| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
nicoparis12
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 27 mars 2008 : 14:59:27
|
Je viens de recevoir une offre de prêt d'un établissement spécialisé, en gros 5% sur 30 ans.
Ce qui saute aux yeux et c'est là que je voudrais votre avis c'est que pendant les 15 premières années je ne vais rembourser que 5 euros par mois de capital, tout le reste étant des intérêts!!! moi qui pensait revendre le bien d'ici 15 ans, je vais avoir tout le capital à rembourser lors de la vente, je ne fais pas une si belle affaire, non?
Merci
|
|
Signaler un abus
|
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 15:15:53
|
En effet, il y a mieux sur le marché ! Il faut absolument (si vous n'êtes pas pris par le temps) comparer les offres.
A+ |
Signaler un abus  |
|
|
nicoparis12
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 15:20:23
|
Merci galerien pour la réponse,
Le problème c'est que n'ayant pas de CDI, j'ai essuyé une multitude de refus, et ceci est et sera ma seule proposition...
Je parlais là du prêt principal car sur le PTZ je vais rembourser du capital dés le début. |
| Signaler un abus |
|
|
nicoparis12
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 15:43:07
|
En fait, sur les 15 premières années je vais rembourser 30% de capital (prêt bancaire + PTZ), le reste en intérêt et assurance.
Es-ce une proportion dans la norme?
Merci |
| Signaler un abus |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 15:56:20
|
Citation :
sur les 15 premières années je vais rembourser 30% de capital
Oui, là c'est plus acceptable ! Normal sur 30 ans d'avoir un coût important... mais j'imagine qu'il vous était impossible d'obtenir un prêt sur 25 ou 20 ans, non ?
A+ |
| Signaler un abus |
|
|
stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 16:01:42
|
Je ne suis pas habitué a du credit sur du 30 ans mais ca me semble pas terrible...
D'avoir payer 30% de votre capital d'ici 15 ans vous satisfait-il?
Pensez vous pouvoir revendre votre bien une somme vous permettant "d'amortir" les frais de notaire, d'entretien,remise a votre gout, d'impots fonciers, charges et rester gagnant par rapport a une location + un placement des sommes que vous auriez mis dans l'immo.
Perso, ca me semble pas gagné...
Maintenant , si vous tenez absolument a acheter ce bien car ca convient plus a ce que vous souhaitez pour vous et votre famille par rapport a ce que vous avez pu voir en location, et si c'est votre seule offre, alors allez y...
... En étant conscient de la durée d'engagement que vous prenez , vous ne pourrez peut etre pas changer de nouveau si la famille s'agrandit par exemple...
Cordialement |
| Signaler un abus |
|
|
nicoparis12
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 16:16:26
|
En fait je suis locataire depuis plusieurs années de ce logement et le propriétaire, avec qui j'ai de bon rapport, me le propose avec 30% de réduction par rapport au prix du marché actuel dans mon quartier...
impôt foncier minime, pas de frais d'agence, ni travaux ni nouvel ameublement, charges de co-pro raisonnables,
le remboursement mensuel va être bien inférieur à mon loyer actuel!
Je pensais avant tout faire une bonne affaire financière mais cette offre (la seule) est assez déroutante.
Hélas vu mes revenus je ne peux que prétendre à un prêt sur au moins 30 ans.
Et je suis quasiment certain de vouloir revendre à moyen terme, enfin... je voulais! |
| Signaler un abus |
|
|
stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 16:23:11
|
Si vous l'achetez 30% sous son prix et que chaque mois , vous remboursez moins que votre loyer actuel, je pense qu'il ne faut pas trop hesitez, surtout qu'en connaissant le logement, vous etes a l'abri de mauvaises surprises et de bcp de frais (déménagement et autres).
Avec la différence (en votre faveur) entre votre loyer et vos remboursements de crédits, profitez en pour vous constituer un placement genre PEE , ou bien demandez a la banque de pouvoir rembourser un peu plus vite sans frais (remboursement par anticipation souvent vers 3% de frais, demandez 0%, ca marche )ou bien encore la possibilité de moduler a la hausse vos remboursements, selon les banques, il y a bcp de possibilités; rembourser au + vite (sans vous mettre dans le rouge) vous éviterez d'être trop longtemps a ne payer que des interets... |
| Signaler un abus |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 16:36:31
|
Citation :
le propriétaire, avec qui j'ai de bon rapport, me le propose avec 30% de réduction par rapport au prix du marché actuel dans mon quartier...
Votre prêt n'est pas terrible... mais votre argument est bon.
A+
|
| Signaler un abus |
|
|
nicoparis12
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 16:45:07
|
Justement, lors d'un remboursement par anticipation, rembourse t'on les dernières mensualités, ou les suivantes immédiates?
Les dernières mensualités seraient vraiment le mieux pour moi car je rembourserai ainsi plus de capital.
Encore merci. |
| Signaler un abus |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 16:56:33
|
Il ne s'agit plus de mensualités. lors d'un remboursement par anticipation, vous ne remboursez que le capital restant dû... plus, éventuellement, des indemnités.
Habituellement, la banque procède à un recalcul de la durée et pas des mensualités. Comme il est dit plus haut, voyez ce que vous pouvez négocier (à condition d'en avoir encore le temps), y compris l'absence d'indemnité.
Bonne chance. |
Edité par - yguerveno le 27 mars 2008 17:00:22 |
| Signaler un abus |
|
|
nicoparis12
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 17:01:36
|
| Ok, mais s'il s'agit d'un remboursement partiel? |
| Signaler un abus |
|
|
benedicte5r
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 17:14:16
|
comment es tu passer a rembourser 5€ de capiatal a 30%?
5% c'est dans quelle banque stp? je suis en train d'acheter sur 30ans aussi... |
| Signaler un abus |
|
|
nicoparis12
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 17:27:00
|
| Benedicte5r, je t'ai envoyé un mail. |
| Signaler un abus |
|
|
stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 17:35:04
|
S'il s'agit d'un remboursement partiel , c'est identique .
J'entends par la que selon les accords (pour moi, avec le CIC) , toutes les options sont possibles pourvu de l'écrire noir sur blanc.
A savoir, je peux rembourser totalement par anticipation sans frais, sous la seule condition qu'il ne s'agisse pas d'un rachat de prêt par une autre banque (la moindre des choses).
Autre option, remboursement partiel, dans ce cas, la banque d'effectuer un remboursement d'un montant minimum de 10% du montant d'achat (pas du montant du prêt), soit dans mon cas, un achat à 146 000€ , emprunt de 91000€, le remboursement doit donc être de 14 600€ minimum (pas de maximum); dans ce cas , la banque m'offre 2 possibilités (sans frais) : réduire le nombre de mensualité ou réduire le montant des mensualités restantes.
C'est très intéressant quand on pense avoir des revenus qui peuvent augmenter...
Ceci dit, mes revenus ont augmentés et je n'y ai pas eu recours car j'ai choisi d'autres placements (a pres de 10% sans risque = PEE) qui me rapportent plus que le cout du prêt (4% environ); c'est un calcul.
Cordialement |
| Signaler un abus |
|
|
neobleu
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 29 mars 2008 : 18:05:51
|
bonjour nicoparis12,
je suis courtier ... et votre offre ressemble à celles proposées par un des 3 grands "organismes spécialisés" .. attention donc, car il s'agit certainement d'un taux variable à mensualités constantes, et sans cap ... avez vous vu toutes les banques ? ou un courtier ? (je ne preche pas pour ma paroisse, mais souvent le courtier peut faire passer un dossier délicat plus facilement et à de meilleures conditions qu'un particulier seul face à un banquier...)
si vous le souhaitez, mailez moi votre offre, je jette un oeuil, car 5 euros/mois d'amortissement, même sur 30 ans c'est louche...
bon week end !
neobleu |
| Signaler un abus |
|
|
nicoparis12
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 29 mars 2008 : 19:10:30
|
En fait je rembourse 5 euros de capiyal sur le prêt princicipal + 140 sur le PTZ,
soit 145 euros de capital sur une mensualité de 500.
"Environ" 5% fixe. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Please, votre avis sur une offre de prêt...
Forum fermé
