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 Sujet  |
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thesye
Contributeur actif
36 réponses |
 Posté - 18 mars 2008 : 19:43:04
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bonjour à tous, figurez vous qu'il existe un groupement de 3 immeubles avec des commerces en rdc, et un seul compteur d'eau, le compteur a été relevé et ho surprise, un enorme index qui correspond à 7400 euros d'eau à payer en plus par les copropriétaires
resultat le syndic se contente de mettre dans les cage d'escalier une note risible en disant de veiller à ne pas trop gaspiller d'eau à l'avenir c'est vraiment des charlots mais en attendant c'est nous qui payons
que faire ? et surtout comment faire passer l'idée de mettre un compteur individuel par appartement et commerce ?
merci pour vos réponses
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mamiweb
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 17:31:17
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je crois que vous tenez le bon bout. Cette énorme note même partagée va faire réagir positivement les autres copros... donc demander par RAR suffisement à temps au syndic d'ajouter à l'Ordre du jour de la prochaine A.G de faire poser des compteurs individuels défalcateur, d'ailleurs je crois qu'au dessus de 10 copros ça devient obligatoire
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 17:41:49
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Dans l'ancien non ce n'est pas obligatoire.
Sinon, que voulez-vous que le syndic fasse de plus, vu que ce n'est pas lui qui dépense de l'eau mais les copropriétaires.
Peut-être faut-il rechercher une fuite, mais comme vous ne dites pas quelle est la facture normale, et surtout, en m3 et non pas en euros, de combien en plus s'élève la consommation (de l'année, du trimestre) c'est difficile a savoir..; |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 17:45:33
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Vérifiez aussi que c'est réellement faisable de mettre des compteurs. Dans mon immeuble, il y a deux colones montantes par logement, le tout passant par des parties comuens, traversant des murs, etc..
Il est évident qu'un jour on va tout déposer et tout refaire, mais ca va représenter infiniment plus qu'une économie potentielle sur la consommation commune, donc je suis typiquement dans une coprpriété dans laquelle ce n'est pas faisable. |
Festina lente |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 06:51:59
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Et oui, un jour, on réussira à rendre l'eau individuelle tout comme est l'électricité et le gaz. Si la nature humaine était moins sotte, on aurait pu éviter ! Ce sera bien pour la planète car on gaspillera moins d'eau potable, ce sera bon pour créer des emplois (les gestionnaires de comptes pour les fournisseur, mais attention, ces emplois peuvent très bien être délocalisé dans les pays dits "émergeant"...), les fournisseurs feront plus de chiffre d'affaire en se faisant rémunérer pour la gestion tout en fournissant mois, mais ce sera mauvais pour les porte monnaie des copropriétaires qui paieront plus en frais de gestion que ce qu'ils économiseront en gaspillage du produit. Les honoraires de syndic resteront identiques car il restera toujours de l'eau commune !
On ne "refera pas l'homme".
Pour le moment, l'eau de ce groupe d'immeuble est entièrement collective et cela reste encore légal.
Pour le moment, faute d'autres moyens de surveillance de la consommation, le syndic a reçu une facture anormalement élevée et il fait son devoir, il le signale par affichage. Il n'est pas zen, il est normal !
Maintenant, s'il est franchement normal, il devrait se pencher sur le dossier eau et chercher à comprendre l'origine de cette facture anormalement haute.
J'ai vécu le cas, il y avait tout simplement une erreur de relevé du compteur (faite par le fournisseur, sur le compteur général). Année N ==> charge d'eau énorme.... année N + 1 charge d'eau proche de nulle ! Année n + 2 ==> retour à la normale. Et les propriétaires bailleurs qui ont eu des changements de locataires se sont pris la tête ! Mais ça, le syndic, c'était pas son problème. C'est le conseil syndical qui a compris le souci. Mon Dieu qu'il a eu du mal à expliquer aux copropriétaires ce qui s'est passé. Et tous les propriétaires ont fait la tête car ils sont pas idiots, ils ont tous compris qu'ils ont servi, pendant 1 an, de banquier gratis au fournisseur !
Alors, cherchez à savoir s'il vous arrive la même aventure.
Autre cas possible ==> pas de relevé les dernières années, des factures sur de l'estimé, enfin, je devrais dire, du sous-estimé, alors, aujourd'hui, on remet les pendules à l'heure et les propriétaire bailleurs vont de prendre la tête !
Dernier cas possible, le moins marrant car là, il y a vrai gaspillage et vraie perte "sèche"  : il y a une fuite ou des fuites d'eau.
Alors, il faut demander au syndic de faire contrôler les chasses d'eau (cas de l'urgence, on n'attend pas une AG, on dépense tout de suite les frais de recherche)... si on ne trouve rien côté chasses d'eau, on explore les canalisations en commençant par celles de l'extérieur, on fini par celle de l'intérieur (et oui, généralement une fuite sur une canalisation intérieure se voit en premier par le dégât qu'elle cause avant que la facture n'alerte).
Bonnes recherches !
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seborga1 |
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thesye
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 14:34:04
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reponse du syndic, il n'est pas possible d'installer des compteurs d'eau vu la configuration des lieux !!!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 16:52:35
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le syndic n'est pas un technicien du bâtiment
il est toujours possible d'installer des compteurs d'eau
ensuite c'est une question de devis |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 19:57:18
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Citation :
Initialement posté par thesye
bonjour à tous, figurez vous qu'il existe un groupement de 3 immeubles avec des commerces en rdc, et un seul compteur d'eau, le compteur a été relevé et ho surprise, un enorme index qui correspond à 7400 euros d'eau à payer en plus par les copropriétaires
c'est peut être pas non plus la mer à boire, si je puis dire !
si par exemple il y a 15 logements/commerces par immeubles
ca ne fait "que" 164 € pour chacun des 45 !
soit le prix d'un abonnement individuel (que vous ne payez pas)
l'eau augmente beaucoup en ce moment Que Choisir a fait une enquête
et parle de surfacturation:
http://www.eauxglacees.com/Prix-de-l-eau-Que-Choisir-persiste
comparez donc le prix du m3 au années précédentes ...
la consommation des commerces est peut être aussi sous estimée dans la répartition actuelle, certains suivant leur activité ne mériteraient ils pas un compteur ??!!
regardez aussi l'arrosage des espaces verts ! |
Edité par - axe le 01 avr. 2008 20:00:05 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 20:05:16
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Pas d'accord du tout.
Je reviens a mon cas précis ou il y a deux colonnes montantes par appartement, donc quatre par cage d'escalier. Si vous mettez des compteurs individuels, vous devez refaire entièrement la colonne montante, mais aussi le circuit de distribution intérieur chez chaque copropriétaire.
C'est une facture certainement supérieure à 2000 euros par appartement.
Je ne veux pas dire en disant cela que c'est toujours infaisable, mais qu'on ne peut absolument pas passez sous silence la configuration PARTICULIERE des lieux.
Oui, peut-être que le syndic n'est pas un technicien, mais qu'en est-il de la configuration des lieux?
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 01 avr. 2008 20:08:13 |
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syndic "zen" ou alors...
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