelques personnes "triées sur le volet" (les copains du président du conseil).
De très nombreuses personnes auraient été interessée par ces parking ou ses caves, mais nous n'en avons meme pas été informé !!
Que pouvons nous faire ?
Je trouve ca inadmissible
N'etait il pas obligé de demander à tous les copro ? N'etait il pas obligé sinon de demander au conseil syndical de prendre une decision sur la facon dont serait attribué les places de parking restantes et les caves ???
Enfin vous comprenez tout a fait ce qui s'est passé.
Ma question est : etaits ils dans leur droit ??
Je vous remercie beaucoup pour les éléments de réponse
PS : pour info, les personnes qui ont achetés les parking vont en faire de la location !! alors que certains copro avaient besoin de ses places ... !
PS : nous sommes a quelques metres de paris, donc un parking ne vaut pas 10 € !
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 14:48:56
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| Dans notre copro. le président du CS a achété plusieurs parkings pour 1 € !!! (banlieue de Paris), un copain du promoteur et du syndic!!! |
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alexf
Nouveau Membre
7 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 19:04:20
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le vendeur a été libre de vendre à qui il veut
en consultant votre réglement de copropriété, l'état descriptif de division et la feuille de présence d'AG, il était très facile de voir qui était propriétaire |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 19:48:06
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Les parkings, les box, les caves ne représentent que
quelques millièmes dans les EDD et le promoteur est libre de les vendre comme il veut.
Cela ne veut pas dire qu'il ne faudra pas veiller aux abus de majorité, selon la manière de voter de ces copropriétaires.
Voilà encore une astuce dans le domaine de la copropriété !
"En France on n'a pas de pétrole mais on a des idées !" |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 28 févr. 2008 : 00:32:47
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Citation :
Initialement posté par oldman24
Les parkings, les box, les caves ne représentent que
quelques millièmes ... Cela ne veut pas dire qu'il ne faudra pas veiller aux abus de majorité...
Combien de box et de caves faut-il pour contre-balancer un appartement de 100m² ?
Ce qui peut être choquant c'est le prix auquel les fameux box ont été vendus, pas l'hypothétique abus de majorité qui découlerait de 2 box supplémentaires que posséderait un copropriétaire.
Enfin, il faut toujours questionner le promoteur pour savoir s'il reste des lots invendus.
Pour éventuellement les acheter si l'on est intéressé mais aussi pour prévoir et tenter de parer un éventuel risque financier, comme on s'en rend compte parfois, parce que le promoteur ne paie pas les charges de ses 3 parkings et ou 2 caves invendus.
Des petites dettes qui au bout d'un temps finissent par obérer les comptes et souvent moults syndics plutôt que de réclamer font épurer la dette par l'ensemble des copropriétaires.
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Amicalement |
Edité par - colette le 28 févr. 2008 00:38:45 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 28 févr. 2008 : 11:47:03
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Bonjour,
Lorsque la majorité requise est celle des " 2/3 " ou
de l'"unanimité ",les voix de ces "petits" copropriétaires
ne sont pas forcément inutiles !.
C'est, sans doute pour cela, que l'on constate certaines
faveurs !
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 29 févr. 2008 : 14:47:05
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| Lorsqu'un bien est vendu en dessous du prix du marché, donc de sa valeur, les services fiscaux demandent en général un rattrapage de taxes. Mais encore faut-il que la différence soit significative. Si vous connaissez le prix de vente vous pouvez toujours interroger les imôts pour savoir si le prix était "correct". |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 29 févr. 2008 : 18:06:53
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Attention ce n'est pas une succession !
De plus,rien ne dit et personne ne sait si les autres
lots n'ont pas été vendus plus chers.
Enfin, qu'est ce qui empêche de vendre pour l'EURO (€)symbolique ?. |
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Kitoune
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 29 mars 2008 : 03:03:41
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| J'espère que votre Pdt est plus transparent dans ses actions quotidiennes au sein de votre CS ... |
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