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Bonjour, Je suis retraite et voudrais louer une partie de ma residence principale en location meublee saisonniere une partie de l'annee. Je comprends que si les revenus sont superieurs a 50% de mon revenu global ou superieurs a 23,000 EUR HT, je dois passer en loueur professionnel,
(1) Comment est calcule le revenu global? Est-ce qu'il inclut le montant de ma retraite et mes revenus de placements financiers? Si ca n'est pas le cas, je vais donc etre au-dessus de 50%. Est-ce que je suis alors oblige de passer en professionnel?
(2) Comme c'est ma residence principale, est-ce que le valeur de la maison est exclu de l'ISF? Quel que soit le regime de location (professionnel ou non)? (je voudrais savoir si le fait de passer en professionnel change quelquechose a l'exemption sur l'ISF)
Le fait d'être au dessus des 23.000€ "n'impose" pas de passer LMP. Pour moi, le revenu global est effectivement...global. Pour les autres questions, peut-être vaudrait-il mieux reposter vos questions dans la partie "bailleur" du forum.
Citation :Je suis retraite et voudrais louer une partie de ma residence principale en location meublee saisonniere une partie de l'année. Je comprends que si les revenus sont superieurs a 50% de mon revenu global ou superieurs a 23,000 EUR HT, je dois passer en loueur professionnel,
Non.
Si vous louez une partie de votre habitation principale, dans une certaine meusure, vos gains peuvent ne pas être soumis à l'impôt. Voyez ici par exemple http://www.jurisprudentes.org/bdd/article.php3?id_article=5244, mais avec un peu de recherche, vous trouverez pas mal d'info.
Citation :(2) Comme c'est ma residence principale, est-ce que le valeur de la maison est exclu de l'ISF?
Non en général.
Pour ce faire il faudrait que par exemple si vous receviez 15 000 euros de revenus annuels, vos autres revenus soient inférieur à 15 000 euros.
Si vous recevez 25 000 euros de loyers plus charges (donc recettes) et que vous déclarez 5000 euros de charges locatives, et 10 000 euros d'intérêts d'emprunt, attention, vos revenus meublés ne sont que de 25 000 - 5000 - 10 000 = 10 000 euros...
Ce sont les 10 000 euros de revenus et non pas les 25 000 euros de recettes qu'il faut comparer aux autres revenus.
Citation :Quel que soit le regime de location (professionnel ou non)? (je voudrais savoir si le fait de passer en professionnel change quelque chose a l'exemption sur l'ISF)
Oui.
En LMnP aucune possibilité de voir son bien exempté de l'ISF
Location saisonniere - Retraite
Forum fermé
Posté - 22 avr. 2008 : 11:19:01
