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 Sujet  |
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IWR
Contributeur débutant
23 réponses |
 Posté - 13 avr. 2008 : 21:17:27
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Bonjour,
Nous envisageons l'achat très très prochain d'un terrain à batir. Sur celui ci, nous devons nous positionner semaine prochaine, et envisageons de faire construire une maison destinée à la location. Le dispositif retenu serait celui du DE ROBIEN RECENTRE. A cet égard, je me suis déjà beaucoup renseigné sur la fiscalité, je sais que nous pouvons déduire les interets d'emprunt. Concernant ce point, voilà ce qui m'amène...
Nous achetons le terrain via un prêt, celui ci n'est pas viabilisé, et le tracé des lots (parcelles vendues par ma commune) n'est pas fait. Par contre, nous pensons que la maison ne sera pas livrée avant 2009 (second crédit négocié ultérieurement, et choix du constructeur à faire).A un niveau fiscal, nous pouvons récupérer les interets d'emprunt sur le terrain à batir, mais concrétement, est ce que nous devrons remplir une 2044 SPECIALE faisant figurer uniquement ses interets verses sur 2008, faire apparaitre à ce moment un déficit foncier, celui étant reportable sur 10 ans, il viendra se reporter ensuite sur 2009, et ainsi de suite, tant que ce dernier n'a pas était absorbé ?
avec tous mes remerciements,
dans l 'attente de vous lire,
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 13 avr. 2008 : 22:40:28
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nous envisageons de faire construire une maison destinée à la location
Réponse négative.
-ci-après copier-coller de l'instruction administrative :
"Le crédit d’impôt bénéficie aux personnes physiques qui acquièrent ou font construire directement un logement affecté à leur habitation principale. Les personnes concernées s’entendent de
celles qui composent le foyer fiscal au sens de l’article 6 du CGI.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 07:59:14
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Dethau, j'ai compris la question différemment, il s'agit de prétendre à déduction des intérêts sur la seule acquisition du terrain au titre de la déduction des revenus fonciers.
A ce titre, je pense que oui, et je vous renvoi vers ce site, dont je ne sais pas ce qu'il vaut, mais qui liste les différents cas, et vous pourrez vous référez aux textes officiels, voire si vous avez en core un doute déduire de votre revenu déclaré en 2007, en remplissant une 2044 spéciale et joindre a votre déclaration une note signée de votre part portant engagement à constuire et à louer au titre de cette loi:
http://www.guinot.fr/loi-de-robien-16.php
4º Immeubles que le contribuable fait construire
105 La base de la déduction au titre de l'amortissement est déterminée, pour les logements que le contribuable fait construire, à la date d'achèvement des travaux de construction. Elle comprend :
- le prix d'acquisition du terrain nu ou, en cas d'acquisition à titre gratuit, la valeur pour laquelle le terrain nu est entré dans le patrimoine du contribuable augmenté des frais afférents à cette acquisition définis au (101) ;Puisque les intérêts sont déductibles pendant la construction, soit de revenus fonciers que vous avez deja, soit de revenus fonciers futurs, je pense que les intérêts liés au seul terrain le sont a condition de signer l'engagement.
Citation :
faire apparaitre à ce moment un déficit foncier, celui étant reportable sur 10 ans, il viendra se reporter ensuite sur 2009, et ainsi de suite, tant que ce dernier n'a pas était absorbé ?
oui |
Festina lente |
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IWR
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 14 avr. 2008 : 20:48:51
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Merci à vous deux, effectivement, "ribouldingue" a mieux compris ce que j'exprimai, sa réponse m'Apporte la réponse. J'ai suivi le lien, qui du reste, me donne également d'autres précisions importantes. Concernant la date d'ouverture de chantier, il semble que cette déclaration ne soit plus nécessaire (si mauvaise compréhension de ma part, qui réalise cette attestation ?), par contre, la date d'achêvement de la construction est importante. Elle conditionne également le départ de l'amortissement. Concernant cette date d'achêvement, finalement, et concretement, comment est-elle déterminée [son support ) puisque dans notre cas, nous allons passer par un constructeur. Celle ci correspond à la date de la remise des clefs ? Une date déterminée dans le contrat de construction ? le paiement du solde ?
merci de vos apports,
forum très interessant et actif, merci de l'aide
à bientôt |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 avr. 2008 : 13:24:59
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| Désolé, je ne sais pas répondre. |
Festina lente |
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interet emprunt sur pret acquisition d'un terrain
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