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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
 Posté - 22 mars 2008 : 17:42:17
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Il serait très intérressant que les membres de CS ou des copropriétaires donnent des informations sur les nouveaux contrats présentés par leur syndic, si ceux-ci sont bien en conformité avec la recommandation de la CNC.
Je viens de recevoir notre contrat Lamy, avec encore quelques irrégularités : forfait de perception d'honoraires, forfait minimum pour l'envoi des convocations, une augmentation pour le compte séparé de 25%, UNE seule visite prévue par an sur la copropriété, uncontrat pour 18 mois,....
Suite à sa diffusion il y a quelques semaines sur le site de l'ARC, certaines irrégularités ont été supprimées, il faut que celles-ci le soit également.
Lors de la remise de ce contrat (après de nombreuses relances) le Syndic m'a indiqué que celui était définitif et qu'aucun changement et discussion n'était possible!!! Voilà une belle attitude avant la négociation pour signer ce contrat avec les copropriétés!! on se demande bien si nous sommes bien les mandants !!
Merci à tous.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 mars 2008 : 18:56:01
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| en AG cette semaine, j'ai eu droit à un contrat non conforme à l'avis (alors que ce syndic est adhérent d'une chambre professionnelle qui a demandé à ses adhérents de s'y conformer) et , de plus, n'a pas fourni les 5 annexes dans la convocation, car n'a pas encore modifié son logiciel..... |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 23 mars 2008 : 10:25:49
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| nefer : sur quel points votre syndic ne respecte pas la recomandation de la CNC. |
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cartadlot
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 18:43:46
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C'est quoi un forfait de perception d'honoraires? illégal?
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 22:59:07
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Une augmentation de 25 % sur les honoraires en cas de compte séparé peut être exagérée mais n'est ni illégale ni illicite.
L'avis CNC prévoit la possibilité de deux montants d'honoraires de gestion courante selon qu'il y a compte unique ou séparé. C'est la solution convenable. La solution critiquable est de proposer un montant par lot.
Que 25 % soit beaucoup ? Tout dépend du montant des honoraires actuels. Il existe des syndics ayant des honoraires inférieurs de 25 % à ce qu'ils devraient être. Ils compensent avec la rémunération des fonds de mandants et des prestations exceptionnelles abusives.
Le mandat de 18 mois est la bonne solution pour éviter de se retrouver sans syndic si, par imprévu, l'assemblée annuelle est retardée. Pour autant le mandat ne dure effectivement que 10 à 12 mois, parfois 15 en cas de retard de l'assemblée. Il est renouvelé à nouveau pour 18 mois, et ainsi de suite.
La solution doit être recommandée.
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Kitoune
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 28 mars 2008 : 17:02:52
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Personnellement, je l'attends depuis quelques semaines (!!!) ... Il faut croire que c'est confidentiel !!! (je taquine bien sûr car est malvenu le fait de l'avoir avant l'AG pour y jeter un oeil ... et le bon tant bien que mal !)
Dès obtention, je ne manquerais pas de revenir vers vous pour vous signaler les abus ou au contraire les performances de notre syndic en la matière   |
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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
Posté - 29 mars 2008 : 23:47:09
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| Sur le site de l'ARC, les nouveaux contrats de syndics envoyés par les adhérents sont analysés et mis en ligne: très intéressant. Force est de constater que ces contrats respectent peu (voire pas du tout) les recommandations en vigueur. |
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Kitoune
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 20:20:08
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Miracle il est là  ... tout beau, tout chaud, tout neuf ... Et surtout bien amaigri
A 1ère vue une super pâle copie de celui recommandé par le CNC (même pas drôle ... non je rigole car ça ne va pas durer !!!)
Mais bien sûr ce soir je rentre dans les détails 
Bon épluchage à tous
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Non nous ne sommes pas que des vaches à lait ! ... lol |
Edité par - Kitoune le 01 avr. 2008 20:21:32 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 23:00:30
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Citation :
Initialement posté par Kitoune
Personnellement, je l'attends depuis quelques semaines (!!!) ... Il faut croire que c'est confidentiel !!! (je taquine bien sûr car est malvenu le fait de l'avoir avant l'AG pour y jeter un oeil ... et le bon tant bien que mal !)
Dès obtention, je ne manquerais pas de revenir vers vous pour vous signaler les abus ou au contraire les performances de notre syndic en la matière
hum pourquoi ?
vous attendez l'ag pour négocier votre contrat de syndic ?
bon courage dans ce cas !
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Kitoune
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 08:31:36
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Citation :
Initialement posté par air jordan
Citation :
Initialement posté par Kitoune
Personnellement, je l'attends depuis quelques semaines (!!!) ... Il faut croire que c'est confidentiel !!! (je taquine bien sûr car est malvenu le fait de l'avoir avant l'AG pour y jeter un oeil ... et le bon tant bien que mal !)
Dès obtention, je ne manquerais pas de revenir vers vous pour vous signaler les abus ou au contraire les performances de notre syndic en la matière
hum pourquoi ?
vous attendez l'ag pour négocier votre contrat de syndic ?
bon courage dans ce cas !
Non justement nous n'attendons pas l'AG mais le temps de l'obtenir est impressionnant 
On dirait que les contrats sont faits de façon extraordinaire et exceptionnelle et que ce syndic n'a pas de contrat type
Nous négocions toujours avant l'envoi des convoc et de l'AG ... c'est mieux non ???
Merci pour les encouragements ... ... Finalement, l'épluchage aura lieu ce soir en concertation
Il y a des jolies petites choses comme des photocop à 23 cts (elle est pas belle la vie ) |
Non nous ne sommes pas que des vaches à lait ! ... lol |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 09:34:22
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Dans votre examen, ne mélangez pas deux questions qui sont importantes mais distinctes :
1 ) la rédaction des clauses
2 ) les montants demandés
Une clause peut être illégale. Une proposition de prix ne l'est jamais.
Le marchand de fruits ne doit pas mettre des pommes pourries sous les pommes saines.
Mais il peut les vendre 10 € le kilo même si elles sont à 7 / 8 € chez tous les autres. Il suffit de ne pas acheter chez lui 
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 12:51:06
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JPM : notre nouveau contrat stipule que la gestion des archives dormantes seront hors gestion courant, mais aucun ordre de prix n'est indiqué dans ce contrat!
Un grand flou dans les tarifs des prestations hors gestion courante ne permets pas d'estimer le coût du syndic - Forfait minimum pour les appels de fond, forfait minimum pour les honoraires sur travx,...
UNE seule visite sur la copropriété est prévue. Ce syndic qui ne vient jamais depuis des années sur la résidence, va être certainement plus présent dans les mois qui viennent; il faut faire du chiffre, bien sur.
Peut-on spécifier lors de l'AG que les visites, au dela de la première (gratuite), devront être faite OBLIGATOIREMENT avec l'accord du conseil syndical , et en la présence d'un ou plusieurs membres ?? a rajoutr au contrat. |
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mamée
Contributeur vétéran
148 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 13:14:03
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Bonjour,
si je puis me permettre : nous avons négocié avec notre syndic 1 passage sur la Résidence chaque 1er mardi du mois de 9 H à 12 H.
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 13:43:46
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Pour Philippe 388 je suis resté sur dix syndicats avec syndics bénévoles (ou coopératifs ?) et une union de syndicats.
Pourquoi alors un contrat de syndic ?
Ou alors je fais une confusion ?
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 23:45:37
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JPM : pour mémoire, nous sommes 5 syndicats, avec un syndic et son contrat, et une Union de syndicat qui gère les parties commnes de la résidence (un terrain boisé entièrement clos)
Un syndic L...y gère 4 syndicats et est le directeur de l'Union. |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 23:51:34
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mais c'est assez incroyable cette histoire philippe !
vous voulez le virer ou pas votre syndic ?
si oui, pourquoi lui demandez vous un projet de contrat !
votre histoire n'est pas claire............. |
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Nouveaux contrats de syndic
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