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Doctor
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fanette44
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3921 réponses |
 Posté - 13 avr. 2008 : 17:08:06
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Citation :
Initialement posté par Doctor
Emission très intéressante sur France Inter disponible à la réécoute :
http://www.radiofrance.fr/franceinter/em/ruedesentrepreneurs/
Citation :
samedi 12 avril 2008
Se loger ? La galère!
Des salariés qui n’arrivent pas à se loger, des listes d’attente interminables pour un logement social, des jeunes qui restent chez leurs parents faute d’emploi stable ou qui choisissent la colocation pour alléger la facture, des crédits qui s’allongent pour accéder à la propriété… Pas étonnant que le logement soit aujourd’hui la première préoccupation des français.
Au début des années 80, dépenses alimentaires et de logement étaient pratiquement à égalité. Les dépenses alimentaires ont baissé, celles du logement ont explosé.
Sous la pression de la demande être propriétaire ou locataire, cela coûte de plus en plus cher. 56% des ménages sont propriétaires.
Mais chaque jour qui passe 10 ménages supplémentaires ne trouvent pas à se loger. La crise touche essentiellement une vingtaine de départements, Ile de France en tête, mais ce sont les plus peuplés.
La faute à qui, la faute à quoi ? Manque d’argent, manque d’espace, manque de volonté politique entre autres raisons.
Comment sortir de la crise du mal logement ?
Ce n'est pas demain la veille car tous les locataires "heureux" ne sont pas prêts de quitter leur chers bailleurs ,il y aura de moins en moins de "turn over"  |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 00:00:27
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Citation :
Comment sortir de la crise du mal logement?
En refusant d'acheter a prix surévalué de "bulle immobilière" et en attendant un retour a la normale des prix pour acheter.
Des prix qui ont double par rapport au pouvoir d'achat ne peuvent pas se maintenir a long terme: illogique et impossible |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Doctor
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458 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 01:00:24
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Ce n'est pas ce qui procurera aux franciliens 30 000 logements supplémentaires par an.
D'autant qu'actuellement à 1800/1900 euros HT le coût de construction du m² hors charge foncière (terrain), nombre d'opérations de promotion immobilière ne sortent plus de terre faute de rentabilité suffisante. Les prix sont donc loin d'être surestimés partout. Je donne un exemple parmi d'autres : dans l'Essonne, de larges zones affichent un prix moyen de vente au m² égal à 2800 euros TTC soit 2340 HT. Retranchez à cela les 1850 euros de coût de construction moyen et le coût du terrain, la marge devient très réduite, voire nulle. Vous comprenez alors que les prix de vente ne sont pas forcément surestimés partout au regard du coût intrinsèque de l'habitat.
Si dans certaines zones, des bulles ont pu se former (centre de Paris, Côte d'Azur), c'est loin d'être le cas dans une très grande partie de la France. Je crains alors que le grand effondrement des prix tant attendu par certains sur ce site relève essentiellement du pur fantasme. |
Edité par - Doctor le 14 avr. 2008 01:01:28 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 11:15:56
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Citation :
nombre d'opérations de promotion immobilière ne sortent plus de terre faute de rentabilité suffisante. Les prix sont donc loin d'être surestimés partout.
c'est bien a cause des prix surevalués et du manque d'acheteurs qui en découle que les opérations de promotion immobilière ne sortent plus de terre faute de rentabilité suffisante. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Doctor
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458 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 17:35:45
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Vous n'avez pas compris : je parle de l'augmentation du coût de revient (matériaux, main d'oeuvre et nouvelles normes techniques). Si les prix de vente baissent alors les opérations seront encore moins rentables.
Marge = prix de vente - côut de revient. Si le premier membre de la soustraction s'élève; la marge aussi. Ce n'est pas le contraire. |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 15 avr. 2008 : 00:02:00
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Citation :
Marge = prix de vente - côut de revient. Si le premier membre de la soustraction s'élève; la marge aussi. Ce n'est pas le contraire.
Si le prix de l'immobilier baisse, le prix du foncier et donc
le cout de revient aussi. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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France Inter - Se loger ? La galère !
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