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je cherche à acheter une maison à montigny le bretonneux.
Je trouve qu'il y a beaucoup d'annonces en agence et sur pap aux prix farfelus.
Je dis aux vendeurs et aux AI que selon les chiffres des notaires d'Ile de France ( http://www.paris.notaires.fr/pri... ): le prix médian de vente des maisons au 3e trimestre de 2007 sur montigny le bretonneux était de 355 000 euros (avec une hausse de prix 0,3% sur les 12 mois précédents).
La réponse que les AI me font est : vous savez les prix varient énormément en fonction des quartiers. Je viens donc de payer une extraction des données notaires de la base BIEN (cela coute 10 ) à l'adresse suivante http://193.149.99.233/PNSPublic/... de toutes les ventes réalisées dans le quartier qui m'intéresse : le prix moyen du m2 est d'environ 3000 euros ce qui fait 34000 euros pour une maison d'environ 110 alors que dans les annonces d'agences et de pap les prix pour ce type de maison sont plutôt vers 400 000 (voire bien plus)!!!
conclusion : Je trouve que l'on est en dans une partie de poker menter et cela m'agace prodigieusement. Est ce que les vendeurs et les AI pensent vraiment trouver des pigeons?
Très bonne remarque, "ex-locataire", j'ai fait le même constat sur un arrondissement de Paris et un canton de Charente.
L'explication est à mon sens toute simple.
1. Les données BIEN sont en moyenne âgées d'un an, parfois plus dans les secteurs où les ventes sont peu nombreuses.
2. Habitués à une hausse régulière de 10% annuels, les vendeurs surestiment leur bien d'au moins 10% + une marge de négo. en espérant que cela peut passer.
La conclusion de votre étude est qu'il faut commencer la négo. sous 340 000 € moyens pour ne pas surpayer.
J'ai fait la même chose pour Saint-Cloud. Les résultats sont effarents. Un bémol cependant: la commission des AI n'est pas incluse dans le prix donné par les notaires. Il faut en tenir compte.
extraction base de notaire: très instructif! !!!
Forum fermé
Posté - 31 mars 2008 : 11:15:11
