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Tout d'abord pour la qualité de ce forum. Nous sommes propriétaires de 2 studios acquis il y a 9 ans. Il reste un an de prêt, pas grand chose à déduire annuellement, nous avions fait une déclaration simplifiée l'an dernier pour ces revenus fonciers. Nous louons chaque studio 'nu' environ 600 €/mois Depuis 2007, nous precevons des loyers dans le cadre d'une opération de robien. Le but du de robien était de défiscaliser et créer des déficits sur les revenus des 2 studios. Nous avons également une chambre en location meublé statut micro bic, louée 350€/mois. Pas de prêt dessus,...
On me propose d'acquérir la chambre connexe pour un montant de 55 K€. Il nous faut un prêt pour réaliser l'opération car nous sommes à sec !!! Loyer prévisible d'environ 350 €/mois
La question que nous nous posons est la suivante : - Prêt amortisable ou in fine (durée 10 ans ?) - Louer la chambre nue - Louer la chambre en meublée Il y a des travaux d'embelissement à faire, environ 3à 4K€ pour la rendre habitable.
J'aurai tendance à la louer nue et faire un prêt in-fine pour déduire les intérêts d'emprunt, les travaux,etc...
Question délicate puisque la réponse dépend de chaque élément de l'équation, sans parler des inconnues.
En location nue vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt, les travaux et la plus grande partie des charges. En location meublée vous ne pourrez rien déduire (pas même les charges locatives) mais vous bénéficierez d'une forte déduction forfaitaire. Reste à faire le calcul.
A vu de nez, et au vu des seuls renseignements que vous donnez (et en supposant que vous n'aurez pas de déficit foncier mobilisable dans les années à venir), la location meublée micro bic serait à mon avis plus intéressante que la location nue.
Vous pouvez ne pas garder indéfiniment le statut microbic et passer au réel si les charges sont importantes. Le souci cependant est que il est trop tard pour amortir le premier bien loué en meublé car il n'a pas été porté à l'actif.
L'autre souci est que cela vous imposerait de tenir une comptabilité.
J'ai un gros doute sur l'intérêt du in-fine dans la conjoncture actuelle... Je ferais le choix d'un prêt à 110 % intégrant les frais.
Je pencherais ensuite pour une déclaration BIC au réel simplifié, même si comme le dit Ribouldingue avec juste raison l'amortissement du premier bien est compromis. L'amortissement du nouveau bien offrirait (avec les autres déductions de frais et charges) une opportunité de déficit pendant les premières années.
Merci pour ces commentaires. Si je comprend bien personne n'opterait pour une location nue avec un déficit foncier la premiere année (travaux + amortissement prêt) et 'l'aide' du de Robien pour défiscaliser les autres années.
Quel statut choisir ? Dilemne
Forum fermé
Posté - 16 avr. 2008 : 16:10:35
