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 Sujet  |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 23 avr. 2008 : 17:47:07
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Bonjour,
après des questions sur le notaire, me voici en plein dilemme avec le propriétaire.
Je peux bénéficier du prêt à taux zéro et pour cela j'ai besoin d'effectuer un certificat de conformité de l'appart par un établissement spécialisé.
Le propriétaire refuse de me passer les clefs pour effectuer ce diagnostic. En fait, les clefs étaient chez la gardienne mais le fils du vendeur est venu les chercher, sachant que le propriétaire habite dans le sud (l'appart est en Ile de France). Et le vendeur ne souhaite pas du tout me communiquer les coordonnées de son fils...
J'ai comme chance d'être encore dans le délai de 7 jours de rétractation du compromis. J'ai donc mis un peu la pression sur le vendeur qui me demande d'appeler son notaire. Le hic c'est que nos deux notaires et clercs sont en vacances cette semaine!
Me conseillez vous d'annuler la vente par recommandé en précisant que c'est à cause du vendeur qui ne souhaite pas que j'effectue ce certificat?
Merci pour vos réponses.
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Edité par - ouriel le 23 avr. 2008 17:49:58 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 avr. 2008 : 18:51:17
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Citation :
Initialement posté par ouriel
Bonjour,
après des questions sur le notaire, me voici en plein dilemme avec le propriétaire.
Je peux bénéficier du prêt à taux zéro et pour cela j'ai besoin d'effectuer un certificat de conformité de l'appart par un établissement spécialisé.
Le propriétaire refuse de me passer les clefs pour effectuer ce diagnostic. En fait, les clefs étaient chez la gardienne mais le fils du vendeur est venu les chercher, sachant que le propriétaire habite dans le sud (l'appart est en Ile de France). Et le vendeur ne souhaite pas du tout me communiquer les coordonnées de son fils...
J'ai comme chance d'être encore dans le délai de 7 jours de rétractation du compromis. J'ai donc mis un peu la pression sur le vendeur qui me demande d'appeler son notaire. Le hic c'est que nos deux notaires et clercs sont en vacances cette semaine!
Me conseillez vous d'annuler la vente par recommandé en précisant que c'est à cause du vendeur qui ne souhaite pas que j'effectue ce certificat?
Merci pour vos réponses.
On vous ballade. Il y a un adage qui dit "quand ça sent mauvais au départ, ça pue à l'arrivée". Je vous conseille de vous rétracter dans les délais. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 23 avr. 2008 : 22:11:23
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Pareil que LeNabot, faites jouer la SRU. Vous avez 7 jours pour envoyer une LRAR à partir du lendemain de la première présentation de la notification de la SRU. Un vendeur qui refuse une visite, ca sent pas bon.
Vous devrez renoncer au PTZ si le logement ne répond pas aux exigences d'habitabilité. C'est à vous de voir . http://www.atousconseils.com/pret-taux-zero.php |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 23 avr. 2008 : 22:52:33
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D'accord avec les posts precedents.
Annulez, rien ne vous empechera ensuite de proposer de signer un nouveau compromis dans lequel vous mettrez en condition suspensive l'obtention d'un PTZ
Mieux vaut rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 00:02:35
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ne vous retractez pas si vite, vous avez 3 mois pour monter votre prêt, si vous prenez du retard car l'EDL a été fait tardivement le vendeur ne pourra s'en prendre qu'a lui même .
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un fer à cheval pour votre toit |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 07:29:26
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Citation :
Initialement posté par alexair
ne vous retractez pas si vite, vous avez 3 mois pour monter votre prêt, si vous prenez du retard car l'EDL a été fait tardivement le vendeur ne pourra s'en prendre qu'a lui même .
Le PTZ a t'il été mis en clause suspensive dans le compromis ? Si ca n'est pas le cas, il ne pourra pas sortir de la vente au dela des 7 jours de la SRU? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 07:57:46
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Citation :
Initialement posté par alexair
vous avez 3 mois pour monter votre prêt,...
Absolument faux. En général : 45 jours.
Sans clause suspensive sur le PTZ, passé le délai SRU, l'acquéreur n'aura plus aucun moyen de pression pour la visite d'expertise. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 16:26:08
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j'aime bien être cité...
Non plus sérieusement si la construction est récente, vous aurez l'accord pour votre PTZ, à votre place je ne me rétracterais pas car je connais la difficulté de trouver un logement qui répond à mes attentes aussi bien en terme de caractèristiques que de budget. |
un fer à cheval pour votre toit |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 16:41:44
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Au lieu de remettre la pression sur le vendeur, je l'ai mise sur un collègue du notaire (notaire qui est en vacances...) en "menaçant" d'annuler la vente dès aujourd'hui.
Finalement, le propriétaire a accepté car il n'avait pas copris le but de ce diagnostic. Le notaire a quand même du rester une demi heure avec lui au téléphone pour tout lui expliquer pour qu'il accepte...
Merci pour vos réponses! |
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pp06
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 09:21:54
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Vous n'avez aucune raison à fournir lorsque vous redigez le courrier de rétractation dans le cadre de la Loi SRU.Nous soussignés :
nous (ou je) sousigné xxxx déclarons exercer notre faculté de rétractation au titre de la Loi Solidarité et Renouvellement Urbains du 13 Décembre 2000, article L.271-1 du code de la Construction et de l’Habitation quant au compromis vente yy/zz) signé dans les locaux de votre agence le .... |
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Proprio pas réglo!
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