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merynat
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 04 avr. 2008 : 17:45:04
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Bonjour en tant que president du conseil syndical j'ai un petit problème à vous soumettre,je recois regulierement des factures enormes de plomberie (1000 ou 2000euros ) du syndic concernant des fuites dans les paries privatives de l'immeuble ,c'est à dire que lorsqu'un resident a un probleme d'evier de baignoire ou de WC plutot que d'appeler un plombier ,il telephone au syndic qui depeche illico un plombier la facture etant envoyée à la copropriété
sans devis prealable bien sur,nous recevons la facture une fois les travaux executes ,l'argument classique des coproprios etant de dire ,ok mon evier etait bouché mais cela etait du à la colonne montante de notre immeuble (donc partie commune) y a t'il un moyen d'eviter ce genre d'abus ,afin d'eviter que la copropriété devienne la vache à lait de residents inconsequents et c'est un euphemisme
cordialement à vous tous
Ven 04 Avril 2008 17:41
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 04 avr. 2008 : 18:43:50
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attention les tuyaux d'évacuation des eaux ménagères ne sont pas obligatoirement commune,la partie qui ne dessert qu'un lot avant d'être raccordée à l'évacuation commune est à usage privatif,même si elle traverse une partie commune.
La première solution c'est de refuser que ces dépenses soient imputées aux comptes de la copropriété en n'en informant le syndic (LRAR)
On peut affirmer que si le syndic payait de SA poche,ces différentes notes, il ne serait pas aussi généreux |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 avr. 2008 : 18:47:11
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de plus un devis est obligatoire pour tout travaux au dessus de 150 euros ! 
alors il serait peut-être temps de mettre les pendules à l'heure avec le plombier et le syndic mais y'en a aussi d'autres sur le marché !
de plus si c'est bien privatif, c'est le résident copro ou locataire qui doit payer. Trop facile de splitter la facture entre tous ... |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
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merynat
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 05 avr. 2008 : 15:42:13
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Merci à tous de ces renseignements
suite à vos bons conseils je suis armé pour argumenter aupres du syndic
cordialement |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 05 avr. 2008 : 22:05:24
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Au début on a tendance à croire que c'est la canalisation générale qui est bouchée. On a du mal à accepter l'idée que notre "propre" canalisation d'évacuation peut aussi être horriblement encrassée.
Parfois ce sont les deux à la fois.
Alors le plus pratique c'est évidemment de se plaindre au syndic, qui va envoyer un "déboucheur" aux frais de la copropriété. Difficile de savoir si c'est tout à fait juste ou pas...
Si vous connaissez un produit non toxique et non corrosif, que l'on pourrait utiliser en cuisine comme en salle de bains, alors il ne faudrait pas hésiter de faire soi-même, tous les 3 mois, un traitement préventif qui éviterait dans bien des cas une intervention coûteuse (et souvent désagréable) sur les évacuations.
Reste à trouver ce produit idéal... |
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9720fm
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 06 avr. 2008 : 10:27:30
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Il existe des produits qui agissent biologiquement donc lentement (quelques heures). Je ne sais si on peut citer des marques ici : en cherchant sur Google "tuyaux graisse biologique", on peut en trouver notamment un dont le nom se termine par x.
Les produits qui agissent rapidement sont aussi agressifs pour les tuyaux et les joints. Méfiance.
Par ailleurs, une recommandation peut être faite aux résidants : être vigilant en cas de baisse du débit d'évacuation, un encrassement se traduit par une baisse de débit régulière, il faut alors utiliser un produit (biologique) pour rétablir un débit normal.
Cdlt. 9720fm. |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 06 avr. 2008 : 11:42:25
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| il y a aussi les bonnes vieilles méthodes et pas chères des cristaux de soude que l'on trouve encore dans les grandes surface !!! |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 07 avr. 2008 : 16:15:21
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En plus des bons conseils de 9720fm, il y a aussi le déboucheur à air comprimé, sans produits chimiques. On peut l'utiliser avec une bonne efficacité après avoir bien nettoyé manuellement toute la partie accessible du tuyau encrassé en démontant le siphon.
Un bon conseil (qui malheureusement n'est suivi qu'après avoir eu des problèmes...) :
Utiliser un produit préventif régulièrement, une fois par semaine pour les produits biologiques, au moins une fois tous les deux mois s'il s'agit d'un produit plus agressif. |
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plomberie copropriété
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