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Bonjour, je cherche des conseils pour faire ma déclaration BIC. En résumé : J'ai acheté un appart dans une résidence hotel-services LMNP. Je suis donc sous le régime BIC du réel simplifié. En conséquence, je dois remplir la déclaration fiscale 2031, rubrique 8 & page Ter avec les colonnes "bénéfice" & "déficit". Dans "bénéfices", j'inclue les revenus des loyers. Dans "déficits", si j’ai bien compris, je peux inclure les intérêts d’emprunts, les charges de propriété et d’entretien, les amortissements des murs (par exemple sur 20 ans) et des meubles (sur 7 ans).
Je ne pense pas avoir à déclarer quelque chose dans les annexes 2033 ou du moins je ne vois vraiment pas dans quelle rubrique.
Ma demande d'aide est vraiment dès plus basique mais j'essaie d'éviter de faire appel à un cabinet de gestion pour des revenus aussi modestes.
Citation :J'ai acheté un appart dans une résidence hotel-services LMNP. Je suis donc sous le régime BIC du réel simplifié.
Ce n'est pas automatique ! Vous avez opté pour le réel simplifié ?
Citation :Dans "bénéfices", j'inclue les revenus des loyers. Dans "déficits", si j’ai bien compris, je peux inclure les intérêts d’emprunts, les charges de propriété et d’entretien, les amortissements des murs (par exemple sur 20 ans) et des meubles (sur 7 ans).
J'ai comme l'impression que vos connaissances comptables sont minimes ! Avez-vous une comptabilité ? Regardez le tableau 2033-B que vous devez remplir et dites-vous que si cela vous pose un problème il faut vous faire conseiller au moins la 1ère année. Une fois votre comptabilité "mise en place" par un pro vous pourrez éventuellement continuer seul.
A propos, si vous lisez la partie notice, vous verrez qu'avec un niveau de recettes assez faible (ne parlez pas de revenus ou de bénéfices, çà n'a rien à voir) vous n'avez pas à remplir le bilan de la page 2033-A.
Le bénéfice que vous devez inscrire dans la 2031 se calcule en ayant rempli la liasse fiscale 2033.
Vous devez calculez votre résultat comptable, puis fiscal, sans avoir oublié d'amortir les biens et calculer les immobilisations.
Citation :Ma demande d'aide est vraiment dès plus basique mais j'essaie d'éviter de faire appel à un cabinet de gestion pour des revenus aussi modestes.
La demande a beau être basique, la réponse est tout le contraire.
Citation :Je ne pense pas avoir à déclarer quelque chose dans les annexes 2033 ou du moins je ne vois vraiment pas dans quelle rubrique.
Bah a peu près toutes pour les 3 premiers feuillets... Cela concerne aussi bien le loyer (production de ...service (j'ose Ribouldingue)) que les charges, impôts, assurances, prêt, appel de fonds... Il vous faut également inscrire vos biens à l'actif et en calculer les amortissements.
Bref, a votre place, je filerai illico voir un comptable afin d'établir votre déclaration fiscale...
J'ai choisi d'acheter un appart en LMNP et de ce fait, je suis dans le régime BIC RSI. Je n'ai pas voulu faire appel à un centre de gestion : leurs honoraires allaient m'engloutir déjà un loyer. Je ne suis pas Rockefeller et je ne le deviendrais jamais.
Avec l'aide des impôts et compte-tenu du peu d'informations à préciser : revenus (loyers), charges (intérêts d'emprunts + charges copropriétes + amortissement murs et meubles), je pensais m'en sortir sans trop de difficultés, mais j'avoue que pour moi, la liasse 2033, c'est du chinois.
Je vais donc suivre vos conseils et aller voir un comptable.
Avec tous mes remerciements d'avoir consacré quelques minutes à ma question. Bonne soirée.
En fait, si vous tenez votre comptabilité, vous allez avoir beaucoup plus de facilité pour remplir vous-même la 2033 et la 2031, car on y retrouve, parfois avec d'autres noms certes, les élements du plan comptable. Bossez un peu la 2033 avant d'aller le voir, car certaines feuilles sont a ne pas remplir, sachez lesquelles, et concentrez-vosu sur les amortissements pour la 2033...
Le mieux est d'aller voir un comptable, car maintenant c'est trop tard pour apprendre la compta, puis une fois votre déclaration remplie et avec l'aide de la notice (et du site universimmo)), de décortiquer tout ça afin d'en comprendre le fonctionnement...
PS: coût d'un comptable: environ 450€ pour un appart.
Attention à amortir sur une durée plus longue l'immobilier... 20 ans c'est trop court, les impôts aiment bien 40 ans... Je ne sais pas si 30 ans ça passe??? Avez-vous pensé à mettre en charge les déplacements liés à la gestion de votre (vos?) appartements?
aide à la déclaration BIC
Forum fermé
Posté - 18 mars 2008 : 12:00:22
