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pompier921
Nouveau Membre

7 réponses

Posté - 05 mars 2008 :  21:28:23  Voir le profil
Alors voilà j'ai un projet immobilier, mais j'ai des petites questions et je cherche des conseils.

Alors voilà j'ai deux bases.

1er: J'achète un terrain de plus de 4000 m² avec un shon par exemple de 200 m². Comment je peux faire si c'est possible d'augmenter le shon pour qu'il arrive à ce que je veux c'est à dire 400 m² par exmple.

2ème: J'ai trouvé une maison de 96m² avec 15000m² et possibilité d'augmenter de 50m² de surface habitable. Comment je peux augmenter la surface mais plus de 50 m²? qui peu le faire?

Je sais pas si j'ai été claire
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur

5527 réponses

Posté - 05 mars 2008 :  22:58:08  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par pompier921

Alors voilà j'ai un projet immobilier, mais j'ai des petites questions et je cherche des conseils.

Alors voilà j'ai deux bases.

1er: J'achète un terrain de plus de 4000 m² avec un shon par exemple de 200 m². Comment je peux faire si c'est possible d'augmenter le shon pour qu'il arrive à ce que je veux c'est à dire 400 m² par exmple.


La SHON constructible d'un terrain est facile à calculer.
Il suffit de multiplier la surface dudit terrain par le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) défini dans les règles locales d'urbanisme.
Citation :

2ème: J'ai trouvé une maison de 96m² avec 15000m² et possibilité d'augmenter de 50m² de surface habitable. Comment je peux augmenter la surface mais plus de 50 m²? qui peu le faire?


Réponse identique à la précédente puisque la surface habitable n'existe pas en droit urbanistique (c'est uniquement la SHON qui existe).
Citation :

Je sais pas si j'ai été claire




Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL

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pompier921
Nouveau Membre

7 réponses

Posté - 05 mars 2008 :  23:06:24  Voir le profil
Mais on peu pas demander de l'augmenter le shon?
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