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evol1
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 07 mars 2008 : 11:37:58
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Bonjour,
je loue actuellement un appartement.ma proprietaire veut le vendre et moi j etais deja dans le projet d acheter dans l immobilier.
Cet appartement m interesse effectivement car il est tres agreable mais je ne suis pas fixé car je regarde aussi d autres offres bien sur...
deux choses:
-de mon coté je souhaite prendre mon temps pour acheter quelque chose qui me conviendra vraiment et j ai du temps puisque mon bail en tant que locataire va jusqu au 20/12/2008.
-ma proprietaire, elle, est plutot pressé de vendre...et elle est plutot gourmande sur le prix de l appart...
Je sais que je suis "prioritaire" sur la vente de l 'appart mais je n y connais rien de + au niveau legislation dans cet situation.
D apres ce que j ai compris je suis plutot en bonne posture pour negocier si elle veut vendre vite...mais du coté de ma proprio, quelles sont ses marges de manoeuvres? par exemple :
-peut-elle me donner un "ultimatum" pour repondre a une offre de prix de l appart?...
-a partir de quand et comment peut elle me donner un preavis de rupture du bail a son terme?ce qui ne serait pas forcement le plus pratique pour moi vu que je serais "coincé" jusqu a la fin du bail...
voila...si vous avez un avis sur la question ou des conseils ...je suis preneur.
merci d avance!
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 07 mars 2008 : 11:59:02
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Citation :
ma proprietaire, elle, est plutot pressé de vendre...et elle est plutot gourmande sur le prix de l appart...
Position contradictoire ! Elle pourra peut-être baisser le prix. Vous avez raison de ne pas faire de fixation sur l'appart (c'est mieux pour négocier). Citation :
peut-elle me donner un "ultimatum" pour repondre a une offre de prix de l appart?...
-a partir de quand et comment peut elle me donner un preavis de rupture du bail a son terme?ce qui ne serait pas forcement le plus pratique pour moi vu que je serais "coincé" jusqu a la fin du bail...
Voyez la loi de 89 qui précise comment peut se faire la vente. Lien ci-dessous :
loi de 89 location vide
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006069108&dateTexte=20080116
Bonne lecture !
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Mi la Candide
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 07 mars 2008 : 12:47:49
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Ce sont surtout les délais qui vous intéresseront : en fait, vous avez deux mois à partir du moment où vous recevez une notification de congé pour vendre où vous êtes prioritaire. Ensuite, elle peut vendre à qui elle veut.
Elle doit vous signifier le congé au moins six mois avant la date de fin du bail.
Et vous, après qu'elle vous ait signifié le congé, vous pouvez partir quand vous voulez (sous réserve de faire l'état des lieux et de rendre les clés bien sûr).
Votre propriétaire peut aussi choisir de "vendre loué" : dans ce cas vous restez dans les lieux dans les mêmes conditions et du coup vous n'êtes pas du tout prioritaire pour acheter. |
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evol1
Nouveau Membre
4 réponses |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 15 mars 2008 : 23:53:09
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A mon avis acquérir votre logement peut être une bonne occas'.
Vous êtes dans les lieux ce qui signifie que vous êtes le mieux placé pour connaître ses avantage et ses inconvénients.
Vous n'avez pas de déménagement a prévoir ni de frais annexes (type honoraires d'agence pour relocation, ou achat...)
De plus la propriétaire n'a pas a s'embêter à mandater des agences immobilières pour le vendre qui lui prendra des honoraires ou lui fera baisser son prix, à mon avis vous pouvez durant vos 2 mois de droit de préemption entamer une négociation hardue, quitte à l'assassiner dès le départ. |
un fer à cheval pour votre toit |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 15 mars 2008 : 23:54:15
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| "l'assaniner" sur le prix j'entends... |
un fer à cheval pour votre toit |
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achat d 1 apart dont je suis actuellement locatair
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