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 Sujet  |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
 Posté - 25 mars 2008 : 16:45:36
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j'aimerais savoir quelles risques ai je d'voir un taux fixe modulable?
je ne veux absolument pas de taux variable, mais j'aimerais un taux fixe et pouvoir remboursé plus pendant un an si je veux sans frais est bien ce type de pret?
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 18:56:30
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Citation :
Initialement posté par benedicte5r
j'aimerais savoir quelles risques ai je d'voir un taux fixe modulable?
le seul prêt pour lequel vous avez l'assurance d'un tableau d'amortissement bien défini avec des traites fixes, c'est le tx fixe.
Le reste, c'est du blabla
Demandez un (ou plusieurs si vous avez plusieurs hypothèses de remboursement) tableau d'amortissement, et vous verrez bien si le type de prêt vous convient.
Si vous n'avez aucune expérience en la matière, je vous déconseille tt autre type de prêt que le taux fixe. Attention aux frais de dossiers et assurances. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 21:40:29
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Benedict5r,
Pouvez-vous m'en dire plus sur ce qui est modulable dans votre prêt?
Si ce sont les mensualités qui sont modulables, et que la durée du prêt peut évoluer, à la hausse comme à la baisse, et que vous seule pouvez décider d'augmenter ou de baisser le montant des mensualités, alors je pense que ce type de prêt est intéressant.
PS: J'ai souscrit en 2001 un prêt de ce type au crédit Mutuel, rénégocié fin 2005 ou début 2006.
Que du bonheur |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 21:49:23
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| selon le courtier c'est un taux fixe mais avec des mensualités modulables, en fait c'est lepret primolis de la caisse d'péargne si vous connaissez, j'attend d'avior l'offre pour en savoir plus |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 mars 2008 : 21:55:35
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A première vue, http://www.caisse-epargne.fr/asp/modele2.asp?np=primolis , il s'agit bien de ce que je pense, à savoir un prêt à taux fixe et vous seule pouvez décidez d'augmenter ou baisser vos 12 prochaines mensualités.
Vérifiez bien que cela soit écrit noir sur blanc et de facon clair et lisible sur votre contrat de prêt. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Cyril60
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 04:53:58
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C'est aussi le prêt que j'envisage de prendre (même si ce n'est pas pour tout de suite). D'après ce que m'a dit ma conseillère, on peut aller jusqu'à doubler le montant des remboursements (par rapport au taux initial) mais on peut ensuite le diminuer si les montants sont trop importants. Cependant, il serait impossible de descendre en dessous des mensualités initiales.
Persionnellement, je trouve cela très intéressant car on reste libre de faire évoluer ou non ses mensualités (pas d'obligation de la part de la banque) et on peut rembourser ses dettes plus rapidement. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 07:41:49
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Citation :
Initialement posté par Cyril60
C'est aussi le prêt que j'envisage de prendre
Attention!
Un minimum de vérifications s'imposent, mais vous devez les avoir déjà faites:
- frais de dossier
- possibilité de cautionner
- comparer les taux avec la concurrence
- bien lire le contrat, particulièrement en ce qui concerne les pénalités sur remboursement anticipé, la possibilité de diminuer l'échéance, etc, etc
Je maintiens personnellement mon "déconseil" sur ce type de prêt pour un non initié.
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Cyril60
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 08:24:42
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Je n'ai encore rien fait pour le moment, juste des hypthèses. Disons que, en ce qui me concerne, je n'aime pas avoir de dettes. Ce type de prêt aurait pour moi l'avantage dê pouvoir en être libéré plus rapidement si je le souhaite et si j'en ai la possibilité ; quitte à payer plus cher.
Ceci dit, pour l'instant, tout ça reste très théorique pour moi. |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 08:28:39
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merci pour vos réponses, mon but est de pouvoir augmenter mes mensualités a mon bon vouloir, ce qui permet aussi de rembourser par anticipation sans frais, si pendant 12 mois je peux donner 100e de plus par mois c'est toujours ca de gagner
apres effectivement je pense qu'il faut faire des simulations réelles, le courtier m'en avait fait rapidement, je compte bien revoir ca plus tranquillement avec lui mais m'avait montrer que je pouvais gagner sur tout mon emprunt en remboursant plus dans 3 ou 4 ans! |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 08:44:01
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Citation :
Initialement posté par benedicte5r
.... ce qui permet aussi de rembourser par anticipation sans frais, ...
Pouvez-vous confirmer?
Merci de copier/coller ici le paragraphe concerné du contrat.
Permettez-moi d'en douter très fortement |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 10:37:37
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| je n'ai pas encore l'offre de la banque c'est au dire du courtier seulement, mais bien sur je vais vérifier quand j'aurais l'offre |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 11:48:57
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Tout se négocie aisément si vous avez un bon profil.
Pour ma part , j'ai emprunté une somme raisonnable (91000€) en dec 2003, pour un bien de 146000€ + 10200€ de frais de notaire, le reste des 91000€ étant de l'apport perso; salaire du couple environ 4500-5000€/mois.
Avec cette base, le CIC m'a fait crédit fixe à 3.90 sur 10 ans; sans frais de dossier,modulable si je le souhaite (hausse ou baisse)(je n'y ai pas eu recours), sans pénalité de remboursement anticipé (sauf en cas de rachat de crédit par une autre banque), avec une assurance moitié prix par rapport a leur taux de départ ,soit 0.21% au lieu de 0.42.
De plus, j'ai aussi négocié une carte bleue gratuite 1 an,bon prix sur l'assurance habitation (après avoir fait aussi des devis ailleurs) donc négociez tout si vous avez un profil intéressant pour la banque, n'hésitez pas à venir avec le devis d'une autre banque le moins cher et ainsi de leur dire faites un peu mieux et c'est pour vous.
Seule condition (non légale, mais bon, faut etre beau joueur)de la plupart des banques (sauf credit foncier), vous devez en général domicilier vos comptes dans la banque ou vous faites vos crédits.
Bref, je vous donne mon exemple surtout pour que vous puissiez voir, si votre profil est correct, tout est négociable avec les banquiers, meme si les temps semblent se durcir en ce moment... |
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 11:53:44
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je ne suis pas un super profil je pense
emprunt 161000€ sur 30 ans, apport : lemontant des frais de notaire
j'ai un taux d'endettement de 32.5% et je vis seule avec un enfant... mais bon j'essaye toujours de négocier un peu plus ca ne coute rien d'essayer en tout cas!
mais ce que je veux avant tout c'est un taux fixe et pouvoir rembourser plus sans frais |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 12:18:08
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effectivement, ca va etre assez difficile.
Cependant, chaque banque a des objectifs chiffrés de crédits.
Donc , faites plusiuers banques différentes, celles qui sont proches de leur objectifs ne feront pas d'effort vu votre profil, par contre, si une banque a prévu X contrats et qu'elle est très loin de cet objectif, elle sera plus acceuillante, a coup sur.
Selon le secteur, un courtier peut avoir de l'interet; ex ACE de levallois Perret, très bien renommé (j'ai pas d'action chez eux et je n'ai jamais eu recours personnellement a leur service...).
Dans votre cas, effectivement, le taux fixe est indispensable pour éviter les problèmes plus tard, ne cedez rien la dessus.
Essayez de négocier le prix du bien au maximum, il semble que les délais de vente s'allongent tout de même et que ca puisse laisser place a un peu de négo.
Cordialement |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 12:24:52
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Autre chose, souvent les taux d'interets montent en fonction de la durée de 5ans en 5ans, ce qui veut dire que parfois (souvent), un crédit sur 29 ans peut vous couter moins que 30 ans.
A voir...
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benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 26 mars 2008 : 14:47:36
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j'ai également consulter ace qui n'ont eu que des refus de banques
et pour info l'offre que j'attend de la part d'une banque a un taux tres bas! et les autres banques ne veulent pas s'aligner la différence est de 0.55 avec la 2eme banque ce qui n'est pas négligeable. meme en TEG ca vaut le coup!
quand aux prix du bien je l'ai deja négocié durant plus de 2 mois |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 03 juin 2008 : 21:20:16
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J'ai pris un primolis debut 2006 et pour le moment j'en suis content
j'ai augmenter par deux fois les mensualité aux date anniversaires
et je suis passé de 18 ans à 12,5 ans et ça me fait 5400€ d'economie sur le cout total du crédit
pour le moment |
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quel danger d'un taux fixe modulable?
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