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lucielou38
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 07 avr. 2008 : 18:29:49
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J'ai des problèmes d'humidité dans une chambre de mon appartement
j'ai contacté le syndic qui a fait intervenir une société spécialisée dans les traitement des façades qui a établi qu'il y avait eu des chocs thermiques dans la façade et donc infiltrations
Je ne sais pas encore si les travaux d'infiltration sont prises en charge dans l'assurance de la copropriété
je dois avoir une AG fin avril 2008.
Si les travaux ne sont pas pris en charge par l'assurance de la copropriété, est ce que les travaux doivent être soumis au vote des copropriétaires de l'AG
et comme l'ordre du jour a déjà été fait pour cette AG, je ne peux changer l'ordre du jour.
est ce que je peux demander une AG supplémentaire pour pouvoir mettre à l'ordre du jour les travaux d'infiltrations de la façade pour que ce soit fait cette année
et me retourner ainsi contre l'assurance de la copropriété pour pouvoir refaire la chambre
ou est ce que ces travaux sont indépendants de l'AG.
Nous avons changé de syndic. L'ancien syndic a donné tout le dossier de la copropriété à un nouveau syndic qui nous a envoyé une convocation pour l'AG.
Le conseil syndical n'a pas été prévenu de cette AG donc n'a pas pu faire d'ordre du jour
C'est le nouveau syndic qui a fait l'ordre du jour et nous n'avons pas été consulté est ce normal merci de me répondre vite
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 07 avr. 2008 : 19:06:37
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Citation :
initialement posté par lucielou38
j'ai contacté le syndic qui a fait intervenir une société spécialisée dans les traitement des façades qui a établi qu'il y avait eu des chocs thermiques dans la façade et donc infiltrations
Je suppose que vous avez eu le rapport écrit de cette société "spécialisée"; en effet il serait necessaire de savoir si cette entreprise indique "pont thermique" car, "choc thermique"????
Un pont thermique résulte souvent d'une partie en maçonnerie -générale BA- non isolée qui crée non pas une infiltration d'eau mais une humidité -condensation- sur un mur souvent avec une orientation Nord et un manque de ventilation intérieure
Une infiltration vient, plus généralement, d'une micro-fissure
donc précisions SVP
au niveau assurance il faut vérifier ce qui est prévu dans les différentes clauses du contrat de la copropriété -syndic ou CS- mais les assureurs,d'une façon générale, indemnisent éventuellement les dégats causés mais pas les travaux de refection de la cause des dégats
Pour l'ordre du jour et la convocation pour une AG,le syndic n'a pas obligation de prévenir le CS;ce que l'on ne peut que regretter
Mais il appartient au CS,comme à tout copropriétaire, de notifier au syndic,à tout moment,la ou les questions dont il demande qu'elles soient inscrites à l'ODJ d'une AG (art.10 D1967) |
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lucielou38
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 11:16:40
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| Merci est ce que je peux à la prochaine AG demander une AG supplémentaire pour mettre à l'ordre du jour la réparation des infiltrations de la façade |
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lucielou38
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 11:17:51
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Citation :
Initialement posté par felix1930
[quote]initialement posté par lucielou38
j'ai contacté le syndic qui a fait intervenir une société spécialisée dans les traitement des façades qui a établi qu'il y avait eu des chocs thermiques dans la façade et donc infiltrations
il s'agit de micro fissures |
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lucielou38
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 11:20:10
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Mais il appartient au CS,comme à tout copropriétaire, de notifier au syndic,à tout moment,la ou les questions dont il demande qu'elles soient inscrites à l'ODJ d'une AG (art.10 D1967)
[/quote]
apparement dans les nouvelles lois le copropriétaire ne peut plus changer l'ordre du jour. Mon AG est fin avril 2008. Le seul moyen pour parler des travaux de façade il faut que je demande une AG supplémentaire ou est ce que le syndic suivant le rapport de l'entreprise convoquera lui même une AG supplémentaire merci |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 11:52:08
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bien entendu que vous pouvez mais..............cela sera à votre charge
de plus....
si vous avez vraiment de l'humidité qui proviendrait (reste à prouver!!)d'une infiltration d'eau à travers le mur de la façade il faudrait déjà faire une déclaration à votre compagnie d'assurance qui,éventuellement,se "retournera" vers le syndic et l'assurance de la copropriété;
lors de votre AG d'avril 2008 vous pouvez toujours mettre ce problème "sur le tapis" car l'AG peut examiner sans effet décisoire toutes questions non inscrite à l'ordre du jour - dernier alinéa de l'article 13 D1967
en + = avez vous "parlé" de votre problème au conseil syndical?
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Edité par - felix1930 le 08 avr. 2008 11:54:05 |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 18:04:03
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Les infiltrations suivent parfois des chemins inattendues.
Dans notre immeuble aussi il y a eu des traces importantes d'infiltrations à l'angle du plafond d'un appartement.
En examinant toutes les causes possibles, nous avons trouvé deux petites fissures sur la façade à l'extérieur, situées à peine plus haut que les infiltrations. Elles ont été rebouchées et il n'y a plus eu d'infiltrations depuis. |
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infiltration par façade
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