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Dites donc, 10% de baisse d'ici à Juillet, puis 10% de hausse pour finir 2008 à prix inchangés, l'immobilier va devenir aussi volatile que la bourse cette année....
Citation :Au total, sur le premier semestre, les ventes et les prix devraient baisser respectivement de 10 % par rapport à la même période de l’année passée.
Citation :« Le marché immobilier ne devrait faire qu’une pause au premier semestre ». Car dès le début de l’automne, l’immobilier sera à nouveau dopé par la baisse des taux d’intérêt. En effet, les rendements à long terme coûteraient dans la deuxième partie de l’année 0,30 % moins cher qu’aujourd’hui. Ceux qui ont vu leur dossier rejeté vont se retrouver à nouveau sur le marché. Ce qui va redynamiser la demande. Résultat : les prix pourraient progresser à nouveau de 10 %.
Citation :En résumé : baisse de 10 % des prix au premier semestre, hausse de 10 % dans la deuxième moitié de l’année. Résultat : il ne se passera rien sur le marché immobilier cette année.
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve.
On l'a déjà dit 100 fois, le prix de l'immobilier n'est pas corrélé aux taux d'intérêts. Bien sur que les taux sont un paramètre important, mais ce n'est pas l'unique paramètre. Le prix du m2 dépend essentiellement de l'offre et de la demande.
Et faut arrêter de dire n'importe quoi. On a jamais vu les prix faire le yoyo comme il l'annonce. -10% au premier semestre puis +10% au second semestre, j'y crois vraiment pas.
Oui, parfaitement d'accord avec Scorpion : dans un marché de particuliers, l'inertie est extrêmement forte.
Car la psychologie et l'information sont très lents à pénétrer.
La phase de haut de cycle est d'ailleurs étonnamment longue, beaucoup plus qu'en 91 où la spéculation des marchands de biens avait retourné le marché bien plus rapidement.
Là, ce sont toujours des transactions entre particuliers, entre vendeurs qui n'ont pas compris que la hausse était finie et acheteurs qui ont la tête sous l'eau, mais juste sous la surface. Donc ça stagne avec mollesse.
Citation : Oui, parfaitement d'accord avec Scorpion : dans un marché de particuliers, l'inertie est extrêmement forte.
Donc en fait pas d'accord du tout.
L'inertie n'est pas la décorrélation, ça en est même l'inverse, en générale une bonne ou parfaite corrélation mais avec beuacoup de retard...
Pour ma part, j'ai du mal à comprendre comment on peut affirmer que l'imobilier est décorrélé des taux d'intérêts.... C'est bien l'inverse qu'on observe.
ribouldingue : de 91 à 97, les prix du m2 à Paris ont chuté de 45% alors que les taux ont été divisé par 2 sur cette même période. Comment l'expliques tu ?
On l'a déjà dit 100 fois, le prix de l'immobilier n'est pas corrélé aux taux d'intérêts. Bien sur que les taux sont un paramètre important, mais ce n'est pas l'unique paramètre.
Donc ils sont corrélés.
Scorpion, je ne sais pas quel langage vous parlez, mais quand un paramètre influe sur un résultat, il est clair qu'il y a donc une corrélation entre les deux grandeurs.
Que vous affirmiez que ce n'est pas le seul paramètre influant (et j'en suis d'ailleurs d'accord) n'en fait pas pour autant une décorrélation, c'est simplement une multicorrélation.
Simplement, lorsqu'il y a plusieurs paramètres d'influence, il se peut qu'à un moment, alors que les taux augmentent, les prix de l'immoblier eux accéssoirement baissent puisque corrélés AUSSI avec un autre paramètre lequel baisse très fortement. La décorrélation n'est jamais un art très simple.
FR - Pause au 1er Semestre?
Forum fermé
Posté - 10 mars 2008 : 23:07:25
Moi perso je vaderais bien l'immo tiens.
