****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Avec deux amis, nous envisageons d'investir ensemble dans l'immobilier locatif.
question 1: Est il preferable de passer par une SCI ? je precise que la SCI financerait ses biens à 100% par credit aupres d'une banque.
question 2: Comment se passent les demandes de financements par une SCI ? - les banques etudient elles la situation de la SCI uniquement, c'est à dire la viabilité du projet, rapport entre l'achat, et les rentrées locatives ? - ou au contraire, est ce que les banques regardent la situation de chacun des associés ?
La gestion par SCI est plus souple et évite la vente du bien immobilier contrairement à une indivision de laquelle un coindivisaire souhaitrait se retirer.
les banques etudient elles la situation de la SCI uniquement, c'est à dire la viabilité du projet, rapport entre l'achat, et les rentrées locatives ? - ou au contraire, est ce que les banques regardent la situation de chacun des associés ? Les deux. Non seulement une étude de la faisabilité du projet sera faite, mais également les associés, solidaires indéfiniment, se verront sollicités comme "caution", et leurs biens immobiliers personnels éventuellement donnés en garantie hypothécaire.
Attention, dans une SCI, la responsabilité des associés est par nature indéfinie mais pas solidaire. Il ne peut y avoir de solidarité qu'en vertu d'un contrat "hors SCI" exigé éventuellement par la banque.
investissement locatif à 3
Forum fermé
Posté - 24 avr. 2008 : 17:46:21
