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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
 Posté - 20 mars 2008 : 08:22:14
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Notre syndic refuse de réunir le CS afin de préparer l'ODJ et le budget 200/2009, malgré mes demandes répétées depuis le début janvier.
Nous avons un sérieux problèmes d'impayés,et pour cela nous devons prendre des décisions sur la vente du lot. Nous devons aussi prévoir un appel de fond pour boucher le trou (fond de roulement) , et payer les retards des charges de l'Union des syndicats.
Le syndic n'a pas répondu aux questions posés par le CS lors de la vérif. des comptes (appel de fonds supérieur des charges Union ne correspondant pas au budget voté, travx engagés sans accord du CS obligatoire,....)
Il ne nous a pas fourni non plus le nouveau contrat pour notre syndicat.
l'AG est prévue le 17 avril (date choisie par le syndic), les convocations doivent donc partir avant le 24 mars.
Ces éléments sont ils de nature à faire annuler l'AG??
Le CS peut il obliger le syndic à le réunir, et à repousser la date de l'AG??
Quand JPM parle d'incompétence et d'une faible formation des gestionnaires, nous avons gagné le gros lot!!!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 mars 2008 : 09:58:57
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le syndic est en droit de convoquer l'AG à la date qu'il veut avec l'ODJ qu'il veut
pourquoi le CS n' a t il pas encore adressé au syndic par RAR les projets de résolutions qu'il veut mettre à l'ODJ ?
sans oublier que chaque copropriétaire peut le faire à titre individuel..
le CS peut aussi rédiger son compte rendu d'activité et demander à ce qu'il soit joint à la convocation
par ailleurs, c'est un mois avant l'AG que le syndic enverra sa convocation pour avoir une marge de sécurité |
Edité par - nefer le 20 mars 2008 10:06:31 |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 20 mars 2008 : 11:38:43
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nefer :
- le CS a réclamé depuis début janvier cette réunion, mais le syndic n'a jamais répondu
- le CS a envoyé une pré-liste de résolutions par RAR au syndic, par précaution
- le compte rendu sera fait à l'AG, et copie joint au PV
nefer Citation :
le syndic est en droit de convoquer l'AG à la date qu'il veut avec l'ODJ qu'il veut
nefer : Vous n'avez pas lu les nouvelles recommandations de la CNC.
Notre syndicat est en difficulté, le syndic aurait du réunir le CS; le fait qu'il ignore totalement celui-ci dans cette situation, constitue pour moi un manque total de professionalisme et de respect.
Il est bien antendu que chaque Copropriétaire peut poser des résolutions, mais ce n'est pas mon propos ici; mais les relations CS-Syndic.
Le syndic n'a que faire d'une marge de sécurité, les convocations de la dernière AG ont été reçues 4 jours après la date limite.
Faire une action au TI pour annuler l'AG, en faire une autre à la charge du syndic, partir dans des mois de procédures, alors que des décisions doivent être prise pour sauvegarder la situation financière de notre syndicat. Le syndic n'a aucune peur de cela, puisque sa politique est de ne rien faire, ne pas répondre, et de laisser pourrir. |
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juanclaudio
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 20 mars 2008 : 16:29:57
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| NEFER précise que le Syndic peut convoquer l'AG quand il le souhaite et avec l'ordre du jour qu'il veut. A quoi sert donc le Conseil Syndical ? Ne doit-il pas y avoir un controle des comptes auparavant ? |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 20 mars 2008 : 16:49:26
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hypothèse : et si le syndic vous annonçait en AG qu'il ne renouvelle pas son mandat ?
Mettez vous à sa place quel intérêt de garder en portefeuille une copro truffée de problèmes ? |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 20 mars 2008 : 18:26:26
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nefer : Citation :
hypothèse : et si le syndic vous annonçait en AG qu'il ne renouvelle pas son mandat ?
Mettez vous à sa place quel intérêt de garder en portefeuille une copro truffée de problèmes ?
Ce syndic est à la base de tous nos problèmes.
Si il décide de démissionner, il devra nous fournir de bonnes raisons, nefer, c'est la loi.
Vous parlez de l'intérêt d'un syndic de garder la gestion de notre syndicat.!!!!
Le Syndic gère le bien et les intérêts de la copropriété, l'intérêt de notre syndicat est d'en finir avec les problèmes qu'il a engendré par son incompténce et son laxisme, et de le virer sans aucuns regrets. (avec un bon coup de pied au c..)
nefer : avez vous lu la recommandation de la CNC sur la réunion préparatoire de l'Assemblée Générale ???
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rennet
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 20 mars 2008 : 20:13:41
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Pourquoi vous étonner de cette manoeuvre du syndic si vous éprouvez de nombreux problemes ?
Changez de syndic.
Il vous reste 3 jours pour proposer un autre syndic !
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 20 mars 2008 : 21:59:35
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donner des raisons pour démissionner ? vous rêvez !!
En fin de mandat, chacun a sa liberté. Le syndicat pour renouveler le syndic, et le syndic pour tirer sa révérence. Il n'a aucune raison à donner. Un syndic correct prévient le CS avant l'AG. Il n'est pas obligé de le faire.
Scénario légal et détestable : malgré le contrat de syndic joint à l'ODJ, le syndic indique qu'il ne se représente pas, et qu'il transmet la gestion a un administrateur judiciaire.
Seule parade : une bonne âme se fait élire syndic non pro pour trois mois, le temps de trouver un syndic. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 mars 2008 : 01:00:39
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Citation :
Initialement posté par philippe388
nefer : Citation :
hypothèse : et si le syndic vous annonçait en AG qu'il ne renouvelle pas son mandat ?
Mettez vous à sa place quel intérêt de garder en portefeuille une copro truffée de problèmes ?
Ce syndic est à la base de tous nos problèmes.
Si il décide de démissionner, il devra nous fournir de bonnes raisons, nefer, c'est la loi.
Vous parlez de l'intérêt d'un syndic de garder la gestion de notre syndicat.!!!!
Le Syndic gère le bien et les intérêts de la copropriété, l'intérêt de notre syndicat est d'en finir avec les problèmes qu'il a engendré par son incompténce et son laxisme, et de le virer sans aucuns regrets. (avec un bon coup de pied au c..)
nefer : avez vous lu la recommandation de la CNC sur la réunion préparatoire de l'Assemblée Générale ???
Cher Philippe,
La citation que vous faite n'est pas de moi.....
précision: si le syndic démissione en cours de mandat, il doit prévoir un préavis de 3 mois
maisil peut aussi décider de ne pas se présenter à la prochaine AG et demander au CS de prévoir un autre contrat
quant à l'avis du CNC, que je connais.........plutôt bien, il prévoit que la réunion préparatoire avec le CS fasse partie de la gestion courante |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 21 mars 2008 : 08:47:36
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nefer : désolé, autant pour moi.
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 21 mars 2008 : 21:58:47
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Citation :
Initialement posté par mespres
donner des raisons pour démissionner ? vous rêvez !!
En fin de mandat, chacun a sa liberté. Le syndicat pour renouveler le syndic, et le syndic pour tirer sa révérence. Il n'a aucune raison à donner. Un syndic correct prévient le CS avant l'AG. Il n'est pas obligé de le faire.
Scénario légal et détestable : malgré le contrat de syndic joint à l'ODJ, le syndic indique qu'il ne se représente pas, et qu'il transmet la gestion a un administrateur judiciaire.
Seule parade : une bonne âme se fait élire syndic non pro pour trois mois, le temps de trouver un syndic.
je suis tout à fait d'accord avec vous
c'est d'ailleurs tout ce que cette copro mérite car le cs n'est absolument pas compétent et ce syndic,pas tres bon il est vrai,fait ce qu'il veut
mais quand on lit les phrases de philippe que je cite ,"et de le virer sans aucun regret. (avec un bon coup de pied au c..),on se dit que ce cs et cet immeuble n'ont que ce qu'ils méritent
que les nuls restent avec les nuls .......
je plains le prochain syndic, si vous en trouvez un,car votre ton, votre non respect, votre mépris, philippe, vont en refroidir quelques uns
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Edité par - air jordan le 21 mars 2008 22:00:42 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 21 mars 2008 : 23:29:57
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cité par nefer Citation :
précision: si le syndic démissione en cours de mandat, il doit prévoir un préavis de 3 mois
sauf si cette formalité est prévue dans le RDC, ou dans son contrat, ou encore suite à une décision d'AG, ce préavis ne semble pas prévu par les textes;le démission du syndic n'est assujettie à aucune forme |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 12:23:32
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airjordan : Citation :
c'est d'ailleurs tout ce que cette copro mérite car le cs n'est absolument pas compétent et ce syndic,pas tres bon il est vrai,fait ce qu'il veut
Nous remarquons ici le soutien sans faille d'un syndic à un autre syndic, dans toutes les situations.
airjordan :
- notre syndic a commandé des travx sans accord del'AG en profitant de la configuration de notre résidence (5 syndicats et ube Union, le même syndic gérant 4 syndicat et l'Union)
- ce syndic a encaissé depuis plusieurs années des loyers d'une loge partie commune, c'est un détournement de fond
- ce syndic n'a pas assuré la fermeture de la copro.
- ce syndic a payé des factures d'assurance d'un syndicat avec le chéquier de l'Union, c'est un abus de droits sociaux, condamnable pénalement,.....
Il sera certainement content de votre soutien, on se comprends entre collègues !!!! le CS est abruti, profitons en!!
Les 5 nouveaux CS des 5 syndicats sont maintenant très actif, et très compétent, malheureusement pour votre collègue; ils désirent remettre à plat la gestion de " LEUR BIEN COMMUN", la réponse de ce syndic est le mépris, le silence, la totale inaction,.... un bon professionnel n'est ce pas!!
Citation :
que les nuls restent avec les nuls .......
jp26 : vous parlez d'incompétence, et vous accussez le CS de nuls parmi les nuls, je vous retournerai ce compliment. Un super syndic parmi les nuls.
airjordan : comme beaucoup de vos collègues vous semblez ignorez la signification du mot mandataire. Vous DEVEZ rendre des comptes sur une gestion de fonds de propriétaires. Vous signez un contrat pour cela, vous devez le respecter.
jp26 : j'aimerai connaitre votre nouveau contrat, avez vous suivi dans l'intégralité les recommandations de la CNC ??, ce n'est pas le cas du notre, mais vous allez trouver cela très normal!!!
Quand au "grand coup de pied au C....", ce syndic mérite beaucoup plus, une bonne condamnation au Tribunal, une bonnne publicité dans les journaux concernant cette gestion,... Cela va bientôt arriver, le "coup de pied" c'est pour les prochanes AG, et le reste est soumis aux votes des AGs, en attendant les réponses de la direction nationale, ce cabinet fait parti du groupe n°1 français.
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tantoutun
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 14:05:07
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quel est le groupe n°1 français ?
Informez nous, nous les beotiens de copropriétaires, mangés tout cru en long en large et en travers.
Car notre situation s'empire chaque année aux niveaux des charges et des divers réglements, nous forçant à vendre ou à suivre des cours, de droit de gestion et de comptabilité. |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 14:32:25
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| Le groupe n°1 est Lamy; né de la réunion Lamy et Gestrim. Ce groupe est une filiale de la Caisse d'Epargne. |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 14:48:14
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vous êtes en pleine contradiction philippe ...
vous n'êtes pas content de votre syndic ?
et bien virez le !
vous semblez insatisfait de son boulot, mais vous le maintenez en place.....
la schizophrénie vous connaissez ? |
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tantoutun
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 14:49:40
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Merci,
Très interessant, je suis Présidente d'un Cs dans une copro, ex gestrim absorbé par Lamy. Donc affaire à suivre.
Je fais un aparté certain syndic profite souvent de "la folie de certain copropriétaire". qui votent n'importe quoi dernièrement je me suis heurtée à une fronde de copropriétaires qui ne voient aucun inconvénient à l'installation de clims accrochées à une façade, sans autorisation préalable ni du syndic ni du CS, se refusant à l'installer sur un balcon sous prétexte qu'on lui a livré un clim trop grande et hurlant à l'assassinat car le syndic et le CS avaient demandé en AG après plusieurs tentatives amiables d'ester en justice contre les récalcitrants.Donc que voulez vous faire devant la bêtise humaine, de ce fait les syndics en profite, et nous dans les Cs , il nous faut lutter et contre les syndics et contre les copros dingos.Dégoutées. |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 14:55:14
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Citation :
Initialement posté par philippe388
airjordan :
- notre syndic a commandé des travx sans accord del'AG en profitant de la configuration de notre résidence (5 syndicats et ube Union, le même syndic gérant 4 syndicat et l'Union)
- ce syndic a encaissé depuis plusieurs années des loyers d'une loge partie commune, c'est un détournement de fond
- ce syndic n'a pas assuré la fermeture de la copro.
- ce syndic a payé des factures d'assurance d'un syndicat avec le chéquier de l'Union, c'est un abus de droits sociaux, condamnable pénalement,.....
et vous le gardez ..................
vous etes trop fort philippe  |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 17:30:06
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relisez bien mes post airjordan, et avouez enfin que certains syndics sont à côté de la plaque. Vous avez critiqué mon coup de pied au fesse, je vous donne une autre traduction puisque ceci vous choque " vous êtes viré".
Mais attention airjordan,virer ce syndic ne nous arrétera pas dans la poursuite des actions contre lui. Il devra nous rendre compte de ces fautes de gestion, qu'il ne se réjouisse pas trop vite. Nous n'accepterons pas les anomalies des comptes fournis cette année.
VOtre réponse sur les recommandations de la CNC nous interresse, à combien facturez vous le compte séparé par lot ?? 20, 25 ou 50 euros??
facturez vous les heures après les heures ouvrables pour l'AG annuelle ?? Avez vous un forfait minimum de perception d'honoraires pour les travaux ?? à 300, 400 ou 500€ ??
A quel prix sont facturés vos heures pour vos interventions hors gestion courante??
Acceptez vous que les syndicats qui vous ont mandatés adhèrent à l'ARC ??
Combien de visites par an sur les copropriétés sont inclues dans votre contrat ?? Avez-vous prévu un compte-rendu de ces visites ??
Quelles sont vos positions sur les archives, dormantes ou non.
Voilà ce qui interresse les copropriétaires, et non traiter vos mandants d'abrutis ou de nuls.
Nous attendons vous réponses, airjordan 
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 09:50:22
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| airjordan : Alors , dès que des questions précises sont posées, c'est la fuite, on disparait!! |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 14:02:54
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Je ne désire pas vous répondre c'est tout.
Vous êtes un ignare : J'ai déjà précisé que je ne travaillais qu'en compte séparé, que je ne facturai aucune prestations particulière mais que mes honoraires pouvaient aller jusqu'à 300 euros par lots et même bien plus dans certains cas.
Certains copropriétaires, obtus comme vous,ne comparent que les honoraires de base des syndics , sans comparer les prestations particulières, et se font avoir en toute beauté en pensant que je suis trop cher.
Point. |
Edité par - air jordan le 24 mars 2008 14:05:03 |
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