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 Sujet  |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 11 avr. 2008 : 10:02:58
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Bonjour,
je vais ce lundi signer le compromis de vente d'un appart chez le notaire du vendeur.
Mais on me conseille (voir recommande très très fortement) de prendre un notaire qui défendra mes interets.
Est ce vraiment nécessaire selon vous? Le notaire du vendeur ne risque-t-il pas de mal le prendre?
Merci
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 10:10:19
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bien sûr ! 
le notaire du vendeur defend les intérêts ... du vendeur 
prenez le vôtre, les émoluments des notaires sont partagés en deux, ca ne coute pas plus cher.
demandez que votre notaire relise le draft du compromis AVANT de signer ... il peut ajouter certaines annotations ou clauses suspensives en fonction de VOTRE situation personnelle.
avez-vous recu tous les diagnostics ?
avez-vous recu les PV des 3 dernieres AG ? ainsi que les comptes de la copro ? ... savez-vous exactement combien vous allez dvoir payer de charges ? quels travaux sont prévus dans la copro ??? bref, des infos que le notaire a l'habitude de manipuler et qui peuvent vous enlever une grosse épine du pied ...
pensez aussi a demander une visite du logement avant la signature finale ... de facon à ne pas être surpris si le vendeur part avec des élements dont vous pensiez qu'ils allaient rester dedans ....
et lisez le forum ... y'a des tas de mésaventures pas agréables du tout ...
Citation :
Le notaire du vendeur ne risque-t-il pas de mal le prendre?
N'est-ce pas le moindre de vos soucis !!! n'allez vous pas vous endetter pour des années ???? ESt-ce que c'est lui qui paiera votre appart ??? allez .... demandez-vous où se situe VOTRE intérêt ...  |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 10:47:37
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Rassurez vous ,
il ne le prendra pas mal; il est notaire, donc il a du faire déjà de nombreuses ventes avant vous; ou des gens plus habitués de l'immo que vous ne semblez l'être ont toujours amenés un second notaire.
Donc pas de souci, c'est une demande normale qu'ils ont l'habitude de voir, c'est tout a fait logique d'avoir 2 personnes pour défendre 2 points de vue différents (acheteur et vendeur).
Cordialement |
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anouschka
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 22:22:15
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Ils ont complétement raison! Nous on s'est dit (un peu sur les conseils de l'agence immobilière): un notaire c'est un notaire; Il doit défendre les intêrets de celui qui le paye donc on a qu'à prendre le même que celui du promoteur ça sera aussi simple...
Résultats: on a insisté pour que soient notées des pénalités de retard et pour que soit clarifiée la date de livraison. Pour le spénalités de retard, le notaire m'a répondu texto : les pénalités de retad madame ça n'existe pas. En cas de retard vous faite un procédure et vous serez indemnisée. Mais ne vous inquiétez pas, comme le promoteur sait qu'il sera pénalisé s'il a du retard c'est bien assez dissuasif comme ça.
Je ne connaissais pas le site UI à ce moment-là et j'ai fait ce qu'on m'a dit.
Résultat aujourd'hui la livraison de mon appart a déjà 4 mois de retard, je galère pour essayer de constituer un dossier parce que le promoteur fait de la rétention de certains documents et que le contrat notarié n'était pas rédigé clairement.
Quand j'y pense j'étais vraiment jeune et naïve!
En tous cas comme l'ont dit les précédents le notaire n'est pas là pour être votre ami. Il est là pour défendre votre intêret. Et comme celui-ci n'est pas forcément celui du vendeur, il est logique que le notaire ne soit pas le même non plus! |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 14:47:35
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Merci pour vos messages.
J'ai donc appelé le notaire pour annuler le rdv de ce lundi et son clerc l'a mal pris comme je m'y attendais..
Elle a commencé (c'est une femme) à casser du sucre sur le dos du notaire que j'ai appelé en disant que cette étude n'est pas sérieuse etc.. Elle m'a donc clairement dit de me méfier.. Elle m'a aussi signfié que le notaire (même si c'est celui du vendeur) défend principalement les interets de l'acquéreur. Et que dans ce type de "petite" affaire, un notaire suffisait largement! Sauf que moi, c'est mon premier achat et 300 000 euros, ce n'est pas du "petit" pour moi!
Je ne trouve pas ça très pro de sa part..
Qu'en pensez vous?? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 16:46:31
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moi non plus 
Non seulement on ne "débine" pas le collègue d'à côté, surtout sans apporter de preuves ( ) mais pourquoi le vendeur prendrait-il un notaire pour que celui-ci défende les intérêts de l'acheteur ???
En tout cas, c'est direct: ce clerc (et l'étude par conséquent) ne me donne pas un avis positif ... rien que par leur attitude, et ca m'incite encore plus à prendre qq'un d'extérieur et à relire 2 fois plutot qu'un tous les documents qu'ils auront préparé.
Citation :
Et que dans ce type de "petite" affaire, un notaire suffisait largement!
Il n'y a jamais de "petites" ou de "grosses affaires" ...  il y a une affaire qui correspond aux moyens financiers de l'acheteur et là, c'est tjs important pour celui qui paye !
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 17:33:49
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Effectivement, comme le dit l'amie Joulia, relisez bien les documents, pourquoi le notaire est il géné lorsque vous exprimez votre droit d'être représentée ? Comment peut il défendre vos droits alors que vous ne l'avez pas choisi ? S'il veut défendre vos droits , le mieux c'est qu'il comprenne que chacun doit être représenté.Je suis très étonné, j'ai jamais vu un notaire mal le prendre, c'est le b-a ba du notaire,c'est pas une demande farfelue!
300 000€ , c'est pas une "petite affaire" , ca représente tout de même 2 millions de francs, et à cette époque (des francs) , ca n'était pas de petites affaires, tout le monde n'achète pas un immeuble tous les jours...
Si demain il ne travaille qu'avec les affaires à un million d'euro, je ne suis pas sur qu'il soit occupé toute la journée...
Et puis, qu'importe, l'essentiel pour vous est votre investissement, si le notaire du vendeur ne devient pas votre ami, vous vous en remetterez mieux que si vous faîtes une bétise sur votre achat... |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 16 avr. 2008 : 11:48:48
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Encore merci pour vos messages..
Le deuxième notaire (donc mon notaire) vient de m'appeler pour prendre rdv pour la signature..
Je lui ai demandé s'il y avait des choses à savoir etc.. Il m'a répondu que tout était ok apparemment, que le compromis n'a pas changé etc..
On ne doit pas normalement faire un rdv pour faire le point avant d'aller directement à la signature? |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 16 avr. 2008 : 17:10:36
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Non, c'est inutile de prendre RDV avec votre notaire pour faire un point avant signature ...
Si votre notaire vous dit que tout va bien, vous voulez faire un point sur quoi? ;-(
Cordialement |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 16 avr. 2008 : 17:20:07
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Citation :
Initialement posté par stfti
Non, c'est inutile de prendre RDV avec votre notaire pour faire un point avant signature ...
Pas d'accord.
Faire un point pour s'assurer que tout est Ok, qu'il n'y aura pas de lézard ni d'anguille sous roche.
On n'est jamais trop prudent !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 16 avr. 2008 : 17:38:58
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Si vous ne savez pas quel conseil suivre, suivez toujours le plus restrictif , soi Ali Gator, probablement plus expérimenté que moi d'ailleurs, même si à titre personnel, je ne le ferai pas...
Par contre, queque soit votre choix, prévoyez du temps pour la signature, c'est assez long et rébarbatif mais il vous faudra impérativement tout lire et ne pas hésitez à poser des questions si certaines choses attirent votre attention...
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 avr. 2008 : 01:49:24
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| avez vous demandé à avoir le projet d'acte afin de pouvoir le lire auparavant ???? |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 17 avr. 2008 : 06:48:04
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Citation :
Initialement posté par nefer
avez vous demandé à avoir le projet d'acte afin de pouvoir le lire auparavant ????
oui bien sûr, on a reçu le compromis et on l'a bien lu. Cependant, nous ne sommes pas des pros de l'immobilier et nous ne savons pas s'il manque des documents etc... |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 18 avr. 2008 : 10:59:32
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Ben finalement,
nous avons signé le compromis et HEUREUSEMENT qu'on a pris un notaire, car on sent bien que le notaire du vendeur a tendance à défendre son client (dans la limite du raisonnable bien sur).
Encore merci pour vos messages! |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 18 avr. 2008 : 11:19:41
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Citation :
Initialement posté par ouriel
HEUREUSEMENT qu'on a pris un notaire,
Sage décision !!!
Moi pour une banale affaire de servitude (j'étais le fond servant) c'est le notaire du fonds dominant qui avait rédigé l'acte.
Comme dit l'autre on voulait me baillonner !!!
J'ai consulté mon notaire, nous sommes tombés d'accord pour dire que ce document était inaceptable.
Le document a été repris trois fois !!!
J'ai d'ailleurs failli recevoir une décharge de chevrotine dans cette affaire (on ne rigole pas chez nous).
Mais l'affaire s'est bien terminée.
Un grand merci à mon notaire pour sa disponibilité et ses conseils avisés.
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
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Deux notaires pour le prix d'un!
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