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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 20 mars 2008 : 11:20:20
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Citation :
Initialement posté par alexair
il faut transactionner réguliérement pour comprendre....;-)
Bon bref, vous êtes sec dans vos arguments. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 21 mars 2008 : 07:50:24
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par alexair
il y a encore des multiples raisons pour lesquels mes mandats de vente snt a la charge du vendeur....
Lesquelles ????? Moi je n'en vois aucune.
En voici une.
Si l’acquéreur emprunte la totalité du prix, il ne pourra pas financer les honoraires d'agence ; les banques ne peuvent pas prendre de garantie hypothécaire sur les honoraires.
Il y en a effectivement quelques autres. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 mars 2008 : 08:22:35
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Citation :
Initialement posté par jcm
Si l’acquéreur emprunte la totalité du prix, il ne pourra pas financer les honoraires d'agence ; les banques ne peuvent pas prendre de garantie hypothécaire sur les honoraires.
Des organismes financiers acceptent de financer également les commissions si elles sont mises à la charge de l'acquéreur. Un exemple parmi d'autre : le Crédit Foncier. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 21 mars 2008 : 08:59:03
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De plus en plus de banque financent les honoraires, même lorsque ceux-ci ont été prévus (comme la loi hoguet le permet) à la charge de l'acquéreur, et ce initialement cad à la signature du mandat de vente avec le proprio.
La signature d'un mandat de recherche au moment du compromis est une vieille ficelle d'AI permettant de passer des honoraires charge vendeur à la charge acquéreur et de voir ainsi "dégonfler" (surtout psychologiquement) les frais de notaires.
Concernant le versement au séquestre, si celui-ci ne peut exceder 10%, aucun plancher n'est prévu , tout est négociation avec le vendeur ou l'AI, sur mes structures et afin d'avoir un sequestre sous le montant de la garantie, je demande tjs le minimum possible
Alors certains puristes diront "qu'en cas de problème, le sequestre constitue les premiers fonds sur lesquels, après décision du juge, pourra se servir le proprio, etc etc "
Je pense que dans un monde d'adultes, et dès lors que tout est transparent, il y a peu de litiges..
En 8 ans, je n'en ai rencontré qu'un seul acquéreur véritablement de mauvaise foi, le proprio et moi même 'ayant pas de temps ni d'argent à perdre avons convenu de "laisser pisser" et le bien a été revendu assez rapidement |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 11:16:55
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Certaines banques acceptent de financer les honos charge acquéreur mais elles sont loin d'être la majorité. Si le client veut passer par sa banque 9 fois sur 10 ça ne marche pas.
Par ailleurs pourquoi l'acompte ne pourrait pas excéder 10 % ? Il n'y a pas de limite légale, que des usages. J'ai vu un client demander à payer 100 % au compromis, il y a quelque temps, pour une petite affaire et pour convenances personnelles.
Il y a effectivement peu de litiges. Quand on a affaire à un client de mauvaise foi, on peut laisser tomber, ce que je fais aussi le plus souvent.
On peut aussi se dire que ce n'est pas bon pour la profession car alors ces personnes se vantent d'avoir b... un AI et ce n'est pas bon pour la profession. C'est pourquoi j'y vais de temps en temps.
Par ailleurs il faut aussi faire évoluer la jurisprudence. Si les AI se laissaient toujours faire il n'y aurait qu'une jurisprudence défavorable ce qui est loin d'être le cas. |
jcm |
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tpetiou
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 12:46:42
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le monde des AI me dégoûte de plus en plus... qnn aurait-il un modèle de lettre pour résilier un mandat de recherche ça nous serait utile à tous les deux je crois !
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 14:16:29
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Citation :
le monde des AI me dégoûte de plus en plus... qnn aurait-il un modèle de lettre pour résilier un mandat de recherche ça nous serait utile à tous les deux je crois !
il ne faut pas confondre le monde des AI et la dame qui vous a fait signer un mandat de recherche voire les pratiques eventuelles de l' agence dans laquelle elle travaille, vous savez (mais c'est une généralitée) il existe des bons et des mauvais dans toutes les professions et comme disait mon grand père il n'existe pas de sot métiers....
le monde du PAP n'est pas tout rose non plus...
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un fer à cheval pour votre toit |
Edité par - alexair le 22 mars 2008 14:17:35 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 16:09:19
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Citation :
Initialement posté par alexair
il ne faut pas confondre le monde des AI et la dame qui vous a fait signer un mandat de recherche voire les pratiques eventuelles de l' agence dans laquelle elle travaille, vous savez (mais c'est une généralitée) il existe des bons et des mauvais dans toutes les professions et comme disait mon grand père il n'existe pas de sot métiers....
Je suis bien d'accord avec vous. Mais si vous voulez faire partie de la catégorie des bons, commencez donc par ne pas dire qu'un mandat de recherche est obligatoire pour mettre la commission à la charge de l'acquéreur pour faire baisser les droits de mutation. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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tpetiou
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 17:24:27
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| je suis d'accord... pourriez vous tous les deux (le nabot et alexair) regarder le courrier que je vais envoyer mardi soir et me dire q'il y a des modifications ? (on essaiera de passer mardi soir à l'agence pour demander l'annulation simple, quitte à signer un bon de visite et si elle refuse on va à la poste pour l'envoyer en recommandé avec accusé de réception) normalement ça doit être bon ? |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 17:26:43
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Citation :
Je suis bien d'accord avec vous. Mais si vous voulez faire partie de la catégorie des bons, commencez donc par ne pas dire qu'un mandat de recherche est obligatoire pour mettre la commission à la charge de l'acquéreur pour faire baisser les droits de mutation.
Chacun mesure plus ou moins la portée d'un mot en fonction de l'utilisation que l'on en a.
Et je n'ai pas besoin de vous pour gagner ma vie.
Encore moins pour recevoir des leçons. |
un fer à cheval pour votre toit |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 17:42:13
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Citation :
Initialement posté par alexair
Chacun mesure plus ou moins la portée d'un mot en fonction de l'utilisation que l'on en a.
Ce n'est pas le problème. Simplement il ne faut pas dire que c'est obligatoire quand aucune disposition de la loi Hoguet le prescrit.
Citation :
Et je n'ai pas besoin de vous pour gagner ma vie.
C'est votre problème.
Citation :
Encore moins pour recevoir des leçons.
Je vous donne l'état de la jurisprudence pour la discussion en question et qui contredit vos affirmations. Cela s'arrête là. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 19:39:35
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Citation :
Initialement posté par tpetiou
le monde des AI me dégoûte de plus en plus... qnn aurait-il un modèle de lettre pour résilier un mandat de recherche ça nous serait utile à tous les deux je crois !
Oh certains clients sont bien pires. Pas tous non plus, heureusement.
Quand je faisais des expertises pour des banques, après compromis, 8 fois sur 10 les particuliers s'étaient fait avoir sur la surface dans des ventes entre particuliers justement, parfois dans de très fortes proportions, jusqu'à 30 %. Ce que je n'ai recontré qu'une fois dans une vente par agence. Et c'était avant la loi Carrez.
Mais là on parle majoritairement d'erreurs de bonne foi, il arrive aussi souvent qu'un proprio essaie de dissimuler un vice caché. Le plus souvent c'est l'agence qui le découvre. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 19:45:32
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Citation :
Initialement posté par jcm
Quand je faisais des expertises pour des banques, après compromis, 8 fois sur 10 les particuliers s'étaient fait avoir sur la surface dans des ventes entre particuliers justement, ....
Oh là.... Doucement. Expert c'est un titre que je vous conteste. La dernière en date que vous avez fait une ici, ça s'est soldé par un drôle de désaveux.
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=53436&whichpage=4 |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 23 mars 2008 : 09:49:39
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Et vous chaque fois que vous l'ouvrez c'est pour dire des conneries.
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jcm |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 23 mars 2008 : 10:03:11
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Citation :
Initialement posté par jcm
Citation :
Initialement posté par tpetiou
le monde des AI me dégoûte de plus en plus... qnn aurait-il un modèle de lettre pour résilier un mandat de recherche ça nous serait utile à tous les deux je crois !
Oh certains clients sont bien pires. Pas tous non plus, heureusement.
Le jour ou vous ferez baiser par un particulier sans scrupules, vous changerez d'avis. Autant il existe des recours quand on passe par une agence, autant c'est bien plus difficile entre particuliers. Dans notre agence, nous refusons les clients peu recommandables, que ce soit des acheteurs ou des vendeurs. Une transaction avec une agence sérieuse est bien plus sécurisée. |
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Conditions générales d'un mandat de recherche
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